분양 2배↑…지금 사야 하나 말아야 하나

작성자달~빛|작성시간26.06.07|조회수19 목록 댓글 0

6월 분양 3만가구 돌파... 전년 대비 두 배 증가

수도권에 65% 집중... 서울 주요 단지 공급 본격화

경기 1만가구 넘겨 최대 물량... 신도시 개발 영향 확대

분양가 상승에도 청약 수요 지속... 시장 기대감 반영

주택 시장이 다시 꿈틀거리고 있다.

금리와 분양가 부담에도 불구하고 신규 아파트 공급이 대폭 확대되며 수요자들의 시선이 분양 시장으로 쏠리고 있다.

6월 전국 아파트 분양 물량이 3만 가구를 웃돌며 지난해 대비 두 배 이상 증가한 것으로 나타났다.

7일 부동산 정보업체에 따르면 이달 전국에서 분양 예정인 아파트는 총 40개 단지, 3만126가구로 집계됐다.

이는 지난해 같은 달 1만4998가구와 비교해 약 101% 증가한 수치다.

특히 일반분양 물량은 2만5097가구로, 지난해 1만2790가구보다 96% 늘어나며 공급 확대 흐름이 뚜렷하게 나타났다.

공급의 중심은 수도권이었다.

전체 물량의 약 65%에 해당하는 1만9524가구가 수도권에 집중됐다.

서울에서는 성북구 장위동 ‘장위푸르지오마크원’(1931가구)을 비롯해 영등포구 신길동 ‘써밋클라비온’(812가구), 동작구 노량진동 ‘드파인아르티아’(404가구), 노원구 월계동 ‘월계중흥S클래스리비에르’(355가구) 등 주요 정비사업 단지들이 분양을 준비하고 있다.

도심 재개발과 재건축을 통한 공급이 이어지면서 주거 선호 지역 중심의 청약 경쟁이 예상된다.

경기도는 가장 많은 물량이 예정돼 있다.

총 15개 단지에서 1만2864가구가 공급되며 수도권 공급 확대를 주도한다.

오산시 내삼미동 ‘북오산자이드포레’(1517가구), 부천시 원미구 역곡동 ‘역곡지구하우스토리 A2’(1464가구), 고양시 덕양구 ‘고양창릉 S3’(1306가구), 의정부시 ‘의정부역펠리스타워양우내안애’(1252가구) 등 대단지 중심의 분양이 줄줄이 대기 중이다.

3기 신도시와 신규 택지 개발 영향이 맞물리며 수도권 외곽까지 공급 축이 확장되는 양상이다.

인천 역시 용현학익지구를 중심으로 공급이 이어진다.

용현학익지구 학익역 학익루미엘이 59㎡타입,84㎡타입 1천065세대를 공급하고 있다.

주목할 점은 분양가 상승세 속에서도 청약 시장의 열기가 식지 않고 있다는 점이다.

건설 원가 상승과 인건비 부담이 지속되면서 신규 아파트 가격은 꾸준히 오름세를 보이고 있다.

그럼에도 공급 감소에 대한 우려와 향후 가격 추가 상승 가능성이 맞물리며 수요자들의 선제적 청약 움직임이 이어지고 있다.

특히 신축 아파트에 대한 선호가 뚜렷해지면서 입지와 상품성이 확보된 단지를 중심으로 경쟁률이 높아지는 흐름이다.

업계에서는 올해 상반기 분양 시장이 공급 확대와 수요 유지라는 두 축을 바탕으로 견조한 흐름을 이어갈 것으로 보고 있다. 금리 환경과 정책 변수 등 외부 요인이 여전히 변수로 작용하고 있지만, 주거 환경 개선과 자산 가치 상승을 기대하는 수요가 시장을 지탱하고 있다는 분석이다.

6월 분양 시장은 이러한 흐름을 가늠할 수 있는 분수령이 될 전망이다.

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