올림픽파크포레온(둔촌주공) 드림공인 조폭마누라~~~입니다.
여러분들이 기다리고 기다리던 보존등기가 나왔습니다.
금일 현재 101동, 106동(일부 호수 제외)에서 보존등기가 되었는데요 이상한 점 없으셨나요?
오잉?
내 집 소유자가 왜 둔촌주공아파트주택재건축정비사업조합이야?
이거 조합에 항의 전화해야 하는 것 아닌가요? 이렇게 생각할 수도 있는데 아닙니다.
오래 부동산을 하신 분들은 바로 눈치 채셨을텐데요 101동~106동은 일반분양자 매물입니다.
조합원은 개별 조합원 명의로 등재되어 있습니다.
●조합원은 종전 건축물이 멸실된 후 신축 아파트가 준공되면 조합원 앞으로 이전고시에 따른 보존등기가 완료되면 바로 소유권을 취득합니다.
●일반분양자(수분양자)는 신축 건물 준공 후 시행사(조합) 명의로 소유권보존등기를 한 후 개별적으로 일반분양자(수분양자) 명의로 소유권이전등기를 진행합니다.
●●보존등기 절차 및 유의사항
○권원 서류(권리의 원천 근거를 문서로 증명하는 자료): 토지대장, 임야대장, 건축물대장 등 최초 소유자임을 증명하는 서류를 발급 받습니다.
○세금 공과금 처리: 취득세 등 관련 세금을 신고·납부하고 영수증을 발급 받습니다.
○등기신청서 작성: 부동산 표시(지번 면적 등)와 신청인 인적사항을 정확히 기재합니다.
○관할 등기소 제출: 신청서와 첨부서류를 등기소에 접수하며, 접수 후 진행 상황을 확인합니다.
○등기 완료 확인: 등기 완료 후 등기필정보(등기권리증) 등을 수령하고 등기사항증명서로 내용 점검합니다.
○실무적으로는 건축물대장 등 권원서류를 준비한 뒤 관할 등기소(또는 인터넷등기소)에 신청서를 제출하고, 완료 후 등기필정보 등을 확인합니다.
○보존등기는 원칙적으로 단독신청이며, 대장상 최초 소유자(또는 상속인 등)나 확정판결·수용 등 소유권 취득을 증명하는 자가 신청할 수 있습니다.
○동일 부동산에 중복 보존등기가 되면 선·후 관계에 따라 무효 판단이 문제될 수 있으므로, 기존 등기 여부와 권원관계를 먼저 확인하시는 것이 안전합니다.
| 구분 | 보존등기 | 이전등기 |
| 의미 | 부동산이 처음으로 등기부에 등록되는 최초 등기 | 이미 등기된 부동산의 소유자가 다른 사람으로 바귀는 권리변동 등기 |
| 발생 시점 | 신축 등 미등기 일 때 | 매매·증여·상속 등으로 소유자가 바뀔 때 |
| 목적 | 매매·증여·상속 등으로 소유자가 바뀔 때 | 기존 소유권을 새로운 소유자에게 이전 |
| 예시 | 1) 기존 둔촌주공 조합원이 공사기간 동안 시행사 명의로 신탁등기 했다가 신축 분양아파트를 다시 본인 명의로 보존등기 2) 올림픽파크포레온 일반분양자가 신축 아파트 분양 전 시행사 명의로 보존등기 | 1) 조합원 매물 취득 후 소유권이전등 기 2) 분양 후 잔금 납부 후 수분양자(일반분양자) 명의 이전등기 |
| 실무에서 주의할 점 | 보존등기가 먼저 완료되지 않으면 이후 이전등기(매매 등)가 진행되지 않거나, 대출·임대권 설정에 제약이 생길 수 있어 보존등기 진행 여부를 먼저 확인하시는 것이 좋습니다. | 이전등기는 거래 후 지체하면 권리관계가 불안정해질 수 있으니, 잔금 납부와 함께 신속히 진행하시는 것이 안전합니다 |
●●올림픽파크포레온 보존등기 상황
올림픽파크포레온은 2026.03.25. 이전고시 이후 보존등기 진핸 중에 있습니다. 금일 현재 101동~106동까지 보존등기를 한 상태입니다. 8월까지 완료 예정이라고 합니다.
