우선, 우리 재건축 사업에 관심 가져주셔서 진심으로 감사드립니다.
일부 오해하신 부분에 대하여 답변드리오니 참고하시기 바랍니다.
1. 조합원님께서는 외벽 끝선 후퇴에 따른 주차 면수 변동 고시를 요구하셨으나,
건축계획상 인가된 주차 면수는 임의로 축소할 수 없다는 것이 원칙입니다.
아직 총회에서 공법 변경 안건이 통과되기도 전에 최종 주차 면수를 확정하여 고시하라는 요구는
정비사업의 인허가 절차상 성립할 수 없습니다.
총회 의결 이후 진행될 설계변경 및 시공사 협상 과정에서 법정 주차 면수 및
조합원 편의를 위한 주차 공간은 철저히 확보될 예정이므로 안심하셔도 됩니다.
2. 분양가에 포함되지 않는 비효율적 지하 면적을 줄이고 비용을 아끼는 것이 진정한 '개선'입니다.
단순히 지하층 면적이 일부 줄어든다고 해서 이를 '손해'라고 단정 짓는 것은 정비사업의 수지 구조를 오해하신 잘못된 생각입니다.
지하 주차장 등 지하층 면적은 일반분양가에 포함되어 수입을 창출하는 면적이 아니라, 오직 공사비만 증가시키는 요인입니다.
과도한 지하 심층 개발을 적정 수준으로 조정하여
무려 약 300억 원의 공사비를 절감하고 비용 대비 효율성을 극대화하는 것은
조합원 부담을 낮추기 위한 당연하고도 명백한 행정적 '개선'입니다.
조합은 이를 실현시키기 위해 최선을 다 할 것입니다.
3. 모든 협의를 끝내고 총회를 열라는 것은 '잃어버린 시간의 비용'을 외면한 주장입니다.
우리 은행주공은 지난 8년이라는 긴 시간 동안 사업이 지연되며 이미 천문학적인 사업비 증액 압박을 받아왔습니다.
집행부는 이러한 지연 피해를 최소화하고자 업무를 최대한 압축하여 진행하고 있습니다.
시공사와 백 퍼센트 합의가 완료된 종결안만 총회에 올리라는 주장은,
협상 기간 동안 흘러가 버릴 수개월의 시간과 그로 인해 누적될 막대한 사업비 이자 부담을 전혀 고려하지 않은
비현실적인 요구입니다.
이번 총회 의결을 통해 조합원님들의 힘을 모아주셔야 시공사와의 최종 협상을 신속하게 종결지을 수 있습니다.
4. "사망사고가 나도 시공사가 보상하면 된다"는 식의 주장은 조합원을 파멸로 이끄는 무책임한 주장입니다.
조합원님께서는 안전사고로 현장이 멈추면 시공사가 지연이자로 보상하면 그만이라고 주장하셨으나,
이는 정비사업의 현실을 전혀 모르는 매우 위험한 발언입니다.
중대재해 등으로 인해 공사가 수개월에서 수년간 중단될 경우,
현장 유지 비용, 조합원 이주비 대출 이자 및 사업비 금융비용 누적 등
실질적인 수백·수천억 원의 손해와 법적 분쟁은 고스란히 조합과 조합원 전체의 막대한 추가분담금 폭탄으로 돌아오게 됩니다.
더욱이 이번 공법 변경은 시공사의 일방적 제안이 아니라,
조합 측 협력업체들과의 면밀한 협의 과정에서 도출된 안전하고 효율적인 대안입니다.
5. 소신에 따른 반대는 자유이나, 집행부를 향한 인신공격성 표현은 자제해 주시기 바랍니다.
조합원으로서 본인의 판단 근거에 따라 안건에 반대 의견을 피력하는 것은 얼마든지 존중받아야 할 자유입니다.
그러나 2,070명 전체 조합원의 이익을 위해 선량한 관리자의 주의의무를 다하며
불철주야 매진하고 있는 집행부를 향해 '의도적으로 사업을 지연시키려 하느냐'는 등의 근거 없는 비아냥과
인신공격성 발언은 건전한 소통을 방해하고 전체 조합원을 모욕하는 잘못된 태도입니다.
조합 집행부는 오직 조합원 여러분의 분담금을 한 푼이라도 줄이고,
가장 안전하고 신속하게 새 아파트를 완성하겠다는 일념 하나로 움직이고 있습니다.
조합 집행부도 조합원들로 구성된 조직이기 때문에 너무나 당연한 것입니다.
이번 흙막이 공법 변경 안건은 우리 사업의 속도와 경제성을 동시에 잡기 위한 핵심 열쇠입니다.
조합원 여러분께서는 감정적이고 왜곡된 주장에 흔들리지 마시고,
조합의 건전한 추진력을 위해 현명한 판단을 내려주시기를 부탁드립니다. 감사합니다.