서울 전세난 심화 속 ‘탈전세’ 흐름 확산… 인천 용현학익지구 대안으로 부상..
서울 전세수급지수 180선 상회… 전세 물건 올 초 대비 25% 감소
전세가 수준으로 수도권 내 내 집 마련 검토 움직임 확대…
서울 아파트 전세 매물이 줄고 수급 불안이 커지면서 세입자들의 주거비 부담이 가중되고 있다.
부동산 업계에 따르면 6월 2일 기준 서울 아파트 전세 매물은 1만7,324건으로, 연초 2만3,060건 대비 약 25% 감소했다.
전세 수요 우위 흐름도 뚜렷하다.
‘KB주택시장 리뷰 2026년 5월호’에 따르면 지난 5월 서울 전세수급지수는 182.67로 2020년 12월 이후 가장 높은 수준을 기록했다.
한국부동산원이 발표한 5월 넷째 주 주간 아파트 가격 동향에서도 서울 전세수급지수는 116.1을 나타내며 약 5년 2개월 만에 최고치를 보였다.
이처럼 전세 매물 감소와 가격 상승 압력이 맞물리면서, 전세를 고집하기보다 서울 인접 수도권에서 매매를 검토하는 이른바 ‘탈전세’ 움직임도 확산되고 있다.
실제 KB부동산 5월 통계 기준 서울 아파트 평균 전세가격은 6억8,652만 원인 반면, 경기 아파트 평균 매매가격은 6억93만 원, 인천은 4억2,237만 원으로 집계돼 서울 전세가 수준으로 수도권 내 집 마련을 검토할 수 있는 환경이 형성되고 있다.
이 가운데 인천 미추홀구 용현학익지구는 서울과의 접근성, 신규 주거 공급 여건에 맞물리며 주목도가 높아지고 있다.
용현학익지구는 각종 생활 인프라 이용이 편리하다는 점이다.
학익역 일대에 대규모 상업시설들이 들어설 예정이다.
여기에 홈플러스, CGV, 메가박스 등도 가깝다.
또 인천 최초 시립미술관, 박물관, 예술공원 등이 들어서는 약 1만2000평 규모의 복합문화시설인 인천뮤지엄파크가 인근에 들어선다.
교통도 편리하다.
수인분당선 학익역이 2028년 개통 예정돼 있어 향후서울 강남은 물론 수원·분당까지 빠르고 편리하게 오갈 수 있게 된다.
여기에다 수인분당선 송도역엔 인천발KTX가 2026년 12월 개통 예정이고 시흥 월곶~성남 판교를 연결하는 월판선도 추가로 개통될 계획이다.
한편, 용현하익지구에서는 ‘학익역 학익루미엘’가 분양 중인 주목된다.
단지는 지하 3층~지상 35층, 총 8개 동, 전용면적 59•84㎡, 총 1,065세대 규모의 브랜드 타운으로 조성된다.
학익역 학익루미엘는 민영주택으로, 서울 전세가보다 합리적인 수준에서 매매가 가능해 탁월한 가격 경쟁력을 갖췄다.
단지는 설계 단계에서부터 입주민의 이동 동선과 주변 친환경 인프라의 연계성을 극대화한 주거 환경을 선보인다.
내부는 전용 59㎡·와 84㎡의 인기 높은 중소형 타입에 혁신적인 평면설계로 공간에 여유와 편리함을 더했다.
피트니스센터, 어린이집, 작은도서관 등 주민공동시설과 단지 곳곳에 정원과 쉼터를 배치해 생활 속에서 힐링라이프를 누릴 수 있다.
교육여건도 좋다.
단지에서 인천학산초가 도보 3분, 인주중이 도보 8분, 학익고가 도보 11분 거리에 있다. 여기에다 인하대, 인하사대부속초, 인천학익초 등 초·중·고와 대학교 통학이 쉽고 단지 인근에 4개 학교가 신설될 예정이다.
주거환경도 쾌적하다.
단지 인근 문학산에는 물론 캠핑 등을 즐길 수 있는 약 10만 평 규모의 그랜드파크가 단지 인근에 들어설 예정이고 옥련공원, 남항근린공원 등 녹지도 풍부하다.
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