결론부터 말씀드리면, 이번 창녕 대합면 평지리 공장임대는 공장면적 990.09㎡(약 300평)에 층고 14M·10톤 크레인 2대·전기 300KW 공동사용 조건을 갖춘 즉시입주 가능 공장입니다. 임대조건은 보증금 5,000만원·월세 450만원이며, 창녕IC 약 10분·현풍IC 약 12분 거리로 대형차 동선을 함께 검토할 수 있는 물건입니다.
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현장에서 대표님들이 자주 이렇게 물어보십니다. “소장님, 300평이면 우리 장비 들어갑니까?” 결론부터 말씀드리면 평수만으로는 판단이 어렵습니다. 공장은 공장면적보다 층고, 크레인 톤수, 전기 사용 조건, 트레일러 진입, 마당 공동사용 범위가 실제 운영을 결정합니다.
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저는 경남 창원·함안·김해·진주·고성 권역에서 22년간 공장·창고·산업단지 부동산만 전문 중개해 온 공인중개사 배수동입니다. 수백 건 이상 거래 경험과 현장 직접 확인 데이터를 바탕으로 작성합니다. 특히 임대공장은 계약 전 “내 장비가 들어가는가”보다 “매일 차량과 제품이 문제없이 움직이는가”를 먼저 확인해야 합니다.
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이 공장의 임대 기본 조건을 먼저 확인합니다.
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| 구분 | 내용 | 상태 |
| 매물종류 | 창녕공장 | 월세 |
| 임대가 | 보증금5,000만원 | 월세450만원 |
| 관리비 | 0만원 | 확인 |
| 소재지 | 창녕군 대합면 | 평지리 |
| 대지면적 | 11,479㎡ | 약3,472평 |
| 공장면적 | 990.09㎡ | 약300평 |
| 층수·층고 | 1층 | 14M |
| 전기 | 300KW | 공동사용 |
| 크레인 | 10톤×2대 | 확인 |
| 입주가능일 | 즉시입주 | 가능 |
| 사용승인일 | 2005.6.29 | 확인 |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 확인 |
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표에서 핵심은 300평 규모보다 층고 14M와 10톤 크레인 2대입니다. 중량물 이동이 필요한 제조업체라면 단순 창고형 300평과는 전혀 다른 기준으로 검토해야 합니다.
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☑ 핵심은 “바로 작업 가능한 300평 구조”입니다
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바로 작업 가능한 300평 구조란 임차 후 대규모 보강 없이 장비 배치, 원자재 반입, 제품 출하가 가능한 공장을 말합니다. 이 물건은 공장 1개동 약 300평을 단독으로 사용하는 조건이며, 마당은 공동 사용 조건입니다.
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제가 임대공장 현장에서 가장 먼저 보는 부분은 공장 내부보다 출입구와 마당입니다. 공장 안은 넓어도 마당에서 차량이 꺾이지 않으면 매일 상하차 시간이 길어집니다. 자료상 트레일러 진입 가능으로 확인되지만, 마당 공동 사용이므로 상하차 위치와 회차 동선은 계약 전 반드시 현장에서 확인해야 합니다.
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대형차 진입은 가능한 조건입니다. 트레일러 회차는 야드 사용 범위와 다른 임차인의 차량 동선에 따라 달라질 수 있습니다. 22년 경험상 공동마당 공장은 “사용 가능”이라는 말보다 “어느 시간대에 어디까지 쓸 수 있는가”를 계약서와 현장에서 같이 맞춰야 분쟁이 줄어듭니다.
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☑ 10톤 크레인 2대는 어떤 의미가 있나요?
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10톤 크레인 2대는 중량물 제조업체가 임대공장을 고를 때 가장 먼저 확인해야 할 설비입니다. 이 공장은 층고 14M와 10톤 크레인 2대가 함께 제시되어 있어 철구조물, 산업기계, 중량 부품 조립 업체가 바로 검토할 수 있는 구조입니다.
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이 수치가 의미하는 것은 단순히 “무거운 것을 들 수 있다”가 아닙니다. 원자재를 반입해 가공 위치로 옮기고, 완제품을 출하 위치까지 이동시키는 반복 작업이 가능하다는 뜻입니다. 제가 직접 중개했던 공장 중에는 크레인 톤수는 맞았지만 동선이 짧아 장비 배치가 꼬인 사례도 있었습니다.
