[2023년도 조합원 정기총회 자료 기준 추정비례율과 조합원분담금]

[121동 강성채]

안녕하세요. 121동 조합원 강성채입니다. 2023년 09월 14일 기준, 추정비례율과 조합원분담금을 계산해 보았고, 조합원님께 공유 드립니다. 아무쪼록 각자의 노력들이 합해져서, 은행주공재건축 사업이 조합원 이익 중심으로 진행되기를 바라는 간절함 담아 봅니다.
 
1. 기준금액 (조합원/일반 분양가, 평당 공사비)
- 조합원분양가 : 평당 2,700만원 (7/6, 조합이 발송한 문자)
- 일반분양가   : 평당 3,440만원 (7/6, 조합이 발송한 문자) 
 (상기 금액으로 조기 완판 되기를 바랍니다. 미분양 시 조합원 분담금으로 돌아옵니다.)
- 평당 공사비 : 710만원 (실착공일 기준 예상금액)
 
2. 총 수익
- 분양수익 : 2조 8,588억원 (조합원+일반+상가)
- 상환수익 : 4,398억원 (이주비이자+상가대여금+조합원중도금이자+일반분양중도금)
- 합계 : 3조 2,987억원 (분양수익+상환수익)
 
3. 총 사업비
- 총회책자의 사업비 : 1조 7,063억원
- 도급공사비 증가분 : 4,088억원 (평당 490만원 -> 710만원)
- 합계 : 2조 1,151억원
 
4. 추정비례율 :
- 83.22% (이주비/분담금 이자를 조합원이 개별 부담)
- 68.72% (이주비이자 포함. 분담금 이자 개별 부담)
 
5. 평형별(소유 -> 분양) 조합원분담금 : 이주비/분담금 이자는 아래 금액 포함 안됨
- 13평 소유 -> 59A 분양 : 2.87억원
- 22평 소유 -> 74A 분양 : 3.09억원
- 26평 소유 -> 84A 분양 : 3.19억원
- 27평 소유 -> 84A 분양 : 2.94억원
- 28평 소유 -> 84A 분양 : 2.53억원
- 31평 소유 -> 84A 분양 : 1.69억원

6. 개별적으로 분담금액 궁금하신 분은 댓글 등으로 ‘소유 건물의 개략적인 감정평가금액과 분양신청 평형’ 남겨주세요. 계산해서 답변 드리겠습니다.
 
지금껏 보셨듯이 집행부에만 맡겨 놓으면 사업이 잘 굴러가지 않습니다. 조합원님들의 적극적인 참여만이 조합원 이익 중심의 사업이 될 수 있습니다.
 
읽어 주셔서 고맙습니다.
조합원 강성채 드림
 
※ 덧붙임 글 :
1. 상기 글은 09월 22일 예정된 2023년도 조합원 정기총회에서, 외부 이해관계자의 지들 이익을위해 조합원을 속이려는 감언이설을 배제하고, 오직 조합원의 판단에 의해, 오직 조합원의 이익 중심으로 합리적인 의사결정이 이뤄지길 바라는 마음에서 작성된 개인 의견임을 말씀 드립니다.
2. 데이터 정확도를 높이기 위해서 다양한 시뮬레이션을 했지만, 놓친 부분이 있을 수 있습니다. 의견 주시면 검토/반영하겠습니다.
3. 같이 해 주신 황형석님과 오순주님과 변은호님께 감사 말씀 드립니다.

[121동 강성채]

김진숙님 고맙습니다. ^^

[105동 변은호]

직장에서의 업무도 바쁘실텐데 시간투자해서 조합원이 궁금해하는 자료 분석 글 올려주셔서 진심으로 감사합니다.

[121동 강성채]

변은호님께 이런 말씀 들으니 미안하고 몸둘 바를 모르겠습니다 ^^ 화이팅하시죠.

[115동 오윤옥(가족 한상일)]

이런 귀한 자료를 만들어 올려주셨었네요. 늦었지만, 너무 감사드립니다.

[121동 강성채]

읽어주셔서 고맙습니다 ^^