대산면공장매매 핵심입지 가술리 대형공장 매매 물건이다. (작성일: 2026.01.08 기준).
창원 대산면 가술리 공업지역 내 대형 공장으로 전자·사출·물류 업종 활용도가 높은 매물이다.
창원 대산면 가술리 일대는 일반공업지역으로 공장 집적도가 안정적으로 형성된 지역이다. 산단 외 지역이지만 기반시설이 정비되어 있으며, 2차선 도로와 접해 대형 차량 및 트레일러 진입이 가능한 입지 조건을 갖춘다. 물류 동선 확보가 중요한 제조·유통 업종에서 선호도가 높은 위치로 평가된다.
토지 규모는 약 3353㎡로 환산 시 약 1014평 수준이다. 평지 형태의 공장용지로 활용도가 높으며, 주변 민원 발생 가능성은 상대적으로 낮은 편이다. 일반공업지역으로 용도 제한 부담이 적고, 장기 운영을 고려한 공장 이전 수요에도 적합하다.
건물은 연면적 3169㎡, 전용면적 약 2691㎡로 약 959평 규모다. 공장 및 창고 면적이 약 814평, 사무실·식당 등 지원시설이 약 145평으로 구성되어 있다. 일반철골조 구조이며, 층고는 약 12.6M로 높은 적재 및 설비 배치가 가능하다.
설비 조건도 경쟁력이 있다. 호이스트 1톤 4대가 설치되어 있으며, 산업용 전기 고압 600kW 수변전 설비가 구축되어 있다. 실내에는 공기정화시설과 집진기가 각 실마다 설치되어 있어 사출·조립·정밀 작업 공정에 유리한 환경을 제공한다.
본 공장은 종전 스마트폰 사출 및 조립 공장으로 사용된 이력이 있다. 공정별·용도별 작업실을 구획하여 운영했던 구조이나, 현재는 내부 칸막이를 대부분 철거하여 물류창고 및 수출 포장 업종에 최적화된 구조로 전환된 상태다. 업종 변경에 따른 추가 공사 부담이 적다.
[표1: 물건기본정보]
| 항목 | 내용 |
| 매물종류 | 공장 매매 |
| 매매가 | 350,000만원 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 |
| 대지면적 | 3353㎡ / 약 1014평 |
| 공장·창고면적 | 연면적 3169㎡ / 약 959평 (공장·창고 약 814평, 사무·부속 약 145평) |
| 층수·층고 | 2층 전체 사용 / 층고 약 12.6M |
| 전기 | 산업용 전기 고압 600kW |
| 크레인 | 호이스트 1톤 × 4대 |
| 입주가능일 | 즉시 인도 가능 |
본 매물은 대지·건물 규모와 전력, 층고, 크레인 설비가 모두 갖춰진 대형 공장으로 제조·물류 업종 전환 활용도가 높다. 일반공업지역 입지로 장기 운영 안정성이 확보된 점이 핵심 판단 요소다.
매매가는 35억원으로 토지 기준 평당 약 345만원 수준이다. 현재 임대 중으로 안정적인 수익 구조를 유지하고 있으며, 매입 후 임대 지속 또는 실사용 전환 모두 검토 가능한 조건이다. 입주 가능일은 즉시 인도로 협의가 용이하다.
중개사 정보
상호: OK부동산공인중개사사무소
대표: 배 수 동
위치: 창원시 의창구 대산면 진산대로355번길 15
등록번호: 가4370-0111
연락처: 010-2531-5689
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