개발이익 부담금 공개 후 전반적인 부동산 시장 및 둔촌주공 분위기

[dream박대표]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 박점숙~입니다.

이름이 시골스럽죠?ㅋㅋ

개명이 유행하던 어느 해 친구들이 하나 둘씩 이름을 바꾸는 거예요.

순자, 영자, 점순, 정숙...등등 이름의 끝자에 자, 순, 숙...이 들어가는 친구들은 이때다 싶어 앞다투어 개명을 했습니다.

특별한 이유가 있어서 이름을 바꾼 친구도 있고, 이름을 바꾸면 일이 술술술술 잘 풀릴까 싶어 바꾼 친구도 있습니다.

그러거나 말거나 저는 점숙이라는 제 이름을 흔들림없이 꿎꿎하게 사랑했습니다.

촌스럽긴 하지만 아버지께서 초성, 중성 종성 다 따져가며 지어주신 이름입니다.

혹여 부모님께서 대충 지은 이름이라 해도 오랜 세월 내 이름으로 알고 지낸 소중한 이름을 저버릴 수는 없습니다. 이제 와서 이름을 바꾼다고 인생이 달라질까요?

운도 따라야 하겠지만 인생은 본인의 노력 여하에 따라 달라진다고 믿는 일인이기에 오늘도 촌스런 이름을 고집하며 사랑하렵니다.

날씨가 추워지니 헛손질에 넋두리(?)가 길어졌습니다.ㅋㅋㅋㅋㅋ

오늘도 이깟 추위쯤이야 "물럿거라~" 하며 이겨내시고 즐겁고 행복한 하루 되시기 바랍니다.

둔촌주공 드림공인 이전 사무실 안내

강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

(성내동 우체국과 국민은행 사이에 있는 아디다스 건물 2층입니다.

개발이익 부담금 공개 후 전반적인 부동산 시장 및 둔촌주공 분위기

부동산에 관심 있는 분들이라면 2018년 1월 재건축초과이익환수제 부활로 2017년 연말까지 관리처분인가 신청을 하지 않은 단지는 개발이익 부담금이 부과된다는 것은 익히 알고 있는 사실입니다. 

21일 국토부의 개발이익 부담금 추청치 공개 이후 부동산 시장 분위기입니다.

발표 초기에는 겁주기 식 발표일거야 하며 긴가민가 하는 분위기였지만 개발이익 부담금 시뮬레이션 예상 추정치가 최고 8억4000만원이 될 수도 있다는 말에 관리처분인가 신청을 하지 않은 재건축 단지들은 멘붕 상태입니다. 또한 국토부에서는 또한 지난해 말 서둘러서 관리처분인가 신청을 한 반포주공 1단지 1·2·4주구, 잠실 진주, 미성, 크로바, 신반포 13,14차 역삼 개나리 등 10여개 재건축 단지에 대해 절차상의 하자가 없는지 꼼꼼히 살피라고 지시했다고 합니다. 그동안 정부와 해당 구청은 큰 하자가 없으면 추후 보완 수정하는 방식으로 통과시켰지만 이번 정부의 전례없는 재건축 규제를 볼 때 하자가 발견되면 관리처분인가 신청이 반려될 개연성을 무시할 수 없어 해당 재건축 조합은 비상 사태에 돌입했습니다. 일부 재건축 조합에서는 국토부의 미실현 이익에 대한 개발이익 부담금 예상 추정치를 두고 위헌이라며 집단소송도 불사하겠다는 각오입니다. 어떤 조합에서는 부담금을 내느니 최고급 아파트로 지어 아파트의 몸값을 높이겠다는 의사를 보이고 있습니다.

때문에 펄펄 끓던 강남 재건축 시장은 숨죽인듯 조용합니다. 발표 전까지만 해도 매물이 나오기가 무섭게 대기 매수자에 의해 계약이 성사되던 강남권 재건축 단지 매수세가 잠시 주춤해진 모양새입니다.

