콘도를 구입할 예정인데, 좋은 콘도 추천좀 해주세요.
새 콘도는 어떻게 구입을 하는지 알고 싶습니다.
보통 다운을 20%정도 해야 되는 걸로만 얘기를 들은거 같은데요.
2배룸원하구요, 위치는 벅헤드나, 다운타운, 미드타운 정도로요.
투자용이 아니고 내가 살곳을 원하니깐, 유틸리티(케이블 티비, 인터넷)가 포함이 되어 있다든지,
지금 살고 계신 분들이 추천을 해주신면 더 좋겠네요. 막연히 광고만 보고 선택하기가 그래서요.
우선 buyer agent도 찾아야 되는데 좋은 agent있으면 추천도 부탁드립니다.
미리 감사드립니다.
살때는 복비를 따로 내지않고 파는 사람이 모두 내는거라고 들었습니다..이렇게 agent를 구하시고 서류절차를 도와주신 agent께 따로 복비를 드리지 않는 것인지...파는사람이(혹은 사는사람이) 몇 퍼센트를 내는 것인지 말씀해 주셔도 도움이 되겠습니다.
New 든 Resale 이든 모든 부동산 거래에는 기본적으로
Seller가 Commision을 Lisitng Agent and Selling Agent에게 주게 되어 있습니다.
하지만 서로 (Buyer 와 Seller)가 합의시 Buyer측 Agnet (Selling Agent)에게 Commission을 주는 경우가 있습니다.
하지만 Georgia에서는 보편적인 경우는 아님
그러니 정말 날 위해 열심히 일해줄 좋은 Agent 을 찾으시면 됩니다.
그리고 참고로 새로 분양하는 condo (또는 타운하우스 포함)는 처음 분양하고 부터 완공때까지는 가격이 많이 올라가나 그 이후
가격 상승이 둔화되거나 아님 떨어지는 경우도 있습니다.
그러니 이왕이면 condo보다 단독 주택이 더 나을수 있습니다.
그리고 condo는 관리비에 매달 물값+Insurance+Maintance+Trash가 보통 포함 됩니다.
나머지는 따로 내셔야 합니다.
다운은 개인에 따라 다르니 loan하시는 분과 상의를 해보시길 바랍니다.
Social이 있고 Credit이 어느정도 되시면 0%, 5%, 10% 다운으로도 얼마든지 집을 구입 하실 수 있습니다.
위치는 순위별로 말씁드리면
1. Atlantic Station
2. 미드타운
3. 벅헤드
입니다. 다운타운은 주거에 비 적합한 곳입니다.
더 중금한것 있으면 답글에 올려주시면 알려드리겠습니다.
P.S 좋은 Agent은 날 위해 헌신해 주는 사람입니다.
경험보다 중요한건 날 client로 여기는지 아님 customer로 여기는지 차이니까요
모든 House / Condo / Townhome들에 관한 listing은 FMLS에 나와 있으니
어느 부동산을 선택해도 같은 매물을 볼수 있습니다. 하지만 손님을 진정으로 생각하는
agent는 손님에게 그 매물에 관한 진정한 미래 가치를 알려주는 사람일것입니다.
좋은 선택 하시길.......
Seller가 Commision을 Lisitng Agent and Selling Agent에게 주게 되어 있습니다.
하지만 서로 (Buyer 와 Seller)가 합의시 Buyer측 Agnet (Selling Agent)에게 Commission을 주는 경우가 있습니다.
하지만 Georgia에서는 보편적인 경우는 아님
그러니 정말 날 위해 열심히 일해줄 좋은 Agent 을 찾으시면 됩니다.
그리고 참고로 새로 분양하는 condo (또는 타운하우스 포함)는 처음 분양하고 부터 완공때까지는 가격이 많이 올라가나 그 이후
가격 상승이 둔화되거나 아님 떨어지는 경우도 있습니다.
그러니 이왕이면 condo보다 단독 주택이 더 나을수 있습니다.
