한호건설그룹(현 디블록그룹)이 시행하는 주요 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 내역은 세운3-2·3구역 개발사업과 관련하여 확인됩니다.
1. 주요 프로젝트별 PF 대출 규모
세운지구 3-2·3구역 (본PF): 약 1조 7,500억 원 규모의 대출 협상이 2024년 말 완료되어 자금 지원이 이루어졌습니다.
세운지구 3-8·9·10구역 (브릿지론): 약 1,330억 원 규모의 브릿지론 상태이며, 사업성 악화 등으로 인해 2026년 시점에도 본PF 전환이 지연되고 있는 것으로 파악됩니다.
세운지구 6-3-3구역: 별도의 PF 조달을 위해 금융사들을 대상으로 주관사 선정 작업이 진행된 바 있습니다.
2. 주요 대출 및 금융 참여 기관
NH투자증권: 대주단의 핵심 주관사로 참여하고 있습니다. 세운 3-2·3구역 사업에서 가장 큰 금액을 투자했으며, 준공 후 오피스 빌딩 1개 동에 대해 약 9,500억 원 규모의 선매입 확약을 제공하여 사업의 안정성을 높였습니다.
대주단: 증권사 및 금융기관들이 참여한 대주단이 구성되어 1조 7,000억 원대 자금을 약정했습니다.
시공사 지원: 포스코이앤씨가 세운 3-2·3구역과 관련해 약 500억 원대의 지급보증을 제공하고 있습니다.
3. 최근 동향 (2026년 기준)
사업 구조조정: 한호건설은 최근 세운4구역 내 보유 토지 전체를 SH공사(서울주택도시공사)에 매각하기로 결정하는 등 일부 사업장을 정리하며 재무 리스크 관리에 나서고 있습니다.
금융 환경: 상호금융권의 PF 대출 한도가 총대출의 20%로 제한되고 대손충당금 적립률이 상향되는 등 금융권 전반의 PF 대출 규제가 강화된 상태입니다.
2026년 1월 현재, 한호건설그룹(현 디블록그룹)과 오세훈 서울시장의 관계는 오 시장의 핵심 도심 재생 정책인 ‘녹지생태도심 재창조 전략’을 중심으로 긴밀한 정책적 연결고리와 이에 따른 특혜 의혹이라는 양면성을 띠고 있습니다.
1. 정책적 동반자 관계
녹지생태도심 전략의 핵심 사업자: 오세훈 시장은 취임 후 세운지구를 고밀 개발하고 녹지를 확보하는 ‘녹지생태도심 재창조 전략’을 발표했습니다. 한호건설은 세운지구 내 14개 구역을 ‘세운블록’으로 통합 개발하며 이 정책의 최대 민간 사업자로 활동해 왔습니다.
용적률 상향 수혜: 오세훈 시장 취임 이후 세운4구역의 용적률이 기존 계획보다 약 두 배인 1,094%로 상향(높이 145m)되었고, 세운 3-2·3구역 등에서도 막대한 개발 이익이 예상되는 구조가 형성되었습니다.
2. 특혜 및 정략적 유착 의혹
토지 매집 시점 논란: 한호건설이 서울시의 용적률 상향 정책 발표 전후로 해당 구역의 토지를 집중 매집했다는 점을 들어, 정책 정보를 사전에 입수한 것이 아니냐는 ‘커넥션’ 의혹이 제기되었습니다.
서울시 전관 영입 의혹: 세운지구 재개발을 총괄했던 서울시 1급 공무원 출신 인사가 퇴직 후 한호건설과 수억 원대 자문 계약을 맺고 활동한 사실이 드러나, 용적률 상향을 위한 로비 창구 역할을 했다는 의혹이 제기되었습니다.
3. 한호건설의 대응과 관계의 변화 (2025년 말~2026년 현재)
토지 전량 매각 결정: 특혜 논란이 정치 쟁점화되자, 한호건설은 2025년 12월 세운4구역 내 보유 토지 전체를 SH공사(서울주택도시공사)에 매각하기로 결정했습니다.
"정책의 희생양" 주장: 한호건설 측은 오세훈 시장의 정책 변화로 인해 오히려 사업이 지연되어 피해를 입었으며, 불필요한 오해를 피하기 위해 사업에서 손을 떼겠다고 밝히며 유착 의혹을 전면 부인하고 있습니다.
서울시의 입장: 서울시는 용적률 상향이 공공 기여를 전제로 한 정책적 결정이며, 특정 업체와의 유착은 사실무근이라는 팩트브리핑을 통해 관련 의혹을 공식 해명했습니다.
요약하자면, 양측은 세운지구 재개발이라는 대규모 도심 사업의 정책 수립자(서울시)와 주요 시행사(한호건설)로서 밀접하게 얽혀 있으나, 최근 불거진 특혜 시비로 인해 한호건설이 일부 사업권을 반납하며 거리를 두는 양상을 보이고 있습니다.