똘똘한 한 채, 주거 불안 시대 처방전..
부동산 시장 덮친 전세 불안·공급 가뭄… 매매·청약, 신축·대단지 쏠림 심화
전세가격 상승과 전국적인 입주 물량 감소 흐름이 맞물리며 주거 불안이 커지는 가운데, 부동산 시장에서 1000가구 이상 대형 단지와 신축 아파트로 수요가 집중되는 쏠림 현상이 심화하고 있다.
규모의 경제를 바탕으로 한 관리 효율성과 다목적 커뮤니티 시설 등 주거 편의성이 실수요자의 매수 및 청약 선택에 직접적인 영향을 미치면서 매매와 청약 시장을 주도하는 모습이다.
14일 한국부동산원 자료에 따르면, 올해 5월 첫째 주 기준 전국 아파트 전세가격 누적 상승률은 1.56%로 집계돼 같은 기간 매매가격 상승률인 0.98%를 웃돌았다. 수도권 역시 전세가격 상승률이 2.20%로 매매가격 상승률(1.79%)보다 높게 나타났다.
여기에 업계 통계 기준 2026년 5월 전국 아파트 입주 예정 물량은 1만1685가구로 전년 동기 대비 32.8% 줄어드는 등, 단기 공급 일정도 감소하며 매매가 상승 압박이 강해지고 있다.
이러한 흐름 속에서 청약 시장에서는 1000가구 이상 대단지의 우위가 뚜렷하게 확인된다.
부동산업계 자료에 따르면 지난해부터 올해 4월까지 분양된 1000가구 이상 초대형 단지 15곳의 평균 청약자 수는 약 9226.4명으로 집계됐다.
이는 1000가구 미만 297개 단지의 평균 청약자 수인 약 2597.8명과 비교해 약 3.6배 높은 수준이다.
대형 단지 선호 현상의 배경에는 실거주 체감 효과가 자리한다.
가구수가 많은 단지는 공용 관리비를 다수 가구가 분담해 가구당 비용 부담이 낮아져 장기 거주 시 유리하다.
또한 다목적체육관, 피트니스센터, 게스트하우스 등 다양한 부대시설을 단지 내에 갖출 수 있어 이른바 ‘미니 도시’ 형태로 생활 기능을 충족할 수 있다.
지역 내 대표 단지로 인식돼 시세를 주도하고 매수와 매도 시 환금성이 높다는 점도 주요 경쟁력이다.
가격 지표에서도 신축과 구축 간의 격차가 벌어지고 있다.
부동산업계 자료를 보면 지난해 기준 지방 준공 5년 이하 신축 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 1520만원으로 전년 대비 약 2.84% 상승했다.
반면 준공 6년 이상 10년 이하는 약 1.53% 상승한 1460만원에 그쳤으며, 준공 10년 초과 구축 아파트의 평균 매매가격은 929만원으로 같은 기간 약 0.43% 하락했다.
정주 여건이 우수한 신축 단지로 수요가 몰리고 있으나 공급은 위축되는 추세다.
시장 변동성 속에서도 안정적인 수요를 유지하는 1000가구 이상의 대규모 단지들은 연내 공급을 앞두고 있다.
인천 미추홀구 용현학익지구 학익역 학익루미엘이 총 1065가구 규모의 ‘학익역 학익루미엘’(전용 59·84㎡)를 분양중이다.
이 밖에도 부천시 역곡지구 ‘역곡지구 하우스토리’(1464가구), 남양주 왕숙2지구 ‘왕숙 아테라’(812가구) 등이 공급 일정을 계획하고 있다.
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