- 둔촌주공 재건축 3월 결산을 해보겠습니다.
3월 총 거래건수로는 약 12여건 정도로 거래가 되었고, 매매되는 금액대로는 올라가기 보다
하향안정화 하면서 시세가 형성되었다고 하겠습니다.
워낙 신문기사나 인터넷 언론등등 여러가지 복합적으로 강남권 재건축시장이 무너져 내린다
는 소식과 박원순 시장의 효과로 인해서 부동산 시장에는 북풍한설이 몰아쳤다고 하겠습니
다.
일단 강남권 재건축 주요단지에서는 워낙 가격대가 많이 빠진관계로 급매성 매물들이 조금씩
거래가 되기 시작을 했다고 합니다. 하지만, 그 가격대가 매물이 빠지면서 매매금액이 올라가
는 것이 아니라 현 상태에서 바닥을 다지는 분위기의 형태로 가고 있다고 합니다.
그 분위기를 반영하듯 둔촌주공에서도 2월 대비 거래량이 약 1/3정도로 줄면서 급락장세가
연출되었고, 현재는 갈아타기 수요와 저가 급매물 위주로 거래가 조금씩 되는 정도로 나타나
고 있습니다.
따라서, 4월의 둔촌주공 분위기는 큰 변화없이 현재 상태의 수준에서 급매물이 나오면 팔리고...
가격이 오르면 다시 매수세가 주춤하는 형식의 반복성 장세가 나타날 것으로 보여집니다.
위의자료는 최근 3년간의 거래량을 도표화해서 나타낸 것입니다. 2월경에 거래량이 증폭되면
서 1-2천만원정도 상승을 하였으나, 강남권 재건축 단지의 악재로 인해서 3월경에 거래량 급
감과 더불어 가격이 다시 회귀하는 현상이 나타났다고 하겠습니다.
따라서, 4월중에 바닥을 다지면서 가격이 다시 올라서게 될지... 아니면 3종상향 심의 결정 여
부에 따라서 가격이 변동성이 커질지는 잘 두고봐야 하겠습니다.
결론 지어 말씀드려봅니다.
3종상향심의 쉽지 않습니다. 하지만, 못할것도... 아니라는 것입니다.
중장기적인 측면으로 볼때는 지금의 저점은 이미 작년 최저점 수준이거나 그보다 낮은 단계에
진입을 했으며... 이 시점이 진정한 바닥에 가까와 지고 있다는 것을 말씀드릴수도 있다는 것
입니다. 따라서, 매수함에 있어서 적극적으로 생각을 바꿔야하지 않을까 생각을 해볼수가 있
겠습니다.
아무쪼록 투자를 하시는 분들과 언제 팔아야 할지 기다리시는 분들께 좋은 정보가 되었으면 합니
다. 선택은 여러분들이 하시는 것입니다. 다만... 그 선택에 도움이 되도록 이 글을 쓰시는 것이기
때문에 때론 맞을 수도 있고, 틀릴수도 있는 것입니다. 이점 널리 양해해주시며 감사드리겠습니다.
이상 다튜라였습니다.
※ 참고자료 둔촌주공 재건축 2012년 투자전망 ---> http://cafe.daum.net/daeil4847474/8RKY/167
둔촌주공 평형별 추가분담금 내역 ---> http://cafe.daum.net/daeil4847474/8RKY/10
둔촌주공 미래단지 배치도 및 세대수 현황 ---> http://cafe.daum.net/daeil4847474/5TYr/27
둔촌주공 재건축 주민설명회(강동구청) ---> http://cafe.daum.net/daeil4847474/8RKY/176
둔촌주공 재건축 단지가 좋은이유 10가지 ---> http://cafe.daum.net/daeil4847474/8RKY/7
둔촌주공 3종상향 세대수 조정안(최신안) ---> htttp://cafe.daum.net/daeil4847474/5TZ5/19
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