토지의 개황 총 6개 필지 14,376평 중 지목이 전인 토지는 2필지로 11,727평, 나머지 2,649평은 불규칙형태의 대지 2필지와 임야 2필지가 연접해 있음. 이중 전은 40년전 전 토지주인 조경업체가 묘목을 식재 후 방치하여 현재 숲을 이루고 있으나 지목이 전이므로 허가없이 바로 개발이 가능합니다. 다만 분묘 3기가 존재하나 전체면적 대비 미미하므로 별다른 문제가 없다고 판단됩니다. 도시계획적 지리여건: 차량으로 부여군청과는 약10분 거리이며, 은산면 면사무소와는 약4분, 부여IC와 부여롯데리조트와는 6분 거리이며 기존 서천~공주간 고속도로와 개설예정인 제2서해안고속도로(서부내륙 고속도로)의 교차점 인근이고, (주)한국호두산업의 사무실과는 10분이 걸리지 않는 거리입니다. 또한 계획되어 있는 오창~보령간 철도의 개설 시 부여역 신축 후보지에 매우 근접합니다. 지형적 여건 동서와 남쪽으로 야트막한 언덕에 둘러 쌓인 완만한 북향 및 북동향으로, 해발고도 편차 최대 100m가 종단거리 약 500m에 걸쳐 남북향으로 길게 자리하므로 유실수재배에는 최적지이며, 약간의 토목 공사로 일정한 경사를 가진 평탄형 농원으로 개발하면 온전한 기계화작업이 가능한 부지입니다. 토질 및 토양 전체적으로 토심은 수미터 이상으로 심후하며, 마사와 편석이 혼재하고, 예전 토지주인 조경업체가 식재하였던 후박(일본동백)나무가 수고 25m까지 아름드리로 자라고 있는 것을 비추어 보아 호두나무의 생육과 생장이 아주우수할 것으로 사료됩니다. 수원지 확보 밭의 중상부에 위치한 대지에 샘물이 나는 작은 우물이 있고, 측면의 개울로는 물이 흐르며, 북측으로 하천을 마주하고 있어 수원지의 개발에는 전혀 문제가 없습니다. 전기 인입 이미 부지의 상,중,하단에 전기 선로가 인입되어 있습니다. 위와 같은 조건의 농원을 조합원을 모집하여 함께 운영하고자 합니다. (주)한국호두산업은 이러한 조건의 부지는 자체적으로 개발하여 운영할 수도 있으나, 조합을 구성하여 함께 운영하고자 함은 앞으로도 최소 150만평 이상의 농원을 지속적으로 조성해 나가기 위한 방편임을 미리 공지합니다. ㈜한국호두산업이 상기의 부지를 개발하고 호두묘목을 식재하여 농원을 조성함에 있어서 함께 참여할 조합원의 모집을 아래와 같이 공고합니다. 농원개발 일정표 토지 계약 : 2018년 12월 27일 완료 벌목 : 계약 완료, 공사 완료예정일 2019년 1월 15일 토목개발 : 2019년 1~3월 토양관리 : 2019년 1월~ 토목과 동시에 축분투입 및 초생재배 작물 파종과 장마 이후 뒤집기 실시 지주대 설치 : 2019년 8~9월 관수시설 설치 : 2019년 9~10월 호두나무 정식 : 2019년 10월 도백작업 : 2019년 10~11월 활착검사 및 보식 : 2020년 3월 수형 관리 : 2020~22년 소득창출 개시 : 2022년 부터 약80년 수종갱신 보식 : 2100년 조합원 모집의 부대조건: 1. 상기의 농원개발 일정표 중 2019년 10월 호두묘목 정식까지의 사업내용입니다. 2. 조합 결성은 2019년 9월 말까지 완결하며, 2019년 10월 정식된 상태를 감수하고 (주)한국호두산업의 모든 권한을 조합으로 인계합니다. 3. 우리 (주)한국호두산업에서는 미분양분 만큼의 지분으로 조합의 구성원으로 참여합니다. 4. 조합의 운영은 조합에서 자체적으로 하게 되며, 의사의 결정은 참여한 지분만큼의 의사결정권이 주어집니다. 5. 농원의 운영은 조합에서 자체적으로도 가능하며 우리 (주)한국호두산업에게 위탁 운영도 가능하나, 그 결정의 모든 권한은 조합에 있습니다. 조합원 중에 부여군에 거주하거나 귀농을 하시는 분이 있고, 그분의 능력이 충분하다고 사료되면 농장관리자로 조합의 결정에 따라 임명할 수 있습니다. 조합원 참여 출자금의 보전 1. 전체 14,376평 중에서 불용지를 제외한 약 12,000평에 4,000주 이상의 묘목과 지주대, 관수설비까지 완비하여 전체 지분을 200개의 구좌로 분할하여 조합원을 모집합니다.. 2. 1구좌당 토지면적은 71.9평에 식재수량은 20주에 해당합니다.. 3. 참여한 조합원의 출자금은 필요 시 토지에 근저당 설정을 할 수 있으며, 그 비용은 설정자 부담으로 합니다. 소득의 분배: 1. 생산물의 수매는 일괄도매 또는 소량직판 등 조합원 지분 과반수 이상의 의결에 의하여 결정됩니다. 2. 판매수익은 (당년도 총 생산액 - (당년도 생산가 정산 + 차년도 예산) / 지분율)의 방식으로 계산합니다. 청산절차 1. 토지의 수용 등에 의한 청산이 필요한 경우 그 주관은 해당 조합 지분율 70% 이상의 의결에 의하여 청산인을 지정하여 진행합니다. 2. 청산에 부여되는 보상금 등의 금액은 참여된 지분만큼 결산하여 지급합니다. 조합원 가입금액 1. 조성 전 : 2019년 6월 말일까지 : 1구좌당 700만원 2. 조성 중 : 2020년 6월 말일까지 : 1구좌당 900만원 3. 조성 후 : 2021년 6월 말일까지 : 1구좌당 1,200만원 4. 이후 조합원 자율거래에 의하여 산정(수익율에 의해 편차가 있겠지만 성목 시 최소 2,000만원 이상 추정). 예상수익 제시 : 정식 만5년(2024년 9월)성목 기준, 수매가에 의한 편차 있슴. 1. 계산방식 : 식재 예정수량 x 주당 생산량 x kg당 단가 2. 최소 예상 매출액 : 4,000주 x 5kg x 2만원 = 4.0억 = 수익율 28.6% 3. 평균 예상 매출액 : 4,000주 x 8kg x 2.5만원 = 8.0억 = 수익율 57.1% 4. 최대 예상 매출액 : 4,000주 x 12kg x 3만원 = 14.4억 = 수익율 102.9% 5. 식재 3~4년차에 1~3kg의 수확이 가능하나 예상수익은 식재 5년차부터 계산하였슴. 수매 약정 조합에서 생산된 수확물은 (주)한국호두산업에서 당해년도 시장가격에 전량 수매할 것을 약정합니다. 환매수 약정 1. (주)한국호두산업에서 분양한 구좌에 대하여 불만족으로 인한 환매 요청이 있을 경우 2022년 10월부터 2024년 9월까지 전량 환매수를 실시합니다. 2. 환매금액은 해당 기간에 대하여 현행 저축은행 정기예금 이자를 참고한 연리 3%의 고정금리를 적용하여 산정합니다. | 