삼성전자 평택 고덕신도시 건축부지! 4차선접도, 완전 평탄 네모형 토지
좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933
“평택 고덕신도시 핵심입지!
4차선 대로변 30m 접도,
완전 평탄 네모형 토지,
농업진흥구역임에도 근린생활시설 다수 허용!
삼성·지제역·고덕IC 배후 최상급의 미래가치 토지입니다.”
“전면 국유지 포함으로 실사용면적 극대화!
접근성·노출도·평탄성 3박자를 모두 갖춘
평택 고덕면 궁리 프리미엄 상업형 부지.”
★ 부동산 개요
- 소재지: 경기도 평택시 고덕면 궁리
- 면 적: 총 2,237㎡ (약 677평)
- 구 성:
- (대) 395㎡
- (전) 1,842㎡
- 용도지역: 농업진흥구역
- 접도 조건: 왕복 4차선 주도로 접도구역 포함
- 전면 국유지(대·전·도로) 302㎡ 포함 → 실사용 면적 확대 효과
- 토지 상태:
- 아스콘 포장 진입로 폭 12m 이상 확보
- 도로와 동일하게 성토 → 완벽한 평탄화
- 네모 반듯한 최상급 형상
☆ 매 매 가 ( 400 만 원 / 3.3㎡) 약 27억 7백만 원
☆ 개발·규제 분석
1. 농업진흥구역이지만 특례 활용 가능
아래 1종/2종 근린생활시설 가능
(일반 농업진흥구역 대비 활용도가 매우 높은 편)
허용 가능 업종 예시
- 병의원, 동물병원
- 방송국·방송제작 스튜디오
- 소방서·공공기관 일부
- 은행·금융업
- 자동차 서비스·충전소(전기·수소)
- 전시장·갤러리·작업장
- 극장·학원
- 교회 등 종교시설
- 제과점 및 식음료 판매
- 소규모 제조업(근생 범위 내)
➡ 농업진흥구역임에도 용도 활용도가 상당히 높은 희귀 입지
2. 건폐율·용적률
- 건폐율 20%
- 용적률 80%
☆ 입지·주변환경 분석
1. 배후 수요 최상급
- 고덕신도시 국제도시 개발지 중심권
- 삼성전자 평택캠퍼스 초근접
- 고덕신도시 아파트 4만 세대 이상 지속 입주
- 진위천 수변환경 / 친환경·여가 수요 증가
2. 풍부한 교통 접근성
- 평택 지제역(복합환승센터 예정) 가까움
- SRT·GTX-A 예정(지제역 연계)
- 고덕IC, 평택JC, 평택제천고속도로, 경부선 접근 우수
- 4차선 주도로 직접 접속 → 차량 진입 자유로움
3. 생활·산업 시설 접근성
- 대형 아파트단지 다수
- 인근 상권 빠르게 형성 중
- 삼성전자 고덕캠퍼스 30만 명 이상 배후 인구 기대
- 진위천·수변 레저벨트 확장 사업 수혜
☆ 미래 가치 분석
1. 고덕신도시 확장 수혜
- 삼성 배후·신도시 확장 → 지속적인 인구 유입
- 상업·주거 혼합 수요 급증
2. 광역 교통망 가치 상승
- 지제역 환승센터 구축 → 교통 중심지로 부상
- GTX-A 연결 시, 수도권-평택 직결 초광역 생활권
3. 4차선 도로 접도 대형 프리미엄
- 도로 인지도 + 사업성 높음
- 향후 용도 변경 및 개발 시 강력한 입지 우위
4. 전면 국유지 포함 → 확장성 우수
- 실사용면적 증가
- 조경·주차·부대시설 확보 용이
☆ 최고의 입지에 추천
1. 의료. 동물병원 + 애견카페/미용/호텔
- 고덕신도시 세대수 4만 이상 → 반려동물 보유 비율 높음
- 접근성 좋아 지역 랜드마크 가능
- 병의원, 치과, 한의원
