결론부터 말씀드리면, 이번 김해 진영 하계리 공장은 대지 약 548평·공장 약 106.5평 규모에 층고 11.95M를 확보한 소형 제조형 공장입니다. 동창원IC 약 5분 거리이며 접근도로 6M, 트레일러 진입 가능 조건을 갖춘 실사용 중심 공장입니다.
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현장에서 대표님들이 자주 이렇게 물어보십니다. “소장님, 100평 정도 공장이면 어디나 비슷한 거 아닌가요?” 결론부터 말씀드리면 그렇지 않습니다. 공장은 평수보다 진입도로, 층고, 전기, 환경규제 여부가 실제 운영을 좌우합니다.
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저는 경남 창원·함안·김해·진주·고성 권역에서 22년간 공장·창고·산업단지 부동산만 전문 중개해 온 공인중개사 배수동입니다. 수백 건 이상 거래 경험상 소형 공장은 특히 진입성·층고·업종 적합성에 따라 활용 가치 차이가 크게 발생합니다. 이번 물건은 소형 제조업과 물류 활용 측면에서 검토 가치가 있는 공장입니다.
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이 공장의 기본 정보를 먼저 확인해보겠습니다.
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| 항목 | 내용 | 비고 |
| 매물종류 | 김해공장 매매 | 추천매물 |
| 소재지 | 김해시 진영읍 하계리 | 자연녹지 |
| 대지면적 | 1,813㎡(약548평) | 도로포함 |
| 공장면적 | 352.2㎡(약106.5평) | 공장+화장실 |
| 층수/층고 | 1층 / 11.95M | 고층고 |
| 전기 | 30KW | 저압 |
| 크레인 | 없음 | 주행빔설치 |
| 매매가 | 11억5,000만원 | 평당210만원 |
| 입주가능일 | 즉시인도 | 가능 |
| 사용승인일 | 2017.11.13 | 확인 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 | 공장용지 |
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현재 기준으로 대지 500평 이상과 층고 11M 이상을 동시에 확보한 김해권 소형 공장은 실수요 제조업체 문의가 꾸준한 편입니다. 특히 동창원IC 접근성이 강점으로 평가됩니다.
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☑ 핵심은 "실사용 가능한 제조 구조"입니다
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이 공장의 가장 큰 특징은 106평 규모 대비 확보된 11.95M 층고입니다. 일반적인 소형 제조공장보다 높은 층고를 확보해 적재 효율과 설비 배치 활용성이 좋은 편입니다.
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현재 호이스트는 설치되어 있지 않지만 주행빔이 시공되어 있어 업종에 따라 추가 설치를 검토할 수 있는 구조입니다. 실제 현장에서는 주행빔이 없는 공장보다 초기 설비 투자 부담을 줄일 수 있는 장점이 있습니다.
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제가 직접 중개했던 사례 중에는 층고 부족으로 자동화 설비를 포기하고 다시 공장을 찾은 대표님도 있었습니다. 22년 경험상 소형 공장일수록 층고가 경쟁력이 되는 경우가 많습니다.
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☑ 동창원IC 5분 거리가 의미하는 것은?
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입지는 공장의 자산가치를 결정하는 핵심 요소입니다. 이번 물건은 동창원IC 약 5분 거리이며 접근도로 폭 약 6M가 확보되어 있습니다. 트레일러 진입도 가능한 조건입니다.
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실제로 창원국가산단, 김해 제조벨트, 함안 산업권 이동 시 물류 효율을 기대할 수 있는 위치입니다. 특히 소형 제조업이나 택배·공유창고 운영자는 차량 접근성이 중요합니다.
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다만 트레일러 진입은 가능하지만 회차 공간은 현장 확인이 필요합니다. 저는 항상 현장에서 직접 회차 동선까지 확인 후 안내드리고 있습니다.
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☑ 환경규제는 반드시 확인해야 합니다
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이 공장은 자연녹지지역이며 배출시설설치제한지역에 해당합니다. 자료 기준 수용성 절삭유 사용은 제한됩니다. 따라서 기계가공업체는 사전에 환경 관련 검토가 필요합니다.
