수원 이목지구 디에트르 더 리체 2차 아파트, 북수원에서 다시 봐야 하는 이유
집을 고를 때
처음에는 가격을 봅니다.
그다음에는 위치를 봅니다.
그리고 조금 더 깊게 보면
결국 생활을 보게 됩니다
출퇴근이 편한가.
아이 키우기 좋은가.
주차가 여유로운가.
단지 안에서 누릴 것이 많은가.
나중에도 사람들이 찾을 만한 입지인가.
이 기준으로 보면
수원 이목지구 디에트르 더 리체 2차 아파트는
단순히 새 아파트라서 관심을 받는 현장은 아닙니다.
북수원에서 보기 드문 대단지 구성,
교통 개발축, 교육특화 계획,
고급 커뮤니티와 특화 설계까지 갖춘 현장입니다.
그래서 오늘은
이미지 순서에 맞춰 하나씩 정리해보겠습니다.
먼저 이 현장을 한 줄로 보면 이렇습니다.
고급 커뮤니티,
특화 설계,
완성형 교육특구,
프리미엄 라이프.
이 네 가지가 핵심입니다.
수영장, 사우나, 다목적 체육관, 스크린골프,
키즈룸 등 단지 안에서 누릴 수 있는
커뮤니티가 준비되어 있고,
2.1대 수준의 주차대수,
엘리베이터 2대,
광폭 거실, 높은 천장고,
통창과 유리난간, 각종 첨단 시스템 등이
상품 설계의 강점으로 제시되어 있습니다.
또한 도보권 유치원, 초등학교 부지,
교육 관련 예정 시설, 공공도서관 계획까지 함께
언급되어 교육 환경을 중요하게 보는 가정에도
관심을 가질 만한 요소가 있습니다.
단순히 집 한 채를 보는 것이 아니라
단지 안과 밖의 생활 수준을 함께 보는 현장입니다.
사업개요
수원 이목지구 디에트르 더 리체 2차의 기본 개요는 다음과 같습니다.
사업명
수원 이목지구 디에트르 더 리체 Ⅱ
사업위치
경기도 수원시 장안구 이목동 910번지 일원
종전부동산 이목지구 도시개발구역 A3BL
건축규모
지하 3층 ~ 지상 최고 29층
17개동
전체 연면적
376,643.6415㎡
세대수
1,744세대
주차대수
3,667대
세대당 약 2.1대
근린생활시설 54대 제외
타입
84㎡ A·B·C
115㎡ A
116㎡ B
139㎡ A
141㎡ B
건폐율
12.85%
조경면적
약 47,568㎡
대지면적의 44.05%
이 숫자들 중에서 특히 눈에 들어오는 것은
1,744세대라는 규모,
세대당 약 2.1대의 주차대수,
12.85%의 낮은 건폐율,
44.05% 수준의 조경면적입니다.
숫자가 모든 것을 말해주지는 않습니다.
그러나 이런 숫자는
입주 후 체감 생활과 직접 연결될 수 있습니다.
주차 스트레스.
동간거리.
단지 안 산책 동선.
조경 공간.
커뮤니티 이용 편의성.
이런 것들은
살아보면 더 크게 느껴지는 부분입니다.
교통은 이 현장을 볼 때 빠질 수 없는 부분입니다.
이미지 기준으로
1호선 성균관대역 생활권,
GTX-C 예정축,
인덕원-동탄선 공사중 노선,
신분당선 연장축 등이 함께 표현되어 있습니다.
수원역, 화서역, 성균관대역, 의왕역, 인덕원역 등
수원 북부와 수도권 남부를 잇는 교통 흐름 안에 위치한다는 점이 핵심입니다.
물론 교통 호재는
예정, 공사중, 가칭 역명 등이 섞여 있기 때문에
개통 시기와 실제 이용 가능성은 반드시 구분해서 봐야 합니다.