- 풍부한 배후세대 + 대로변 노출로 신규 개원 성공률 높음
- 동물병원 + 호텔 + 용품 판매
→ 인근 아파트 배후 수요 최상급
2. 방송·미디어 스튜디오
- 지제역·고덕 삼성 배경으로 미디어 기업 증가
- 넓은 도로·높은 가시성 → 광고효과 극대화
3.셀프세차장 + 실내 디테일링샵 복합
- 4차선 대로변 출입 용이
- 삼성 직원·주변 아파트 자동차 보유율 매우 높음
- 카페 + 세차 복합 구성 시 매출 상승 극대화
- EV 충전소 + 차량관리(필터·세차·경정비)
- 대로변 30m 접도는 매우 희귀
4. 대형 베이커리 카페(브런치·디저트 복합형)
- 고덕신도시 + 삼성 출퇴근층 + 가족 단위 수요 폭발적
- 도로 노출 효과 최상
- 전면 주차 확보 쉬움
- 관광지형 포토존·정원 카페로 경쟁력 ↑
5. 소규모 제조·전시·판매 복합 공간
- 공방, 가구제작, 전시장, 체험관 등
6. 금융업 창구형 점포(보험·대부·대리점 등)
- 규제 충족하며 운영 가능
- 차량 접근 용이한 점포 선호
7. 대형 창고형 마트·공구센터
- 차량 기반 상권 고객 유입 가능
- 대로변 점포의 특성과 맞음
8. 교회·성당 등 종교시설
- 주차공간 확보 쉬움
- 생활권 중심 입지
※ 입지가 너무 좋아 다용도로 가능하나
구상도는 세차장 및 베이커리카페로 선정함
#삼성반도체#평택삼성#반도체클러스터#평택미래가치#대기업호재#국가산단인접#배후수요확실#직주근접#부동산투자#수익형부동산#상업시설투자#건물매입#법인투자#개인투자#VIP투자#안정적임대수익#자산가치상승#대단지아파트#신축아파트배후#상주인구풍부#유동인구확보#생활밀착상권#정원형카페#브런치카페#빵카페창업#외식산업#프랜차이즈가능메디컬 #메디컬빌딩#병원입점#의원개원#치과피부과#메디컬상권교육 #학원상가#입시학원#어학원#초중고학원#기업입주#오피스빌딩#연구소#스타트업#韩国房地产投资#商业地产#高收益资产#稳定租金#长期持有#法人投资#个人投资#VIP投资#安全资产#核心商圈#人流密集#投资首选#韩国置业#부동산재테크 #수익형부동산 #꼬마빌딩 #빌딩투자#메디컬빌딩 #사옥빌딩 #빌딩리뉴얼#토지개발 #임야투자 #자연인토지#캠핑장개발 #호텔개발#시행부지 #건축부지 #도심부지#부동산전문 #부동산컨설팅 #고수익부동산
★ 긴급 급매물 · 투자정보 전문 ★
공개되지 않은 우수 매물까지
다양한 투자 정보를 신속하게 안내해드립니다.
━━━━━━━━━━━━━━━
◆ 비밀유지 상담 가능
전화 · 문자 · 메일 문의 환영
■ 대표 상담번호
010- 5539- 7933
■ 대표 이메일
king 04100 @ naver.com
━━━━━━━━━━━━━━━
○ 전국 각 지역 우수 공인중개사 및 전문 네트워크와 협력하여
검증된 투자 매물만을 소개합니다.
○ 금융 · 대출 · 건축 · 개발 관련 전문가와의 협업을 통해
보다 안정적이고 효율적인 방향을 제안합니다.
빠른 투자 정보 확인. 인터넷 검색창에서
“부동산재테크 신의성실” 검색
상호 : 재테크신의성실 공인중개사사무소
서울특별시 동대문구 왕산로2길 18, 3층 (신설동)
등록번호 : 11230-2015-00135
대 표 : 여환웅 공인중개사
대표번호 : 010- 5539- 7933
━━━━━━━━━━━━━━━
♣ 재테크신의성실은 지치고 힘든 순간에도
항상 고객과 함께 걷겠습니다.