Re:호계쪽 아파트..지금 사면..

[바봉애인]

안녕하세요.

먼스야님께서 

실질적으로 일체의 투자를 배제한체 내가 거주하기 편하고 살기 좋은동네,그리고 금액적으로 저렴한 아파트를 구입하고 싶으시다면, 본인이 마음에 드는곳에서 현재 시세(가격)대로 구입하셔서 거주하시는것이 무방하겠네요.

먼스야님께서

돈이 아주 많다면야 신규 입주 물량을 잡으시라고 하고 싶지만,

약간 부족하다면 본인의 편의를 따라가는것이 나쁘진 않을것입니다.

현재 북구의 호재로는

1.현대중공업 중장비사업부 이전 (MOU체결전,확실히 확인된 내용 없습니다.뉴스만 나왔을뿐)

2.외고유치 결정(중산동 산145번지 일원)

이 두가지 입니다.

카페의 여러분들도

기존 주택들의 가격이 많이 올랐다 생각하시는것도 무리는 아니겠으나,

현재의 신규 공급주택물량과,기존 10~15년차주택물량의 가격 차이가 엄청 납니다.

현재 물가는 엄청난 상승률을 자랑하고 있으며,원자제등 유가등이 겁나게 오르고 있는국면입니다.

결코 기존 주택들이 비싼것이 아닙니다.

짜장면 값도 매년 올라가는거 잘 알고 계시죠^^.

먼스야님

그럼 현재 북구의 기존 주택가격은 비싼걸까요?.아님 적당한것일까요? 아직 부족한것일까요?

그만큼 북구 매곡동과 천곡동 신천동 일원에 대단위 신규아파트공급으로 인하여 주변 편의시설및 생활시설들이

증가되고 있으며,  기존주택들이 그혜택을 보고 있습니다

판단해보시길 바랍니다.

그리고 2006년 2007년 북구 기존 주택 가격이 상승한 이유가 무엇이라고 .

이유인즉,동구쪽 재개발로 인한 북구주택에대한 수요증가,또 매곡동 매곡산업단지 입주로 인하여

기존 북구주택시장의 공급력으로써는 그 수요를 따라갈수가 없었던것이죠////

따라서 가격은 상승한것이죠.

그러나 언제나 올라만 갈수는 없는일.

2007년 5~6월~7월 극동 입주가 시작되면서 주택 시장 가격이 소폭 안정되다가 하락국면에 접어 들었죠.

 디아체입주시기가 다가오고 아이파크 푸르지오 입주시기가 다가오면서,

기존 주택시장의 가격이 심하게 흔들리고 하락했습니다.

뭐! 아이파크나 푸르지오의 선호도가 높은 평형대는 프리미엄이 상승했지만,

비선호 평형대는 아직두 마이너스입니다.(실질적인 프리미업은 올랐으나,은행등에 대한 지급이자가 눈덩이처럼 프리미엄을

증가한것이 마이너스 요인이죠)

이러한 상황에서 기존 주택가격은 어느정도 다시금 살아나서 회복중입니다.

이유인즉,경주쪽 공단개발이 활성화되면서 경주쪽 주택부족으로 인한 북구주택수요증가에따라서

가격이 회복 되었던것이죠.

적은 평형대는 수요가 계속적으로 있을겁니다.

본인의 편안함을 생각할경우 구입하는것도 나쁘진 않네요.

그러나 투자용도로 구입한다는것은................OTL  별루 아닐것같네요.

이제 부동산으로 투자하여 한목잡는 시기는 지나갔습니다.

세금 장난 아니죠~~(개콘의 변선생 모드입니다.)

먼스야님이

북구쪽 기존 주택을 잘골라보면 나중에 내가 살다가 다른데로 이주시

집을 팔고 가더라도 부담없이 팔고 가실수 있는집들이

많이 있을겁니다.(짜장면 값처럼 집값도 쪼금씩 오르겠죠..)

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개인적인 사견으로는

현재 신규로 분양하여 건설중인 주택은 구입을 자제하시길 바랍니다.

급격한 원자제가격 상승으로 인하여 그 건설사들 자제확보에 비상이 걸렸고.

확보한 자제들도 별로 없습니다.

건설공급전단계인 자제발주및 하도급선정시 단가가 현재의 공급단가보다 차이가

너무나기에 부실이 우려가 되오니 신중히 판단하시길 바랍니다.

그러므로 아이파크 푸르지오 디아채가 그래도 조금 여물게 지었겠죠^^..

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아~~위에서 언급한

호재도  본인의 사견으로는 별 실효가 없는거로 보입니다.

1번 호재는 아직 MOU체결에 대해서 명확히 밝혀진것이 없으며 본계약 까지의 과정이 불투명합니다.

 과대 언론 플레이라고 생각하네요.

조심해야한다고 본능이 말하네요^^.

진실로 중장비사업부가 우리 북구로 온다면 저는 벌거벗고 북구청에서 뛰어다니겠습니다.

12시부터01시까지요. ㅎㅎㅎ

너무 좋은일이죠^^.

그러나 신중하다고 나쁜것은 아니니 생각좀 해봐야겠죠^^.

2번 호재는 고등학교 학생들 학교 주변에서 뭘하겠습니까?

     안그래도 외고라서 똑똑한 애들인데 별보고 학교가서 별보고 하교하던제 아님 기숙사 생활하겠죠^^.

     차라리 종합대학이 훨씬 더 북구 발전에 좋을것인데 말입니다.

     외고 유치되서 기분은 좋은데 그 외고 1등급 외고가 되야지 수준낮은 외고 가되면,

     흠,.,,기분 더럽겠네요.. 

     이놈!! 외고야!!   1등급 외고가 되거라..ㅎㅎ

위 두가지 호재로 인하여 북구 미분양 미입주 주택물량들이 요즘 시끌시끌 손님들이 많이 증가하고 있다는 애기도 있던데.

재미 있는현상이네요..

뭐 그 손님들이야 겁나서 여유돈돈을 웅켜지고 있다가 호재가 나오니 돈을 풀려고 하는것이니

별로 데미지는 없겠지만,

빡빡하게 생활하시는 우리 저포함 중산층~서민층까지의 사람들은 함부로 그런데 쳐다보시면 않될듯싶은게

제가 생각하는 사견입니다.

뭐.!!! 그런게 제가 말린다고 되겠습니까? ^^

판단은 본인이 하는것입니다.

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[분산투자]

남들보다 한발짝 앞서 행동에 옮겨야져....

[회장외 그 일당들]

중장비 사업부 이전은 언론플레이가 아닙니다... 회사내부에서 이전결정은 작년에 나서 현장타당성 검토까지 다 마친 상태입니다.

[현명한판단]

저도 이렇게 알고 있습니다. 언론플레이라니..ㅎㅎㅎ 우습네요.

[나도놀자]

중장비 사업부 결정되었습니다. 우리집 아래층 아자씨가 중장비 설계라서 지금 집 알아보고 있어요...