- 사업시행자 -SH공사
- 지리적 위치 -서울시 노원구 상계동 및 의정부 장암동 일원
- 개발면적 - 8만1천218평(268,490㎡)
- 공급세대수- 총2,397세대 중 분양 1,175세대
- 입주시기 - 2009년 8월예정.
)
장암 ․ 상계지구 도시개발사업
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◈ 개발제한구역 지정 등으로 낙후된 시가지를 개발․정비하여 생활환경을 개선하고 임대 및 분양주택 건립을 통해 서민주거 생활안정에 기여 ◈ 지역특성을 고려한 환경 친화적 개발로 쾌적한 도시환경 조성 및 건전한 도시개발을 유도 |
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□ 사 업 개 요
○ 사업기간 : 2004. 9 ～ 2009. 5
○ 위 치 : 의정부시 장암동 386 및 서울시 상계동 1200-1 일원
○ 면 적 : 268,490㎡ (81,218평, 의정부시 : 146,372㎡)
○ 수용인구 : 2,397세대 (의정부시 1,153세대)
○ 총사업비 : 292,468백만원 (의정부시 : 146,234백만원)
○ 사업시행 : 의정부시, SH공사
□ 추진실적 및 계획
○ 2003. 6. 20 : 장암․상계 도시개발사업 개발방식 결정(공동시행)
○ 2004. 9. 18 : 장암․상계 도시개발구역 지정 및 개발계획 승인
○ 2005. 8. 16 ～ 8. 19 : 최종(3차) 보상협의
○ 2005. 9. 9 : 수용재결 신청
○ 2005.12. 22 : 개발계획변경 및 실시계획인가 고시
○ 2006. 6. 21 : 중앙토지수용위원회 수용재결(수용개시일 : ’06.8.9)
○ 2006. 8. 8 : 보상금 관할법원 공탁
○ 2006. 8. 28～9. 3 : 행정대집행 1차계고 60건(의정부 17, 노원구 43)
○ 2006. 9. 18～9.30 : 행정대집행 2차계고 54건(의정부 12, 노원구 42)
○ 2006. 10. 31 : 행정대집행(단전, 영업장폐쇄 등)
○ 2006. 11. 10 : 단지조성공사 착공
○ 2009. 5. 10 : 단지조성공사 준공
□ 기대효과
○ 친환경적인 계획수립 및 개발로 쾌적한 주거단지를 조성하고, 임대 및 분양주택 건립으로 서민주거생활 안정에 기여
□ 사 업 개 요
○ 사업기간 : 2004. 9 ～ 2009. 4
○ 위 치 : 의정부시 장암동 386 및 서울시 상계동 1200-1 일원
○ 면 적 : 268,490㎡ (81,218평, 의정부시 : 146,372㎡)
○ 수용인구 : 2,397세대 (의정부시 1,153세대)
○ 총사업비 : 292,468백만원 (의정부시 : 146,234백만원)
○ 사업시행 : 의정부시, SH공사
□ 공사개요
◆ 세부공종내역
○ 토공(성토:299,228㎥, 절토:67,055㎥), 포장공(333a), 상수도공(2,611m), 우수공(2,693m), 오수공(1,323m), 구조물공(H=3.5m, L=854m)
○ 교량공 4개소
․동부간선도로횡단고가교 (B=27.3m,옹벽부 L=139.5m,교량부 L=122m)
․단지내소하천횡단교 (B=27.3m, L=38m)
․보도육교 (B=4m, L=166.6m, B=6.4m, L=110m)
○ 간선시설공
․상도교 (B=23.8m, L=87.0m)
◆ 공사기간 : 2006.11.10～2009.5.10
◆ 공 사 비 : 19,593,244천원(자재비 포함)
◆ 도 급 자 : (주)대아건설 ＆ (주)금광기업
□ 개발밀도 및 임대주택 평형별 비율 조정결과 주택건설호수
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합 계 |
개발계획 승인서(268인/ha) |
조정안(250인/ha) | ||||
|
계 |
임대 |
분양 |
계 |
임대 |
분양 | |
|
계 |
2,570 |
1,310 |
1,260 |
2,397 |
1,222 |
1,175 |
|
12(18평형) |
393 |
393 |
- |
512 |
512 |
- |
|
15(22평형) |
524 |
524 |
- |
344 |
344 |
- |
|
18(26평형) |
514 |
262 |
252 |
477 |
246 |
231 |
|
25(33평형) |
1,013 |
131 |
882 |
944 |
120 |
824 |
|
34(45평형) |
126 |
- |
126 |
120 |
- |
120 |
□ 지역별 주택건설호수