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그래서 현장 답사 때는 크레인 높이, 후크 하강 위치, 기둥 간격, 출입구 폭을 함께 봐야 합니다. 특히 10톤 크레인 2대를 동시에 쓰는 업종이라면 작업 반경이 겹치는지, 제품 적재 공간이 충분한지, 지게차 동선이 막히지 않는지 확인해야 합니다.
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☑ 창녕IC 10분·현풍IC 12분 동선은 왜 봐야 할까요?
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IC 이동 시간은 임대공장의 실제 물류비를 좌우하는 기준입니다. 이 공장은 창녕IC 약 10분, 현풍IC 약 12분 거리로 제시되어 창녕권 제조업뿐 아니라 대구 달성·현풍·밀양·함안 방면 납품 동선을 함께 검토할 수 있습니다.
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공장 임차 대표님들이 놓치기 쉬운 부분이 “출퇴근 거리”보다 “납품 차량의 반복 이동 시간”입니다. 하루 1대 차량만 움직이면 차이가 작아 보이지만, 매일 원자재와 완제품이 오가는 제조업은 IC까지 10분대 동선이 운영비와 기사 대기시간에 영향을 줍니다.
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다만 위치가 좋다는 말만으로 계약하면 안 됩니다. 실제로는 진입도로 폭, 마을 통과 여부, 대형차 교행 가능 구간, 야간 상하차 민원 가능성을 봐야 합니다. 이 물건은 트레일러 진입 가능 조건이지만, 소음·분진·야간작업이 있는 업종은 주변 환경 확인이 필요합니다.
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☑ 계획관리지역이라서 업종 제한은 없을까요?
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계획관리지역 공장은 제조업이 가능한 경우가 많지만 모든 업종이 가능한 것은 아닙니다. 이 물건은 자료상 수용성 절삭유 사용 불가 조건이 명시되어 있습니다. 금속가공이라도 절삭유, 폐수, 도장, 분진이 발생하면 행정 확인이 먼저입니다.
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저는 계약 직전 업종 인허가를 확인하다가 임차인이 쓰려던 공정이 해당 지역 조건과 맞지 않아 계약을 보류한 경험이 있습니다. 임대료가 맞고 크레인이 맞아도, 업종 인허가가 맞지 않으면 실제 가동이 어렵습니다. 특히 절삭유와 폐수 처리 조건은 현장에서 “괜찮겠지”로 넘기면 안 됩니다.
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전기 300KW는 공동사용 조건입니다. 따라서 임차인이 실제 사용할 수 있는 전력 배분, 피크 사용 시간, 추가 증설 가능 여부는 임대인과 한전 검토가 필요합니다. 고주파, 용접기, 컴프레서, 대형 절단기처럼 순간 전력 사용이 큰 설비는 계약 전 설비 리스트를 기준으로 확인해야 합니다.
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☑ 사무실은 어떻게 사용할 수 있나요?
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사무실 구성은 생산관리, 품질검사, 거래처 미팅, 직원 휴게공간을 나누는 기준입니다. 이 물건은 기본 임대 대상이 공장 1개동 약 300평이며, 사무실 필요 시 월차임 추가 부담으로 임대 가능한 조건입니다.
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사무동은 50평 규모 2개 룸, 3층 구조로 제시되어 있으며 임대료는 평당 1만원 기준입니다. 따라서 현장 직원 위주의 단순 제조업이면 공장동 중심으로 먼저 검토하고, 관리 인력이나 품질실이 필요한 업체라면 사무동 추가 사용 여부를 함께 계산해야 합니다.
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제가 현장에서 자주 보는 실수는 공장 임대료만 보고 사무실, 주차, 마당, 전기, 부가세 조건을 따로 계산하지 않는 경우입니다. 이 물건은 월세 450만원에 VAT 별도 조건으로 제시되어 있으므로 실제 월 부담액은 부가세와 사무실 추가 사용 여부까지 함께 봐야 합니다.
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중간에서 한 번 정리드리면, 이 공장은 300평 규모 자체보다 10톤 크레인 2대, 14M 층고, 트레일러 진입, 즉시입주 조건이 핵심입니다. 다만 마당 공동사용, 전기 공동사용, 계획관리지역 업종 제한은 반드시 계약 전 확인해야 합니다.
