분양가는 오르고, 대출은 막히고...수도권 비규제 지역 단지 주목ᆢ인천 용현학익지구 1,065세대 학익역 루미엘..29년12월 입주

[달~빛]

분양가는 오르고, 대출은 막히고...수도권 비규제 지역 단지 주목ᆢ인천 용현학익지구 1,065세대 학익역 루미엘..29년12월 입주

고강도 규제 발표로 수요층 부담 더 늘어

수도권 부동산 시장에서 분양가 상승과 대출 규제 강화가 맞물리며 실수요자와 투자자들의 부담이 커지고 있다.

25.11.4일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해25년 9월 말 기준으로 전국 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 약 1948만원으로 전월 대비 0.58%, 전년 동월 대비 3.77% 상승했다. 

서울은 약 4547만원으로 1년 새 2.96% 올랐고, 수도권도 2876만원으로 같은 기간 3.18% 상승해 꾸준한 오름세를 보였다.

여기에 정부는 25.10·15 부동산 대책을 통해 서울 전역과 경기 과천, 성남, 수원, 안양, 용인, 의왕, 하남 등 12개 지역을 규제지역 및 토지거래허가구역으로 지정했다. 

이에 따라 주택담보대출 한도는 주택가격에 따라 15억원 이하 6억원, 15억~25억원 4억원, 25억원 초과 2억원으로 제한되었고, 무주택자의 LTV(주택담보대출비율)도 최대 40%로 축소됐다.

이러한 환경에서 분양가상한제 단지는 합리적인 가격과 안정적인 투자 매력으로 주목받고 있다. 

정부가 분양가를 일정 수준 이하로 통제하기 때문에 주변 시세보다 저렴하게 공급되어 수요자는 초기 자금 부담을 낮출 수 있다. 

동시에 가격 경쟁력이 확보된 상태에서 공급되므로 향후 시세 상승에 따른 투자 안정성도 기대할 수 있다.

특히 수도권 비규제지역에서 공급되는 분상제 단지는 대출 규제의 제약을 상대적으로 덜 받기 때문에 자금 계획이 용이하다. 

아울러 과거에도 규제를 피한 인접 지역이 상승세를 보였던 만큼, 이번에도 인근 규제지역의 수요가 유입되며 시장 관심이 이어지고 안정적인 투자처로서의 가치까지 높을 것으로 평가된다.

부동산 업계 관계자는 "최근 치솟는 분양가와 강화된 대출 규제가 맞물리면서 수도권 규제지역 내에서는 내 집 마련이 더욱 어려워졌다"며 "이에 따라 상대적으로 분양가가 합리적이고, 대출 부담이 적은 비규제지역 분양가상한제 단지로 수요가 몰릴 것으로 전망된다”고 말했다.

이 같은 흐름 속에서  수도권 비규제지역 에서 아파트가 선보여 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

인천 용현 학익지구 1-4BL 도시개발지구 1065세대 루미엘은 지하 4층~지상 최고 35층, 8개 동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,065가구 규모로 29년12월 입주 예정이다. 

수인분당선 학익역을 도보로 이용할 수 있고, 단지 내 어린이집과 함께 도보권에는 유치원·초등학교·중학교가 자리한다.

59A는 4BAY 평면도로 일선상으로 놓이며 맞통풍 길이 형성되었고. 이에 따라 환기 및 통풍이 원활히 이루어지며 쾌적한 실내를 항시 유지하기가 쉽다.

84A는 판상형으로 실내에 양호한 채광량이 확보된다. 

주방 옆에 알파룸이 배치되어 용품을 보관하는 팬트리 용도뿐만 아니라 서재, 취미방, 게스트룸 등으로 활용이 가능하다.

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