결론부터 말씀드리면, 이번 창녕 대합면 평지리 공장은 대지 11,479.06㎡(약 3,472평)·공장면적 4,218㎡(약 1,276평) 규모에 층고 14M·전기 300KW·10톤 크레인 6대가 갖춰진 대형 제조형 공장입니다. 매매가는 550,000만원이며, 태양광 481KW 설비 기준 2026년 4월 자료상 월 약 1,800만원 발전수입 구조가 확인된 물건입니다.
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현장에서 대표님들이 자주 이렇게 물어보십니다. “소장님, 큰 공장은 평수만 보면 되는 거 아닙니까?” 결론부터 말씀드리면 그렇지 않습니다. 대형 공장은 대지면적보다 실제 야드 동선, 층고, 전기 용량, 크레인 배치, 환경규제 조건이 더 중요합니다.
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저는 경남 창원·함안·김해·진주·고성 권역에서 22년간 공장·창고·산업단지 부동산만 전문 중개해 온 공인중개사 배수동입니다. 수백 건 이상 거래 경험과 현장 직접 확인 데이터를 바탕으로 작성합니다. 특히 창녕·대합권 공장은 창녕IC·현풍IC 물류 동선과 계획관리지역 업종 제한을 함께 봐야 계약 후 문제가 줄어듭니다.
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이 공장의 기본 조건을 먼저 정리합니다.
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| 구분 | 내용 | 상태 |
| 매물종류 | 창녕공장 | 매매 |
| 매매가 | 550,000만원 | 태양광포함 |
| 소재지 | 창녕군 대합면 | 평지리 |
| 대지면적 | 11,479.06㎡ | 약3,472평 |
| 공장면적 | 4,218㎡ | 약1,276평 |
| 층수·층고 | 1층 | 14M |
| 전기 | 300KW | 확인 |
| 크레인 | 10톤×6대 | 확인 |
| 입주가능일 | 2026.10.30 | 협의 |
| 사용승인일 | 2005.6.29 | 확인 |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 확인 |
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표에서 가장 먼저 볼 부분은 14M 층고와 10톤 크레인 6대입니다. 단순 보관창고보다 중량물 제조·철구조물·기계장비 업종에서 실제 검토할 수 있는 구조입니다.
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☑ 핵심은 “실사용 가능한 대형 제조 구조”입니다
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실사용 가능한 대형 제조 구조란 면적, 층고, 크레인, 전기, 야드가 실제 생산 흐름에 맞게 연결되는 공장을 말합니다. 이 물건은 대지 약 3,472평에 건물 약 1,276평 규모로, 공장 약 937평과 사무실 등 약 339평으로 구분해 볼 수 있습니다.
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제가 현장에서 대형공장을 볼 때 가장 먼저 보는 것은 “트레일러가 들어와서 어디서 멈추고, 어떤 방향으로 회차하고, 제품을 어느 위치에서 상하차하는가”입니다. 이 물건은 자료상 트레일러 진입 가능으로 확인됩니다. 다만 실제 회차 반경은 차량 종류와 적재 길이에 따라 달라지므로 현장 동선 확인이 필요합니다.
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대형차 진입은 가능한 조건입니다. 트레일러 회차 공간은 야드 활용 기준으로 검토 가능하지만, 컨테이너 차량·쥬레라 차량은 실제 진입로 폭과 회전 반경을 현장에서 함께 보는 것이 안전합니다. 22년 경험상 “진입 가능”과 “운영 편함”은 다릅니다.
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☑ 10톤 크레인 6대는 어떤 업종에 의미가 있나요?
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10톤 크레인 6대는 중량물 이동이 반복되는 제조업에서 생산 효율을 좌우하는 핵심 설비입니다. 이 공장은 층고 14M와 크레인 10톤×6대 조건이 함께 확인되어, 단순 임가공보다 중량 부품 조립·철구조물 제작·산업기계 제작 쪽에서 활용도가 높습니다.
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제가 직접 중개했던 대형 제조공장 중에는 공장면적은 충분했지만 크레인 위치가 생산 라인과 맞지 않아 설비 재배치 비용이 크게 발생한 사례가 있었습니다. 반대로 크레인 대수가 충분하면 원재료 반입, 1차 가공, 조립, 출하 단계가 한 동선 안에서 정리됩니다. 이 물건은 10톤급 크레인이 여러 대 배치된 구조라 중량물 취급 업체가 현장 확인할 이유가 분명합니다.
