카페 선생님들, 안녕하십니까.
한결같은 초심을 갖고 싶은 늘초입니다.
얼마 전에 있었던 세미나에서 강연을 마친 뒤, 일부 선생님들께서 대형 아파트의 향후 가격 전망에 대해 질문을 주셨습니다.
최근 시장 흐름이 이른바 ‘국평’ 중심으로 먼저 움직이다 보니, '대형은 덜 오르는 것 아닌지 혹은 안 오르는 것이 아닌지'하는 의구심이 생기기 쉬운 국면이라고 생각합니다.
그래서 이번 시간에는 대형 아파트가 지금 뒤처져 보이는 이유가 무엇인지를 간단히 정리해보겠습니다.
데이터 분석 개요
분석기간
2013년 4월 ~ 2025년 12월
자료출처
KB부동산
분석방법
중소형ㆍ중대형 매매가 지수의 시차(선후행) 분석과 선형 회귀분석
분석 결과
'중소형만 오르는 시장'은 아닙니다
결론부터 말씀드리면, 중소형만 주구장창 오르는 구조는 아닙니다.
두 지수는 거의 완벽하다고 느껴질 정도로 동행하는 패턴이 확인됩니다.
중소형이 1개월 정도 먼저 움직이는 경향이 있습니다
시차 분석 결과, 중소형이 1개월 선행하도록 정렬했을 때 관계가 가장 선명했습니다.
(상관계수 =0.996, 결정계수 = 0.993)
즉, 중소형이 방향을 잡으면 1개월 뒤 중대형이 따라오는 경향이 강하게 나타납니다.
그래서 상승 초입에는 '대형이 조용한 것처럼 보이는 착시'가 생길 수 있습니다.
가격은 얼마나 따라오나?
상승 폭에서도 둘은 매우 비슷합니다.
평균적으로 중소형이 1억 오를 때, 중대형은 약 0.98억 정도로 따라가는 것으로 추정됩니다.
(완전히 동일하진 않지만, '거의 같이 간다'에 가깝습니다.)
끝으로 오늘 내용 다시 한 번 정리해보도록 하겠습니다.
1. 중소형만 주구장창 오르는 것은 아니다.
2. 중소형이 1개월 정도 선행하는 경향이 있다.
3. 중소형이 1억 오를 때 중대형은 약 0.98억 따라간다.
이상입니다.
이번 주도 즐거운 한 주 되시길 바라겠습니다.
감사합니다.
댓글
댓글 리스트-
작성자드리미드리미 작성시간 26.01.07 수성구 대형은 공급이 1도 없어서
구축이라도 시간좀지나면 폭등할것같아요
어나드같이 애매한 입지만 아니면 -
답댓글 작성자침묵은금27 작성시간 26.01.07 222
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답댓글 작성자동글동글함 작성시간 26.01.11 222
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작성자에스킨 작성시간 26.01.08 좋은 입지 대형신축이 없어서죠. 범어2차아이파크 40평대는 20억이 훌쩍 넘어갑니다.
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작성자쑤니언니 작성시간 26.01.12 수성구대형 특히 좋은위치 쪽은 공급이전혀 없다보니 올해후반정도면 본격적으로 오를듯합니다. 어쨌든 같은돈이면 집은 넓은게 좋더라구요