다만 중요한 것은
이목지구가 단절된 외곽 주거지가 아니라
북수원과 의왕, 과천, 강남 방향 교통축 안에서
함께 바라볼 수 있는 입지라는 점입니다.
출퇴근을 생각하는 분들,
서울 접근성을 중요하게 보는 분들,
수원 안에서도 북쪽 생활권을 선호하는 분들이라면
이 교통망은 꼭 확인해볼 필요가 있습니다.
TRAFFIC
서울과 가장 가까운 북수원, 광역 교통의 중심
다시 교통을 생활 관점에서 보면
핵심은 “얼마나 빨리 가느냐”만이 아닙니다.
어디로 갈 수 있느냐.
선택지가 얼마나 많으냐.
앞으로 교통망이 어떻게 확장되느냐.
이 세 가지가 중요합니다.
수원 이목지구 디에트르 더 리체 2차는
자료 기준으로 성균관대역 생활권과 함께
GTX-C, 동탄인덕원선, 신분당선 연장 등
다양한 교통 개발축이 함께 언급됩니다.
이런 지역은 단기적인 판단보다
입주 시점과 이후의 생활 동선을 같이 봐야 합니다.
오늘의 교통만 보는 것이 아니라
입주 후 교통 변화를 같이 보는 현장입니다.
FUTUREHUB
북수원 테크노밸리, R&D사이언스파크 등 첨단 미래
산업의 중심 두 번째는 일자리와 미래산업입니다.
집값은 단순히 건물만으로 움직이지 않습니다.
결국 사람입니다.
사람이 모이고,
일자리가 생기고,
생활 인프라가 붙으면
도시의 체질이 달라집니다.
자료에는 북수원 테크노밸리,
성균관대 R&D사이언스파크,
첨단 미래산업 관련 개발 내용이 제시되어 있습니다.
이 부분을 호재라는 말로만 보면 부족합니다.
중요한 것은
이 지역이 앞으로 어떤 사람들을 끌어들일 수 있는가입니다.
기업 근로자, 연구인력, 맞벌이 가구,
교육과 직주근접을 함께 보는 수요가 형성된다면
주거지에 대한 관심도 달라질 수 있습니다.
그래서 이 현장은
실거주 관점에서도,
장기적인 주거 선택 관점에서도
한 번 더 들여다볼 만합니다.
EDUCATION
도보권 교육 인프라가 갖춰진 에듀 특화단지
세 번째는 교육입니다.
아이 있는 집은 결국 학교를 봅니다.
단지 안이 좋아도
등하교 동선이 불편하면 고민이 됩니다.
자료 기준으로 이목지구는
교육특구 성격의 미니신도시로 계획된 점이 강조되어 있습니다.
도보권 유치원, 초등학교 부지,
교육 관련 시설 예정,
공공도서관 계획 등이 함께 언급됩니다.
물론 실제 배정, 개교 시기, 통학 동선은
방문 상담을 통해 반드시 확인해야 합니다.
그러나 방향성은 분명합니다.
이목지구는 단순히 아파트만 짓는 곳이 아니라
교육과 생활을 함께 고려한 계획도시 성격을 갖고 있습니다.
30대, 40대 실수요자라면
이 부분은 가볍게 볼 수 없습니다.
INFRA
스타필드 수원, 롯데마트 등 가까이 누리는 생활
인프라 네 번째는 생활 인프라입니다.
아파트는 집 안만 좋아서는 부족합니다.
실제 생활은 집 밖에서 완성됩니다.
마트를 가야 하고,
아이와 외식도 해야 하고,
주말에는 쇼핑도 해야 하고,
병원이나 문화시설도 가까워야 합니다.
자료에는 스타필드 수원, 롯데마트 등
생활 인프라 접근성이 함께 강조되어 있습니다.
여기에 기존 수원 생활권과
새롭게 조성되는 이목지구 생활권을 함께 누릴 수
있다는 점도 이 현장의 장점으로 볼 수 있습니다.
