2023년 8월 31일
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주요 시사점
- 2023년 1분기에 전 세계 주택 가격은 실질 기준으로 전년 동기 대비 3.3% 하락했는데, 이는 2007~09년 금융 위기(GFC) 이후 가장 큰 하락폭이었습니다. 이는 현재 소비자 가격보다 덜 빠르게 상승하고 있는 명목 주택 가격의 추가 둔화를 반영합니다.
- 실질 주택 가격 하락은 특히 선진국(AE)에서 두드러졌습니다(-5.0% yoy). 신흥시장경제(EME)에서는 가격이 완만하게 하락했습니다(-1.9%).
- 주요 경제권에서는 중요한 차이점이 남아 있습니다. 예를 들어, 투르키예에서는 실질 주택 가격이 급등했지만 일본에서는 변동이 없었고 호주와 독일에서는 급락했으며 캐나다에서는 더욱 하락했습니다.
- 실제적으로 글로벌 주택 가격은 GFC 이후 평균보다 24% 높은 수준을 유지하고 있습니다(AE는 33%, EME는 17%).
최신 개발 요약
2023년 1분기에 전 세계 실질 주택 가격은 전년 동기 대비 3.3% 하락했는데, 이는 2009년 이후 가장 가파른 하락세입니다. 1 이러한 변화는 명목 가격의 현저한 둔화(+3.2%)와 완화되었지만 여전히 강한 소비자 인플레이션을 반영했습니다. 2
실질 주택 가격은 AE 하락폭을 5.0% 확대해 전 분기의 2.6% 하락에 비해 상승했습니다. EME의 가격 은 아시아와 라틴 아메리카의 감소(각각 -3.7% 및 -2.1%)에 힘입어 2022년 4분기에 1.3% 하락한 후 1.9% 하락하여 좀 더 완만하게 하락했습니다( 그래프 1 ).
그래프 1
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국가별 데이터에 따르면 실질 주택 가격 하락이 관할 구역 전체로 확산되어 AE의 80%와 EME의 70%에 영향을 미쳤습니다. 더욱이, 현재 약 절반의 국가에서 5% 이상의 가격 하락을 기록하고 있습니다( 그래프 2 ). 삼
그래프 2
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최근 하락에도 불구하고 전 세계 실질 주택 가격은 코로나19 팬데믹 이전 수준(총 6%)보다 훨씬 높은 수준을 유지하고 있습니다. 2019년 4분기와 비교하면 투르키예에서는 140%, 미국에서는 약 20%, 일본에서는 약 15% 증가했습니다. 이와 대조적으로 실질 가격은 2019년 말 이후 인도에서는 8% 하락했고, 브라질, 이탈리아, 남아프리카공화국에서는 6% 하락했습니다( 그래프 3 ).
그래프 3
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장기적인 관점에서 볼 때 글로벌 주택 가격은 이제 GFC 직후 평균을 (실질적으로) 24%(AE의 경우 33%, EME의 경우 17%) 초과합니다( 표 1 ). G20 국가 중 투르키예의 실질 가격은 2010년 이후 두 배 이상 올랐고(+149%), 캐나다, 인도, 미국에서는 약 60% 상승했습니다. 반면에 이탈리아에서는 GFC 이후 수준보다 29% 훨씬 낮은 수준을 유지하고 있습니다.
1 번 테이블
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선진국 경제
AE 그룹 전체에서 실제 주거용 부동산 가격은 2023년 1분기에 전년 동기 대비 5.0% 하락했는데, 이는 직전 분기(2022년 4분기)에 기록된 2.6% 하락 이후 상당한 조정을 나타냈습니다. 주요국 중 실질물가는 일본(+1%)에서만 안정세를 보였다. 미국에서는 3%, 영국에서는 5% 감소했습니다. 호주(-14%)와 캐나다(-19%)에서는 두 자릿수 감소를 기록했습니다( 그래프 4 ).
그래프 4
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실질 주택 가격은 유로 지역(-7%)에서 더욱 하락했으며, 회원국 간 개발 상황이 계속해서 크게 달라졌습니다. 포르투갈(+1%)과 스페인(-1%)에서는 가격이 전반적으로 안정적이었습니다. 프랑스에서는 3%, 네덜란드에서는 6%, 이탈리아에서는 7%, 특히 독일에서는 14% 감소했습니다( 그래프 5 ).
그래프 5
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신흥 시장 경제
2023년 1분기 동안 EME의 실질 주거용 부동산 가격은 전년 동기 대비 1.9% 하락했습니다(2022년 4분기 -1.3% 대비).
아시아 경제의 물가는 전체적으로 3.7% 하락했습니다. 태국에서는 대체로 안정적이었지만(+1%) 인도에서는 2%, 인도네시아에서는 3%, 중국에서는 5%, 특히 한국에서는 9% 감소했습니다(그래프 6 ) .
그래프 6
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실질 가격은 라틴 아메리카(전체적으로 -2.1%)에서도 하락했는데, 이는 주로 브라질의 하락(-5%)과 멕시코의 증가(+4%)에도 불구하고 발생했습니다. 중부 및 동부 유럽 국가 중 실질 가격은 투르키예에서 기록된 급등(51%)에 힘입어 총 +6.6% 증가했습니다. 마지막으로 남아프리카공화국에서는 가격이 4% 하락했습니다( 그래프 7 ).
그래프 7
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부록: 명목 주택 가격 추이
그래프 A.1
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그래프 A.2
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그래프 A.3
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그래프 A.4
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1 주거용 부동산 실질가격은 소비자물가지수를 반영한 명목 주거용 부동산 가격 지표를 의미합니다. 글로벌 수치는 선정된 AE(호주, 캐나다, 덴마크, 유로 지역, 아이슬란드, 일본, 뉴질랜드, 노르웨이, 스웨덴, 스위스, 영국, 미국)와 EME(브라질, 불가리아, 칠레, 중국)를 가중치로 합산한 것입니다. , 콜롬비아, 체코, 홍콩 SAR, 헝가리, 인도, 인도네시아, 이스라엘, 한국, 말레이시아, 멕시코, 모로코, 북마케도니아, 페루, 필리핀, 폴란드, 루마니아, 러시아, 싱가포르, 남아프리카 공화국, 태국, 터키 및 미국 아랍에미리트), PPP 환율 기준. 지역 집계는 2007년부터 제공되었습니다.
2 2022년 4분기부터 2023년 1분기까지 BIS 데이터 세트 에 포함된 경제의 70%에서 CPI의 전년 대비 성장이 완화되었습니다.명목상의 주거용 부동산 가격 추이는 부록에 나와 있습니다.
3 지역적 총체적인 발전은 주로 주요 경제의 변화에 의해 주도되기 때문에 히스토그램에 표시된 상세한 국가 수준 특징을 가릴 수 있습니다.
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