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다만 계획관리지역 특성상 수용성 절삭유 사용은 불가 조건으로 제시되어 있습니다. 금속가공 업종이라도 절삭유, 폐수, 소음, 분진 발생 여부에 따라 인허가 판단이 달라질 수 있습니다. 환경규제는 계약 전 창녕군 담당 부서와 업종 코드 기준으로 확인해야 합니다.
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☑ 창녕IC 10분·현풍IC 12분 동선은 왜 중요할까요?
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IC 접근성은 대형공장에서 납품 시간과 운송비를 직접 좌우하는 조건입니다. 이 공장은 창녕IC 약 10분, 현풍IC 약 12분 거리로 제시되어 있어 창녕·대구 달성·밀양·함안권 이동을 함께 검토할 수 있습니다.
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대합면은 창녕 안에서도 산업용 부지 수요가 꾸준히 확인되는 권역입니다. 특히 대형차가 움직이는 공장은 단순 주소보다 IC까지 실제 이동 시간, 국도 진입 구조, 회전 구간, 마을 통과 여부가 중요합니다. 저는 현장 답사 때 반드시 오전 출근 시간대와 오후 물류 시간대를 나눠서 도로 흐름을 확인합니다.
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민원 리스크는 계획관리지역이라고 해서 자동으로 낮아지는 것이 아닙니다. 주거지 인접 여부, 야간 상하차, 소음·분진·도장·절삭유 사용 여부에 따라 달라집니다. 이 물건은 대형 제조형으로 검토할 수 있으나, 민원 가능성은 업종별로 별도 확인해야 안전합니다.
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☑ 태양광 481KW 부가수입은 어떻게 봐야 하나요?
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태양광 부가수입은 공장 보유 비용을 낮추는 보조 수익 구조로 보는 것이 맞습니다. 이 물건은 태양광 발전설비 481KW가 허가증 기준으로 확인되며, 설치 시기는 약 2년 정도로 제시되어 있습니다. 2026년 4월 기준 SMP+REC 현물거래 방식 발전수입은 월 약 1,800만원 자료가 있습니다.
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중요한 것은 수익 보장으로 보면 안 된다는 점입니다. SMP와 REC 가격은 시장 상황에 따라 변동되므로 실제 수입은 월별로 달라질 수 있습니다. 다만 매매가 55억원에 태양광 설비가 포함되어 있고, 태양광 제외 시 48.5억원으로 제시된 점은 매수자가 비교 계산해야 할 핵심 포인트입니다.
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자료상 전체 임대와 발전수입을 함께 계산한 구조에서는 임대보증금 14,000만원, 월임대수입 1,500만원, 연간 태양광발전수입 21,600만원, 대출이자 4.50% 기준 연간부가수입 19,710만원으로 제시되어 있습니다. 연간수익률 15.53%도 자료상 계산값이지만, 실제 금융 조건·공실·세금·수선비·REC 단가 변동을 반드시 다시 반영해야 합니다.
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중간에서 한 번 정리드리면, 이 공장은 “내가 직접 제조업으로 쓸 것인가”와 “임대·태양광 수입을 함께 볼 것인가”에 따라 판단 기준이 달라집니다. 현장 확인 시 크레인 위치, 전기 패널, 태양광 인버터, 지붕 상태, 임대 구역 경계까지 함께 보셔야 합니다.
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☑ 사무동과 임대 구조는 어떻게 봐야 할까요?
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사무동 구성은 대형공장에서 관리 인력, 품질실, 연구실, 회의실 운영 가능성을 판단하는 기준입니다. 이 물건은 공장 외 사무실 등 약 339평 규모가 포함된 구조로 제시되어 있으며, 사무실 필요 시 월차임 추가 부담 조건으로 임대 가능하다는 내용이 있습니다.
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사무동은 50평 규모 2개 룸, 3층 구조, 임대료 평당 1만원 기준으로 자료가 제시되어 있습니다. 임대의 경우 건물 단독 사용, 마당 공동 사용 조건이 들어가 있으므로 매수자와 임차인은 사용 범위를 명확히 나눠야 합니다.
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제가 실제 계약 전 가장 많이 확인하는 부분이 바로 “공용 야드 사용 범위”입니다. 공장은 계약서에는 문제가 없어 보여도, 실제 차량 동선이 겹치면 임차인 간 분쟁이 생깁니다. 특히 대형차 상하차 구역, 주차 10대 사용 위치, 지게차 이동 동선은 도면보다 현장에서 직접 그려봐야 합니다.
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☑ 어떤 업종 대표님께 맞는 공장인가요?
