입주지원금 혜택은 2/16에 종료되었습니다.
김포시, 인구 50만 '대도시' 지위 획득
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김포 한강듀클래스는 도심 공장형 지식산업센터로서 2022년 12월 14일에 준공되었으며, 12월 26일에 소유권보존등기가 완료되었습니다.
근린생활시설은 임대가 맞춰진 호실의 인테리어 공사가 진행되고 있으며, 공장시설은 수분양자 분들의 인테리어 공사 후 실입주가 이뤄지고 있습니다.
김포 한강듀클래스는 연면적이 34,000여평으로 김포지역 최대규모이며, 분양가는 평균 평당 500만원대로 최저가로 2,020년 분양가 그대로 분양권 전매가 가능합니다.
사업지인 김포시 구래동 6877-5번지 인근에 신축 중인 한강 르네상스 첨단비즈나인의 분양가는 평균 평당 710만여원으로 도심 공장형으로 지원시설, 드라이브인 호실과 섹션오피스 호실로 구성되어 있으며 준공은 2023년 4월로 예정되어 있습니다.
동일 지역 내 도심 공장형 지식센터의 분양가격 차이로 자연 프리미엄의 시세차익을 거둘 수 있으며, 드라이브인 도어투도어 설계의 효율이 높은 김포 한강듀클래스의 드라이브인 공장은 물류수송과 임대료 수익면에서 차별화의 요소를 지니고 있습니다.
시행지인 김포시 구래동 6877-5번지는 행정타운 조성예상의 기획재정부 김포 매입부지와 인접하여 있고, 한강 르네상스 첨단비즈나인과 데이터센터의 신축이 진행 중에 있어 업무지구로서의 효용성을 높일 수 있습니다.
김포한강2 콤팩트시티 조성과 5호선 김포연장 계획이 맞물려 서울과의 광역교통망 연계가 개선되고, 46,000세대의 주택과 업무상업시설의 건설로 IT 분야의 산업 유치로 유입 및 유동인구가 증가되어 공장과 사무실 수요가 증가될 것입니다.
5호선 연장으로 서울 도심, GTX-D 노선의 강남/하남 연결 재추진으로 서울 강남과의 직결성과 이동 소요시간이 단축됩니다.
지식산업센터는 주택과 달리 대출에 제약이 없고, 수도권 입지인 경우 LTV로 공급가격의 80%까지 대출이 가능합니다. 소액 투자와 입주한 기업체로 부터 안정된 수익을 거둘 수 있다는 장점이 있습니다.
도심 공장형은 도심벤처형 지식산업센터 보다 입주업종의 제한이 적으며, 드라이브인 설계로 자신의 공장호실앞까지 물류이동이 가능하다는 장점이 있습니다.
김포 한강듀클래스는 입주초기에는 시세차익으로 수익을 볼 수 있고, 점차 안정된 임차료 수익을 기대할 수 있다고 판단합니다.
현재 김포지역 내 도심벤처형 지식산업센터의 분양가는 평당 평균 1,000만원이 넘는 상황으로, 분양가 차이에 따른 자연 프리미엄이 형성되고 입주 후 시일이 경과하면 드라이브인과 사무실형 공장 간의 시너지로 안정된 기업활동이 가능하여 안정된 임차 수익이 발생될 것입니다.
미국발 급격한 기준금리 상승으로 대출금리가 부담이 된 상황이지만 2023년 하반기부터 금리인상과 물가상승이 안정화된 전망이 많아서 금리의 점진적인 안정과 인하도 가능하리라 예상됩니다.
김포 한강듀클래스는 현재 공장호실에 대해 회사보유분 특별호실의 전매가 진행 중에 있습니다.
김포지역에서 도심 공장형 지식산업센터를 최저가격으로 마련할 수 있는 마지막 기회입니다.
김포 한강듀클래스 분양에 대한 문의는 아래 연락처로 전화주세요.
상담문의 : 1688-8972, 010-8216-1851
준공완료 : 2022년 12월 14일
소유권보존등기완료 : 2022년 12월 26일