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☑ 어떤 업종 대표님께 맞는 공장인가요?
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이 공장은 중량물 이동이 있고, 300평 내외 작업장을 빠르게 확보해야 하는 제조업체에 우선 검토 가치가 있습니다. 반대로 수용성 절삭유 사용이 필수이거나 독립 야드 전용 사용이 반드시 필요한 업종은 신중하게 봐야 합니다.
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✓ 철구조물 제작업 → 10톤 크레인 2대와 14M 층고 활용
✓ 산업기계 조립업 → 장비 반입과 완제품 출하 동선 검토
✓ 금속 프레임 제작업 → 중량물 상하차와 내부 이동 가능
✓ 설비 보관 겸 가공업 → 300평 단독 공장동 활용
✓ 단기 이전 제조업체 → 즉시입주 조건으로 일정 대응
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실제 운영 체크 항목을 따로 정리합니다.
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| 항목 | 상태 | 확인 |
| 대형차진입 | 가능 | 자료기준 |
| 트레일러회차 | 검토 | 공동마당 |
| 민원리스크 | 업종별 | 확인필요 |
| 하수처리 | 미확인 | 확인필요 |
| 전기증설가능 | 협의필요 | 한전기준 |
| 업종제한 | 있음 | 절삭유 |
| 주차 | 3대 | 확인 |
| 관리상태 | 현장기준 | 확인필요 |
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표에서 가장 중요한 항목은 트레일러회차와 전기증설 가능 여부입니다. 특히 공동마당 조건은 실제 운영 시간대와 상하차 구역을 명확히 정해야 안전합니다.
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☑ 마무리, 이 공장은 어떤 기준으로 봐야 할까요?
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공장은 좋은 물건보다 “우리 업종에 맞는 물건”이 중요합니다. 이번 창녕 대합면 평지리 공장임대는 공장 약 300평, 층고 14M, 10톤 크레인 2대, 전기 300KW 공동사용, 창녕IC 10분, 현풍IC 12분 조건을 갖춘 즉시입주 가능 공장입니다.
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다만 임대공장은 매매보다 더 세밀하게 봐야 합니다. 마당 공동사용 범위, 전기 사용 배분, 사무실 추가 임대료, VAT 별도 조건, 수용성 절삭유 사용 불가 조건을 놓치면 입주 후 비용과 운영 문제가 생길 수 있습니다. 저는 현장에서 계약 전 장비 배치도와 차량 동선을 같이 그려보는 방식으로 리스크를 줄이고 있습니다.
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Q. 임대조건은 어떻게 되나요?
A. 보증금 5,000만원, 월세 450만원, 관리비 0만원 조건입니다. 월세는 VAT 별도 조건으로 제시되어 있습니다.
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Q. 즉시입주 가능한가요?
A. 가능합니다. 자료상 입주가능일은 즉시입주로 확인됩니다.
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Q. 크레인은 몇 톤인가요?
A. 임대 대상 공장동 기준 10톤 크레인 2대가 제시되어 있습니다.
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Q. 전기는 단독 사용인가요?
A. 전기 300KW 공동사용 조건입니다. 실제 사용 가능 용량과 증설 여부는 협의 및 한전 확인이 필요합니다.
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Q. 수용성 절삭유 사용 업종도 가능한가요?
A. 자료상 계획관리지역으로 수용성 절삭유 사용 불가 조건이 명시되어 있습니다. 해당 업종은 계약 전 행정 확인이 필요합니다.
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창녕 대합면에서 300평대 크레인 공장, 즉시입주 가능한 제조공장, 트레일러 진입 가능한 임대공장을 찾는 대표님이라면 매물번호 601864 기준으로 현장 확인을 권장드립니다. 특히 10톤 크레인 2대와 14M 층고가 필요한 업종이라면 사진보다 현장에서 제품 이동 동선과 마당 사용 범위를 직접 보는 것이 빠릅니다. 댓글로 “업종·장비중량·필요전기·차량종류”를 남겨주시면 임대 가능성 기준을 실무적으로 짚어드리겠습니다.
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[중개사 정보]
상 호: OK부동산공인중개사사무소
대표: 배 수 동 / 공인중개사
[문의] 010-2531-5689
위치: 창원시 의창구 대산면 진산대로355번길 15
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