자치관리와 위탁관리의 장단점이 무엇이 있을까요?
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작성자도끼 작성시간 22.04.29 자치관리를 하면 관리사무소의 모든 인력 (관리소장, 과장, 경리.기사,경비,청소 등) 을 입주자대표회가 직접 채용하여 직접적관리를 하게됩니다.
그러나 입주자대표의 임기제와 중임제한의 규정내에서 장기적이고 체계적인 인력관리에 어려움이 있을 수 있습니다.
또한 아파트 관리에 전문 식견이나 공동주택관리법 등의 이해도 부족으로 주먹구구식 관리이거나 회장 독선에 따른 관리로 법규 위반이나 부정한 관리상 태가 만연될 우려가 큽니다.
위탁관리는 모든 관리인력의 관리를 위탁회사나 관리사무소가 책임을 가지고 행할 수 있으며 그에 대한 제반 책임을 위탁회사와 관리소가 지게 됩니다.
또한 전문인력에 의거 법규에 따른 업무로 부정하거나 부실하지 않게 관리에 임할 수 있게 됩니다.
소규모 세대의 아파트가 아닌 300세대 이상이라면 위탁관리에 의함이 타당성이 있다 사료됩니다.