그렇다고 매수세가 자취를 감춘 것은 아니고 정부의 초강수 충격요법의 흐름을 좀더 지켜볼 심산인듯 합니다. 매도자들 또한 어안이 벙벙벙~아쉬움이 역력한 표정입니다.

개발이익 부담금 시뮬레이션 공개 후 둔촌주공 매매 시세 및 분위기

1월 넷째주 주말~다섯째주 둔촌주공 부동산 시장 분위기입니다. 불과 몇일 전까지만 해도 매수 문의가 빗발치며 물건만 나오면 가격을 올려서라도 구입하겠다고 혈안이던 매수세가 다소 느슨해진 분위기입니다. 강남 재건축이 부담금 폭탄으로 혼란에 빠지니 덩달아 뒤숭숭한 모양새입니다.

둔촌주공은 2017.05.02.관리처분인가를 받아 초과이익 부담금이 전혀 없어 그 반사이익으로 매수세가 줄을 이어야 할텐데 생각보다 조용합니다. 

일단은 돌아가는 판세를 지켜보고 결정할 분위기입니다.

지난주 시세보다 3000~4000만원 떨어진 급매물도 나오고 있습니다.

필자가 엊그제 둔촌주공은 강남 따라쟁이라고 했던 딱 그 말대로 움직이고 있습니다.

재건축 시장은 큰 톱니바퀴에 작은 톱니바퀴가 맞물려 돌아가듯 강남재건축과 강동재건축이 서로 맞물려서 움직이는 경향이 있습니다. 

호재만 있는데도 주변이 받쳐주지 않으니 한계가 있어 보입니다. 

하지만 지나고 나면  "그때 그렇게 할걸" 하고 답이 보입니다.

시장이 혼란스러울수록 냉철한 현실 직시가 필요하다고 말씀드리고 싶습니다.

향후 둔촌주공 재건축 일정을 말씀드리겠습니다.

둔촌주공아파트는 이주 지연없이 빠른 속도로 재건축이 진행되고 있습니다.

어쩌면 철거 및 작공 시기가 예상보다 앞당겨 질 수도 있겠습니다.

"재건축=속도"라는 공식이 성립될 만큼 재건축에 있어서 가장 중요 시 여기는 것이 속도인데

그런면에서 둔촌주공은 수익성이 개선될 여지가 많은 재건축 단지라고 할 수 있습니다.

여러차례 강조했던 둔촌주공 재건축에 있어서 수익성을 UP 시켜줄 요인입니다.

이외에도 국내 유명브랜드의 건설사가 시공하는 둔촌주공, 입주 후에 브랜드 값 톡톡히 할 것입니다.

잠시 쉬어갈 때가 매수의 기회,

둔촌주공 재건축에 대해 궁금하시 점 저희 드림공인으로 연락바랍니다.

02-478-9800  010-5268-4946  010-9133-8705

※다음은 둔촌주공 전체 매물중 금일 거래 가능한 매물입니다-2018.01.30.현재

이상 둔촌주공 드림공인에서 알려드렸습니다.

둔촌주공 재건축에 대해 궁금하신 점 언제든지 연락바랍니다.

02-478-9800 010-5268-4946  010-9133-8705

[뉴뉴]

dream박대표 네~ 감사합니다.

[뉴뉴]

사장님 아직 파악이 안되셨는지 궁금합니다.

[dream박대표]

네네~~늦어서 죄송합니다.
저희는 15억원대는 못했구요
여러군데 부동산에 여쭈어 봤는데 15억대 거래는 안됐다고 합니다.

[뉴뉴]

dream박대표 감사합니다.
무궁한 발전을 기원하겠습니다.~~

[dream박대표]

뉴뉴 네~무한 감사드립니다.
올 한 해도 계획하시는 일 성취하시고
건승하시기 바랍니다.