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반면 일반 제조업, 식품 제조업, 물류창고, 도소매업, 택배 및 공유창고 업종은 상대적으로 검토가 수월한 편입니다.
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실제로 계약 직전 환경 조건을 확인하지 않아 설비 변경 비용이 발생한 사례도 경험했습니다. 공장은 면적보다 업종 적합성이 우선입니다.
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☑ 관리 상태와 기반 시설은 어떨까요?
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사용승인일은 2017년 11월 13일이며 비교적 신축급에 속하는 건물입니다. 하수종말처리장 연결도 완료된 상태입니다.
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주차는 총 2대 기준이며 공장 규모를 고려하면 소규모 제조업 운영에는 무리가 없는 수준입니다. 민원 리스크는 현장 주변 주거지 여부에 따라 추가 확인이 필요합니다.
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전기는 현재 저압 30KW입니다. 업종에 따라 추가 증설 필요 여부를 검토해야 하며 실제 가능 여부는 한전 협의가 필요합니다.
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중간 문의가 가장 많은 부분은 결국 "우리 업종이 가능한가"입니다. 계약 전 전기 용량, 환경 규제, 진입 동선을 함께 확인하는 것이 중요합니다.
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☑ 이런 대표님께 맞는 공장입니다
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✓ 일반 제조업 → 층고 11.95M 활용 가능
✓ 식품 제조업 → 하수종말처리 연결
✓ 물류창고 운영 → 트레일러 진입 가능
✓ 택배 집하장 → 동창원IC 5분 거리
✓ 공유창고 운영 → 대지 548평 활용 가능
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실제 운영 관점 체크 항목도 함께 확인해보겠습니다.
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| 항목 | 상태 | 비고 |
| 대형차진입 | 가능 | 트레일러가능 |
| 트레일러회차 | 확인필요 | 현장확인 |
| 민원리스크 | 확인필요 | 주변환경 |
| 하수처리 | 연결완료 | 종말처리 |
| 전기증설 | 협의가능 | 사전확인 |
| 업종제한 | 일부 | 절삭유제한 |
| 주차 | 2대 | 현장기준 |
| 관리상태 | 양호 | 2017년식 |
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실제 계약 단계에서는 건축물대장, 환경 규제, 진입 동선을 반드시 함께 검토해야 합니다. 공장은 등기와 현황, 운영 조건이 일치해야 안전한 거래가 가능합니다.
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☑ 마무리
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공장은 좋은 물건보다 우리 업종에 맞는 물건이 중요합니다. 이번 김해 진영 하계리 공장은 대지 548평, 공장 106.5평, 층고 11.95M, 동창원IC 5분이라는 핵심 조건을 갖춘 소형 제조형 공장입니다.
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특히 일반 제조업, 식품 제조업, 물류창고 운영을 검토 중인 대표님이라면 현장에서 실제 동선을 확인해보시길 권장드립니다. 사진만으로는 확인되지 않는 활용성이 분명 존재합니다.
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Q. 트레일러 진입이 가능한가요?
A. 가능합니다. 자료 기준 접근도로 6M이며 트레일러 진입 가능으로 확인됩니다.
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Q. 호이스트 설치가 되어 있나요?
A. 현재 호이스트는 없으며 주행빔이 설치되어 있습니다.
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Q. 전기 증설이 가능한가요?
A. 현재 30KW이며 증설 가능 여부는 한전 협의가 필요합니다.
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Q. 어떤 업종이 적합한가요?
A. 일반 제조업, 식품 제조업, 물류창고, 도소매업, 택배 및 공유창고 업종 검토가 가능합니다.
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김해 진영권에서 소형 제조공장 또는 물류형 공장을 찾고 계신 대표님이라면 이번 물건은 충분히 비교 검토해볼 만한 조건입니다. 업종 적합성, 금융 조건, 현장 활용성까지 실제 운영 기준으로 상담 도와드리겠습니다.
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[중개사 정보]
상 호: OK부동산공인중개사사무소
대표: 배 수 동 / 공인중개사
[문의] 010-2531-5689
위치: 창원시 의창구 대산면 진산대로355번길 15
등록번호: 가4370-0111
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