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이 공장은 중량물 이동, 대형 야드, 고층고, 300KW 전기 조건을 필요로 하는 업종에 우선 검토 가치가 있습니다. 반대로 수용성 절삭유 사용이 필수인 업종은 계획관리지역 규제 때문에 신중해야 합니다.
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✓ 철구조물 제작업 → 10톤 크레인 6대와 14M 층고 활용
✓ 산업기계 제작업 → 대형 장비 조립·상하차 동선 검토
✓ 금속 프레임 가공업 → 중량물 이동과 야드 적재 필요
✓ 물류 겸 제조업 → 창녕IC 10분·현풍IC 12분 이동
✓ 임대수익형 매입자 → 월임대수입·태양광수입 병행 검토
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실제 운영 체크 항목을 별도로 정리합니다.
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| 항목 | 상태 | 확인 |
| 대형차진입 | 가능 | 자료기준 |
| 트레일러회차 | 검토 | 야드기준 |
| 민원리스크 | 업종별 | 확인필요 |
| 하수처리 | 미확인 | 확인필요 |
| 전기증설가능 | 협의필요 | 한전기준 |
| 업종제한 | 있음 | 절삭유 |
| 주차 | 10대 | 확인 |
| 관리상태 | 현장기준 | 확인필요 |
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표에서 핵심은 업종제한과 전기증설 가능 여부입니다. 300KW는 많은 제조업에서 의미 있는 용량이지만, 고출력 설비가 많은 업체는 한전 증설 가능성과 수전설비 여유를 별도로 확인해야 합니다.
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☑ 마무리, 이 공장은 어떤 기준으로 봐야 할까요?
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공장은 좋은 물건보다 “우리 업종에 맞는 물건”이 중요합니다. 이번 창녕 대합면 평지리 공장은 대지 약 3,472평, 건물 약 1,276평, 14M 층고, 10톤 크레인 6대, 전기 300KW, 태양광 481KW라는 조건이 동시에 제시된 대형 제조형 공장입니다.
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다만 장점만 보고 들어가면 안 됩니다. 계획관리지역의 수용성 절삭유 제한, 민원 가능성, 임대 구역과 야드 공동 사용 조건, 태양광 수입 변동성은 반드시 확인해야 합니다. 저는 실제로 계약 직전 건축물대장과 현장 증축 부분이 맞지 않아 계약을 보류시킨 적도 있습니다. 공장은 등기, 대장, 현황, 업종 인허가가 모두 맞아야 안전합니다.
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Q. 매매가는 얼마인가요?
A. 사용자 제공 기준 매매가는 550,000만원입니다. 태양광 설비 포함 조건이며, 태양광 제외 시 48.5억원으로 제시되어 있습니다.
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Q. 현재 임대수입도 확인되나요?
A. 자료상 보증금 14,000만원, 월세 1,500만원 구조가 제시되어 있습니다. 세부 임대 범위와 승계 조건은 계약 전 확인이 필요합니다.
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Q. 태양광 수입은 확정인가요?
A. 아닙니다. 2026년 4월 기준 월 약 1,800만원 자료가 있으나 SMP와 REC 단가에 따라 변동됩니다.
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Q. 수용성 절삭유 사용 업종도 가능한가요?
A. 자료상 계획관리지역으로 수용성 절삭유 사용 불가 조건이 명시되어 있습니다. 절삭유·폐수·도장 관련 업종은 사전 행정 확인이 필요합니다.
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Q. 트레일러 진입과 회차가 가능한가요?
A. 트레일러 진입 가능으로 제시되어 있습니다. 회차는 야드 활용과 차량 길이에 따라 달라지므로 현장 확인이 필요합니다.
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창녕 대합면에서 대형 제조공장, 크레인 공장, 태양광 부가수입이 있는 공장을 찾는 대표님이라면 이 물건은 현장 답사로 직접 비교해볼 가치가 있습니다. 특히 중량물 제조업은 사진보다 현장에서 크레인 위치, 바닥 상태, 전기 패널, 차량 동선을 보는 순간 판단이 빨라집니다. 우리 업종에 맞는지 궁금하시면 매물번호 627021 기준으로 상담 요청 주시면 실제 운영 관점에서 확인 도와드리겠습니다. 댓글로도 “제조업종·필요전기·차량종류”를 남겨주시면 검토 포인트를 짚어드리겠습니다.
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[중개사 정보]
상 호: OK부동산공인중개사사무소
대표: 배 수 동 / 공인중개사
[문의] 010-2531-5689
위치: 창원시 의창구 대산면 진산대로355번길 15
등록번호: 가4370-0111
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