●●올림픽파크포레온 매매 시 토지거래허가 신청 절차 및 입주, 잔금(등기)
●○ 거래 당사자 약정 후 토지거래허가신청▶허가증 발급기간 14일(영업일 기준)
○○거주 1주택자 매물▶토지거래허가 신청▶허가일로부터 4개월내 입주 잔금 및 등기(무주택자 아니어도 됨)
●●비거주 1주택자(비거주 다주택자) 매물▶토지거래허가 신청▶허가일로부터 4개월내 잔금 및 등기
▶▶2026.05.12.현재 무주택자만 가능. 1주택자가 집을 팔거나 주소 이전해도 해당 안됨.
▶▶세입자 임대차 기간이 늦어도 2026.05.12.~2028.05.11.까지
▶▶세입자 만기일까지 입주(세입자 만기 2개월 전 잔금 및 등기 완료로 세입자 계약갱신청구권과 충돌하지 않아야 함)
▶▶비거주 다주택자도 세낀 매물 2026.12.31.까지 토지거래허가신청▶허가일로부터 4개월내 잔금 및 등기▶단, 양도세는 중과세율
▶▶2026.05.29.시행
●●2026.06.11.현재 올림픽파크포레온 급매물 시세
29㎡(14평형)ㅡ매물 없음(12억 이상 예상)
39㎡(18평형)ㅡ매물 없음(18억 이상 예상)
49㎡(22평형)ㅡ매물 없음(22억 이상 예상)
59㎡(25평형) 27억~28억(세안고)
84㎡(34평형) 30억~33억(입주, 세안고)
95㎡(37평형) 32억~34억(입주, 세안고)
109㎡(43평형) 35억~40억(입주, 세안고)
134㎡(50평형) 43억~45억(입주, 세안고) 등이 있습니다.
다주택자 매물 매매 기간 종료 이후 올림픽파크포레온 부동산 시장은 조용한 가운데 일부 급매물만 팔리고 있습니다. 다주택자 매물 대비 시세는 상승한 상황이지만 집을 팔고 신축 올림픽파크포레온으로 갈아타는 매수세가 일부 있습니다. 6.3 지방 선거 이후인 7월 중에 발표할 세제 개편이 관건인데요 정부에서 이미 시사한 바도 있고 전세자금대출, 보유세(재산세, 종합부동산세), 장기보유특별공제를 손댈 가능성이 높습니다.
공시지가 상승으로 인한 보유세 상승, 공정가액비율 상향으로 인한 보유세 상승은 이미 예고된 수순이고,아직 정해진 바 없지만
장기보유특별공제 축소 개편(비거주 1주택자 장기보유특별공제 폐지, 거주자 장기보유특별공제(보유기간) 축소 및 거주기간 유지)이 거론되고 있어 장기보유특별공제 세율 수준이 어느 정도일지 벌써부터 ㅎㄷㄷㄷ합니다. 항간에 떠도는 뉴스 예고를 볼 때 다주택 및 비거주 1주택은 죽었습니다 해야 될 것 같은데요 제발이지 감당 가능한 수준이기를 바래봅니다. 이래도 저래도 장기적으로는 공급 부족으로 인해 집값이 상승하겠지만 가까운 미래에 직면하게 될 보유세 부담과 다주택자 및 비거주 1주택자는 물론이고 거주 1주택자 장기보유특별공제가 축소 개편되면 올 하반기 집값에 영향을 줄 것으로 생각됩니다.
2026.06.11.올림픽파크포레온 매매 시세 및 보존등기 소식~브리핑이었습니다.
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서울시 강동구 양재대로1360, 포레온스테이션5 1085호(둔촌동, 올림픽파크포레온)
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