신도시는 깨끗하지만
인프라가 늦게 붙는 경우가 있습니다.
구도심은 편하지만
새 아파트가 부족한 경우가 많습니다.
이목지구는
이 두 가지를 함께 보는 입지입니다.
FACILITY
2.1대의 주차대수와 광폭거실, 유리난간 및 통창
설계 다섯 번째는 상품성입니다.
자료 기준으로 디에트르 더 리체 2차는
세대당 약 2.1대의 주차대수가 제시되어 있습니다.
이 숫자는 생각보다 중요합니다.
요즘 아파트에서 주차는
생활 만족도를 크게 좌우합니다.
밤늦게 들어왔을 때
주차 공간을 찾아 헤매는 단지와
상대적으로 여유 있는 단지는
입주 후 체감 차이가 큽니다.
또한 광폭거실, 유리난간, 통창 설계 등
개방감과 조망을 고려한 상품 설계도 강조되어 있습니다.
평면은 글로만 보면 안 됩니다.
실제 모델하우스에서 거실 폭, 창호 위치, 수납, 주방
동선, 방 크기, 가구 배치까지 직접 확인해야 합니다.
COMMUNITY
전용 수영장, 사우나, 다목적 체육관 등 고품격
커뮤니티 설계 여섯 번째는 커뮤니티입니다.
요즘 신축 아파트는
커뮤니티가 곧 생활 수준을 보여주는 요소가 되었습니다.
자료에는 전용 수영장, 사우나, 다목적 체육관, 골프
연습장 등 다양한 커뮤니티 시설이 제시되어 있습니다.
중요한 것은
시설이 있다는 말 자체가 아닙니다.
입주 후 얼마나 자주 이용할 수 있는지,
동선이 편한지,
가족 구성에 맞는 시설인지,
관리비 부담은 어느 정도인지까지 함께 봐야 합니다.
그래서 커뮤니티는
사진으로만 판단하기보다
상담을 통해 구성과 위치, 이용 편의성을 같이 확인하는 것이 좋습니다.
NATURE
12%대 낮은 건폐율과 특화 조경 설계로 쾌적한
단지 환경 조성 일곱 번째는 쾌적성입니다.
아파트에서 쾌적함은
생각보다 오래 갑니다.
처음에는 분양가와 조건을 봅니다.
입주 후에는 동간거리, 조경, 산책 동선, 채광, 바람길을 봅니다.
자료 기준으로 디에트르 더 리체 2차는
12.85%의 건폐율과
대지면적의 44.05% 수준 조경면적이 제시되어 있습니다.
이런 요소는
단순히 보기 좋은 단지를 넘어
입주 후 생활 만족도와도 연결됩니다.
아이들이 단지 안에서 움직일 공간.
부모님이 산책할 공간.
퇴근 후 잠깐 걸을 수 있는 동선.
이런 것이 결국
아파트의 체감 가치를 만듭니다.
WIDEST
희소가치 높은 중대형 평면 공급으로 2,512세대
매머드급 대단지 완성 마지막은 규모입니다.
자료 기준으로
디에트르 더 리체 2차는 1,744세대입니다.
그리고 1차 768세대와 함께 보면
총 2,512세대 규모의 대단지로 완성됩니다.
2,512세대.
작은 숫자가 아닙니다.
대단지는 단순히 세대수가 많다는 뜻이 아닙니다.
커뮤니티 규모,
단지 인지도,
관리 효율,
생활권 형성,
거래 수요 측면에서 차이가 날 수 있습니다.
특히 이 현장은 84타입뿐 아니라
115, 116, 139, 141타입 등 중대형 평면도 함께
구성되어 있어 가족 구성과 예산에 따라
선택 폭을 확인해볼 수 있습니다.
다만 타입별 가능 세대, 동·호수 조건, 층수, 조망,
계약조건은 시점에 따라 달라질 수 있습니다.
이 부분은 반드시 상담을 통해 확인하셔야 합니다.
