문경 능이버섯 자연농원 개발 프로젝트 숲이 곧 자산이 되는 시대
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🍄 능이버섯이 쏟아지는 숲
24,120평 자연농원 프로젝트
반값급매 1억4,500만원
문경 능이버섯 임야 투자 브리핑
자연이 만든 선물, 임업과 힐링관광을 동시에 품은 반값 급매 임야
■ 부동산 개요
경북 문경시 가은읍 저음리
가은 제2농공단지 남동측 위치
● 총면적 : 79,736㎡ ( 약 24,120평 )
● 계획관리지역·준보전산지 : 약 2,605평
나머지 : 농림지역, 임업용 산지
● 지형특성
해발 약 300~400m
남서향
경사도 약 20~25도
내부 임목 상태 우수
능이버섯 자생환경 우수
도로에서 본 임야 현황
지방도로를 지나 임야앞 토지까지 포장도로에서 본 임야 전경
전면에 타인 소유 밭이 있음
● 접근성 분석
도로여건: 지적도상 맹지
2차선 지방도로 인접
포장도로 직선거리 약 280m
다만, 사진처럼
기존 과수원 및 농업활동 현황도로를 통해 차량 진입이 가능한 상태로 확인됩니다.
따라서 실제 임업활동 목적의 접근성은 비교적 양호한 편입니다.
향후 측량을 통한 정확한 진입권 검토가 필요합니다.
매매가
급매가 1억4,500만원
잔금 신속 진행 시 절충 가능
■ 투자 포인트
① 계획관리지역 2,605평의 희소성
본 물건의 가장 큰 장점은 전체 임야 중 일부가 계획관리지역으로 편입
특히 전면부 완경사지 약 2,605평은 향후 활용도가 매우 높음
●가능 활용 예시
임업관리사 설치/ 오미자 농원/ 버섯 재배시설/ 약초재배 하우스
산림체험장/ 자연학습장/ 체류형 쉼터 운영
실질적으로 이 계획관리지역만으로도 상당한 가치가 형성될 수 있습니다.
※ 본 임야에서 채취한 능이버섯 / 능이버섯이 매우 많음
② 능이버섯 자생지
문경 일대는 전국적으로 능이버섯 산지로 유명합니다.
본 임야 역시
자연산 능이버섯 자생
간헐적 송이버섯 채취
다양한 야생버섯 생육환경 형성등 임산물 채취형 임업에 매우 적합.
●예상 임산물 활용
능이버섯 채취/송이버섯 채취
느타리버섯 재배/ 표고버섯 재배/ 장뇌삼 재배/ 산약초 재배
③ 문경 오미자 특화 농원 가능
문경은 전국 최대 오미자 생산지로 유명합니다.
본 임야는 남서향/일조량 양호/ 배수 우수/ 중산간 기후 형성 으로 오미자 재배에 유리한 조건
● 운영 모델
1단계
임업관리사 설치
2단계
오미자 농원 조성
3단계
체험형 수확 프로그램
4단계
오미자 가공품 판매
5단계
농촌체험 관광 연계
④ 자연 캠핑장 및 웰빙 힐링 공간
최근 산림청 규제 완화 기조로 인해 임야 활용 가능성이 확대
자연형 캠핑장/ 소규모 프라이빗 캠핑/ 숲속 데크 캠핑/ 가족형 야영공간
명상숲 운영/ 산림체험 프로그램/ 버섯 채취 체험/ 산약초 체험/ 숲 해설 프로그램
치유 산책로/ 귀촌형 쉼터/ 임업관리사/ 세컨드하우스/ 주말농장/ 힐링스테이
※ 실제 사업 추진 시에는 관련 인허가 검토가 필요합니다.
●주변 관광환경
1 선유동계곡
수려한 계곡과 울창한 숲
2 쌍곡계곡
여름철 대표 피서지
3 문경새재
연간 수많은 관광객 방문
4 문경에코월드
가족형 관광 명소
5 가은읍 관광권역
농촌체험 및 힐링 관광 활성화
관광객 유입이 꾸준하여 체험형 임업 운영과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
● 투자 추천
소자본으로 대형 임야를 확보하려는 투자자
능이버섯·송이버섯 등 임산물 수익을 원하는 분
오미자 농원을 계획하는 귀농인
자연형 캠핑장을 준비하는 사업자
산림경영과 장기보유 투자를 원하는 분
은퇴 후 힐링 귀촌지를 찾는 분
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