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구분 |
개발계획 승인서(268인/ha) |
조정안(250인/ha) | |||||
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합계 |
의정부시 |
서울시 |
합계 |
의정부시 |
서울시 | ||
|
총세대수 |
2,570 |
1,320 |
1,250 |
2,397 |
1,153 |
1,244 | |
|
임대 |
720 |
590 |
임대 |
628 |
594 | ||
|
분양 |
600 |
660 |
분양 |
525 |
650 | ||
|
60 ㎡ 이 하 |
18 평 형 |
소계 |
216 |
177 |
소계 |
66 |
446 |
|
임대 |
216 |
177 |
임대 |
66 |
446 | ||
|
분양 |
- |
- |
분양 |
- |
- | ||
|
22 평 형 |
소계 |
288 |
236 |
소계 |
220 |
124 | |
|
임대 |
288 |
236 |
임대 |
220 |
124 | ||
|
분양 |
- |
- |
분양 |
- |
- | ||
|
26 평 형 |
소계 |
264 |
250 |
소계 |
381 |
96 | |
|
임대 |
144 |
118 |
임대 |
222 |
24 | ||
|
분양 |
120 |
132 |
분양 |
159 |
72 | ||
|
60 ~ 85 |
33 평 형 |
소계 |
492 |
521 |
소계 |
396 |
548 |
|
임대 |
72 |
59 |
임대 |
120 |
- | ||
|
분양 |
420 |
462 |
분양 |
276 |
548 | ||
|
85 ㎡ 이상 |
45 평 형 |
소계 |
60 |
66 |
소계 |
90 |
30 |
|
임대 |
- |
- |
임대 |
- |
- | ||
|
분양 |
60 |
66 |
분양 |
90 |
30 | ||
전형적인 최고의 Well-Being 아파트를 추구하는 상계·장암지구
산과 강이 도보로 5분이내에 위치한 아파트로 수락산과 중량천 입구까지 도보로 5분이내 거리에 위치하고 있다.
아울러 맞은 편 도봉산 입구까지 도보로 15~20분소요가 되지만, 아파트 인근에 산과 천으로 둘러쌓여 있어 미래의 아파트 트랜드에 걸맞게 맑은 '공기'와 '물'을 갖추어 더할나위없이 금상첨화로다.
아파트는 서울에서 보았을 때 좌청룡인 도봉산과 우백호인 수락산 사이에 위치하고 있기 때문에 그야말로 신선한 공기를 마음껏 마실 수 있는 천혜의 입지조건을 갖추고 있으며, 서울의 허파 중심에 자리하고 있다.
수락산과 도봉산은 말할 필요가 없는 우리나라의 명산이며, 중량천과 청계청은 따라올 수 없는 최대 규모의 자연생태하천으로서 조깅코스로 탁월하며 자전거 전용도로가 한강까지 이어져 있다.
◈ 교통요지 및 경기북부 발전과의 연계성
1. 지하철 교통
- 7호선'수락산역'도보 3분거리 (수락산역에서 강남구청역까지 전철 소요시간 39분)
- 1호선 '도봉역'도보10분거리 (도봉역에서 서울시청역까지 전철소요시간 36분)
2. 자동차 및 버스교통
- 서울외곽순환도로 의정부 IC까지는 자동차로 3분거리
- 고속도로 진입하면 구리는 5분, 하남은 25분,강남은 30분정도면 도착 (현재 의정부IC에서 가장 가까운 아파트는 상계장암지구)
- 동부간선도로 6차선 확장공사가 올해 8월착공하며, 단지 바로 옆으로 진입로 있음.
- 도심공항버스 정류장이 단지 바로 옆에 있고 각종 서울 노선버스 다수 운행 등
◈ 뛰어난 교육환경 및 편의시설
1. 교육환경
단지 내 초중고등학교가 있으며, 중계동을 중심으로 노원구는 강북의 최대교육환경과 명문학교 입학실적을 자랑하고 있으며, 상계동 근거리에 메가스터디 등 유명학원이 즐비하다.
2. 각종 편의시설
- 동사무소, 우체국,경찰서, 국민은행 등이 전부 도보 3분거리에 위치하고 있으며, 수락산 먹자골목이 도보로 6분거리에 위치.
- 쇼핑몰 등 롯데백화점 노원점, 롯데마트,세이브 존, 홈에버,농협하나로마트 등 자가용으로 5분~15분거리에 위치
- 도봉산역은 아파트에서 도보로 10~15분거리에 위치,도봉구가 한해 1천만명이 찾는 서울의 명소 도봉산을 서울을 대표하는 세계적인 명산으로 개발하겠다고 발표함.
- 도봉산역 일대 생태관광 단지화 계획은 도봉동 349번지 일대 안골과 도봉동, 무수골 등 총 5만 9천 평에 1~3단계에 걸쳐 총 12만 1718㎡의 생태식물원(생태 숲, 습지 관찰원,자전거 공원, 생명과학박물관, 생태 놀이터, 식물재배원)을 조성.