수원 이목지구 디에트르 더 리체 2차 핵심 정리
현장명
수원 이목지구 디에트르 더 리체 Ⅱ
위치
경기도 수원시 장안구 이목동 910번지 일원
종전부동산 이목지구 도시개발구역 A3BL
규모
지하 3층 ~ 지상 최고 29층
17개동
세대수
2차 1,744세대
1차 포함 총 2,512세대
주차
3,667대
세대당 약 2.1대
근린생활시설 54대 제외
타입
84㎡ A·B·C
115㎡ A
116㎡ B
139㎡ A
141㎡ B
건폐율
12.85%
조경면적
약 47,568㎡
대지면적의 44.05%
주요 포인트
고급 커뮤니티
특화 설계
교육특구 계획
프리미엄 라이프
북수원 광역교통망
대단지 구성
중대형 평면 공급
세대당 약 2.1대 주차
이런 분들은 꼭 한 번 확인해보세요
구축 아파트를 보다가
리모델링 비용, 주차 문제, 단지 노후도를 고민하셨다면
신축 대단지를 비교해볼 필요가 있습니다.
84타입은 물론
115, 116, 139, 141타입까지 구성되어 있어
가족 수가 있거나 넓은 평면을 원하는 분들에게도 확인 가치가 있습니다.
도보권 교육 인프라,
공공도서관, 생활편의시설, 쇼핑시설 접근성까지
생활 전체를 놓고 비교해볼 수 있습니다.
성균관대역 생활권,
GTX-C, 동탄인덕원선, 신분당선 연장 등
자료 기준으로 다양한 교통축이 함께 언급되는 지역입니다.
주차, 조경, 커뮤니티, 평면, 동간거리 등
입주 후 체감되는 요소를 중시한다면
모델하우스에서 직접 확인해보는 것이 좋습니다.
모델하우스 방문 전 꼭 확인할 것
모델하우스는 그냥 구경하러 가는 곳이 아닙니다.
내 예산에 맞는지.
내 가족에게 맞는 타입인지.
내가 원하는 동·호수 조건이 가능한지.
계약금과 잔금 계획이 현실적인지.
이것을 확인하는 과정입니다.
방문 전에는 아래 내용을 먼저 정리하시면 좋습니다.
관심 타입
예산 범위
입주 목적
희망 층수
조망 선호
자금 계획
계약 가능 시기
이 정도만 정리하고 방문해도
상담의 질이 달라집니다.
그냥 가면 설명을 듣고 끝납니다.
준비하고 가면 내 조건을 확인할 수 있습니다.
결론입니다
수원 이목지구 디에트르 더 리체 2차 아파트는
단순히 “좋다”는 말로 설명하기보다
직접 비교해볼 요소가 많은 현장입니다.
교통.
교육.
생활 인프라.
미래산업.
대단지 규모.
주차.
커뮤니티.
중대형 평면.
낮은 건폐율과 넓은 조경면적.
하나씩 따져보면
왜 북수원에서 관심을 받는지 이해가 됩니다.
다만 부동산은 글로 결정하는 것이 아닙니다.
타입별 구조는 직접 봐야 하고,
동·호수 조건은 상담으로 확인해야 하고,
계약조건은 현재 기준으로 다시 체크해야 합니다.
관심 있으신 분들은
먼저 상담으로 현재 가능한 타입과 조건을 확인
하신 뒤 모델하우스 관람 일정을
잡아보시는 것이 좋습니다.
수원 이목지구 디에트르 더 리체 2차 관람예약 안내
관심 타입과 예산 범위를 알려주시면
방문 전 확인해야 할 내용을 먼저 정리해드리겠습니다.
동·호수 조건, 타입별 차이, 계약조건, 잔여세대
여부는 시점에 따라 달라질 수 있습니다.
방문 전 상담을 통해
내 조건에 맞는지 먼저 확인해보세요.
대표번호
1688-6809
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