- 아울러 오감식물원(암석원,약용식물원,덩굴 식물원, 소리의 정원,토리어리원)등과 함께 유스호스텔이 들어섬
- 방학(행정과 문화,여가 복합거리)-도봉(산)역 (도봉산 서울관광브랜드 명소의 거리)을 잇는 기농도시 건설.
- 현재 환승 주차장으로 운영 중인 도봉동 341-1번지 일대에 첨단 산업 유치 예정.
2. 법조타운 건립
- 도봉동 일대 국군 창동병원 1만 5,800평 부지에 2만 500평으로 지하 2층 ,지상 10층 규모의 법조타운 건립(서울북부지원 및 북부지검)
- 법조타운 주변 6만 3,000평을 자연환경과 어우러지는 친화적 지구단위계획수립
- 성균관대 야구장 부지옆에 위치하며, 도보로 10분거리
- 올해 4월 착공하여 2010년 준공예정.
3. 노원마을 개발
- 수락산역 은빛아파트 1단지 바로 위쪽 (중랑천을 경계로 도봉산역 맞은 편에 위치)으로 노원마을(수락파크타운)2,400세대 재개발 중.
- 노원마을은 서쪽 중랑천과 동쪽 수락산 등 주변자연환경과 조화를 이루는 친환경형 명품도시로 탈바꿈.
- 노원마을은 상계장암지구에서 도보로 10분거리.
3. 장암동 롯데캐슬 아일랜드 건립
- 의정부 장암동에 건립 중인 롯데캐슬,테마파트 공원
- 7호선 지하철 종착역인 장암지하철 차량기지 북쪽
◈ 그 밖의 개발가능성 호재들
1. 도봉산역 복합환승센터(상업시설)건립 가능성
- 도봉산역 복합환승센터 건립 확정시 올해 하반기 광역시내 마을버스, 지하철, 승용차 ,자전거 이용객이 서로 환승할 수 있도록 건립되며, 주차장, 버스터미널, 공영차고지,자전거보간시실 등 각종 교통시설이 들어섬.
- 수도권에서 승용차를 이용해 서울로 들어온 주민들은 복합환승센터에서 버스,지하철 등 대중교통수단이나 자전거를 이용할 수 있도록 할 계획.
- 센터에는 직장인들이 근무시간 동안 유아를 맡길 수 있는 보육시설도 설치할 예정이며 할인, 스포츠센터,식당 등 각종 편의시설도 들어설 예정.
2. 삼성의료원 유치 진행중
- 도봉역 근처 '성균관대 야구장'부지에 삼성의료원 유치 진행중(성균관대는 삼성재단이므로 가능성 있음)
- 성균관대 야구장은 상계장암지구에서 도보 5분거리.
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| 상계장암지구 현장사진(4월 현재) | ||
상계 장암지구에서 이달중순부터 2397가구가 공급된다.
11일 SH공사에 따르면 서울 노원구 상계동(경기도 의정부시 일부 포함) 일대 12만459㎡ 부지에 조성된 상계장암지구는 오는 14일 특별공급을 시작으로 본격적인 분양에 들어간다.
현재 공정률은 80% 정도이며 내부 마감 공사가 한창 진행되고 있다. 모델하우스는 단지 내에 조성됐다.
공급물량은 39㎡이하 512가구를 비롯해 49㎡이하 344가구, 59㎡이하 477가구 등 총 2397가구(임대 1252가구 포함)다.
분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 분양가는 800만~900만원선에 책정될 것으로 예상되고 있다.
단지 양 옆에는 도봉산과 수락산이 위치하고 중랑천과 인접해 주거환경이 뛰어나다. 단지 내에는 수락산 계곡과 이어지는 실개천이 조성되고 썬큰광장 등이 꾸며지는 등 민간아파트에 뒤지지 않는 편의시설을 갖췄다.
교통시설 또한 좋다. 상계장암지구는 동부간선로와 외곽순환도로 등에 인접해 있는 데다 지하철7호선 수락산,도봉산 역 중간에 위치한다.
이동건 SH공사 건축1팀장은 "상계장암지구는 서울시 최초로 경기도 의정부시와 합작으로 택지조성사업을 추진, SH공사가 주관하는 프로젝트여서 서울 뿐만 아니라 경기권 수요자들의 관심이 높을 것으로 기대하고 있다"고 말했다.
신경희 부동산뱅크 팀장은 "입지로 보나 가격적인 면으로 보나 최상급이라 실수요자라면 노려볼만 하다"고 말했다.
권영은 기자 kye30901@ajnews.co.kr[ '아주경제' (ajnews.co.kr) 무단전재 배포금지]
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지구 내에 초등학교 1곳이 건설될 예정이며 지구 남쪽에 위치한 수락초등, 수락중, 수락고를 걸어서 통학할 수 있다. 중랑천 건너편에는 누원고가 위치한다.
SH공사는 노원구 상계동과 의정부시 장암동에 걸쳐있는 상계장암지구에 국민임대 8백78가구, 장기전세주택 3백74가구를 5월 공급예정이다. 분양 물량도 있지만 분양시기가 아직 확정되지는 않았다. 총 4개 단지로 1,2단지는 이미 80%이상이 건설돼 올 11월 입주를 목표로 하고 있으며 3,4단지는 한창 공사가 진행 중이다.
최근 수도권 지역 국민임대와 장기전세주택의 인기가 높아지고 있어 상계장암지구 청약결과에도 관심이 모아지고 있다.
--------------------------------------------------------------------------------------------- - 의정부시 장암동 1단지 177세대, 2단지 253세대 다음달 2일부터 접수 - 1·2단지 올해 9월 입주 가능 서울특별시SH공사는 서울특별시 노원구와 의정부시 장암동에 걸쳐 있는 상계장암지구 중 의정부시 장암동 지역 1․2단지에서 총 430세대를 다음달 2일부터 일반공급한다고 22일 밝혔다. □ 59㎡～114㎡(이하 전용면적) 430세대 공급 ○ 이번에 공급하는 상계장암지구 1․2단지 일반분양 430세대는 총 525세대 중 철거민에게 공급하고 남은 잔여세대로서 1단지 177세대, 2단지 253세대이다.
○ 이번 분양되는 일반분양 당첨자는 85㎡ 초과는 최초 주택공급 계약체결 가능일로부터 1년, 85㎡ 이하는 3년의 전매제한을 적용받게 된다. □ 일반분양 청약자격 ○ 85㎡ 이하는 청약저축가입자가 청약할 수 있으며 청약가점제가 적용되지 않는다. 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주하는 무주택세대주로서 청약저축에 가입하여 2년이 경과하고 월납입금을 24회 이상 납입한 경우는 1순위로 인정된다. 다만 1순위 내에서 경합할 경우에는 5년 이상의 기간 동안 무주택세대주로서 매월 약정 납입일에 월납입금을 60회 이상 납입한 자 중 저축 총액이 많은 자가 우선하게 된다. ○ 85㎡ 초과는 청약예금 가입자를 대상으로 하며, 공급물량의 50%에 대해서는 청약가점제를 적용하며 나머지 50%는 추첨제로 당첨자를 결정한다. 서울시 거주자 1,000만원, 경기도 거주자 400만원, 인천시 거주자 700만원에 해당하는 청약예금 가입자가 해당된다. ○ 상계장암지구 청약시 서울특별시와 의정부시 거주자가 우선 이번 공급하는 상계장암지구 아파트는 동일 순위 안에서 경쟁 시에는 최초 입주자모집공고일(‘09.5.22) 현재 당해 주택건설지역(서울특별시, 의정부시)에 거주한 자가 청약저축 납입인정금액 및 회차(85㎡ 이하), 청약가점 등(85㎡ 초과)에 관계없이 우선하게 된다. □ 청약일정 및 입주 ○ 5월22일에 일반분양 입주자모집공고를 하고 6월2일부터 6월5일까지 일반분양 신청접수를 받아 6월12일 당첨자를 발표할 예정이며 ○ 6월29일부터 7월1일까지 분양계약을 체결할 계획이다. ○ 입주는 9월부터 입주 예정이다(문의: 1600-3456 시프트콜센타) □ 견본주택 운영 ○ 공사홈페이지(http://www.i-sh.co.kr)에서 각 대표 타입별로 사이버모델하우스를 5월7일부터 운영하고 있으며, 각 타입별 견본주택은 현장에 별도로 설치되어 있지 않다. 참고로 상계장암지구에 위치한 견본주택에서는 6월13일부터 15일까지 1․2단지 대표 타입의 견본주택을 관람할 수 있다. □ 이번에 공급되는 아파트의 분양가격 ○ SH공사는 세부적인 분양원가와 분양가격을 공사 홈페이지를 통하여 공개한다. ○ 1단지(59㎡)는 평균 3.3㎡당 7,656천원, 84㎡ 7,760천원이다. ○ 2단지(59㎡)는 평균 3.3㎡당 7,656천원, 84㎡ 7,774천원, 114㎡ 8,301천원이다. [단위 : 천원/세대(3.3㎡)]
※ 상기 분양가격은 전용면적별 평균가격임
(참고자료) < 토지이용계획도 > | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