그리고 condo는 관리비에 매달 물값+Insurance+Maintance+Trash가 보통 포함 됩니다.
나머지는 따로 내셔야 합니다.
다운은 개인에 따라 다르니 loan하시는 분과 상의를 해보시길 바랍니다.
Social이 있고 Credit이 어느정도 되시면 0%, 5%, 10% 다운으로도 얼마든지 집을 구입 하실 수 있습니다.
위치는 순위별로 말씁드리면
1. Atlantic Station
2. 미드타운
3. 벅헤드
입니다. 다운타운은 주거에 비 적합한 곳입니다.
더 중금한것 있으면 답글에 올려주시면 알려드리겠습니다.
P.S 좋은 Agent은 날 위해 헌신해 주는 사람입니다.
경험보다 중요한건 날 client로 여기는지 아님 customer로 여기는지 차이니까요
모든 House / Condo / Townhome들에 관한 listing은 FMLS에 나와 있으니
어느 부동산을 선택해도 같은 매물을 볼수 있습니다. 하지만 손님을 진정으로 생각하는
agent는 손님에게 그 매물에 관한 진정한 미래 가치를 알려주는 사람일것입니다.
좋은 선택 하시길.......
아틀란틱 스테이션에 위치한, Twelve at Atlantic Station 의 경우 분양하고 완공때까지 가격이 많이 올랐습니다. 30-40%까지 올랐다가요... 지금은 많이 떨어진 상태지만, 아직도 10%정도 오른 가격대를 형성하고 있습니다. The Atlantic at Atlantic Station의 경우는 분양이 아직 끝나지 않았기때문에 잘 모르지만, 예전의 콘도들의 인기만큼 좋지는 않습니다. 일단 분양가 자체도 워낙 높게 형성되어 있으니... 2베드정도면 60-80만불정도 하는듯합니다. 광고는 40만불부터지만, 40만불짜리는 제일 낮은층에 있는 원베드더라구요. 여기도 Twelve와 마찬가지로 6-7층까지는 상업용으로 분류됩니다. Twelve는 밑에 6층까지가 5성호텔이지요. 뭐 흔히 말하는 주상복합입니다. Twelve의 경우는 1베드는 28만-32만불정도, 2베드는 36-69만불정도로 시장에 나와있는듯 하구요...
아직은 그동네 사는 사람들이 foreclosure된 사람은 없기때문에, 시간이 지난다고 가격이 더 낮아지지는 않을듯 합니다. 한두개정도 얘기는 들었는데 확실하지 않습니다.
위치는 윗분말에 동의 합니다. (Atlantic Station->미드타운)->벅헤드 가 살기가 좋습니다. 다운타운에도 요즘 새로 짓는 콘도들이 있지만, 아직 이르다는 생각입니다. 중심으로 사람을 다시 끌어들이려는 정책이 효과를 보기시작하는 한 10년후정도면 모를까요. 미드타운과 벅헤드(업타운이라 하는사람도 있지요)쪽은 중심과도 가깝고, 또한 북쪽상권에 가기도 그리 어렵지 않습니다. 아틀란틱스테이션은, 걸어서 모든게 해결되는 곳입니다. 퍼블릭스, 타겟(곧오픈),극장,몰,식당등등... 모든것이 구역안에 있기때문에 인기가 있습니다.
유틸리티는 보통 물값+전기값+관리비라 해서 HOA를 내고 케이블+인터넷+전화등은 따로 신청하셔야 합니다.
대신 콘도의 HOA는 다른곳보다 좀 비쌉니다. 대신 amenities들이 하우스보다는 좀 좋습니다. 요새는 보통 24시간 concierge가 호텔식으로 운영하는 콘도들이 많고, 안정성에 대해서는 말할 것도 없지요. 들어갈때 여러번 카드긁어야 합니다. ㅡㅡ;
개인적 생각으로는 1년보다... 한 2-3년후에 집을 사실 생각하는것이 나을듯하다고 조심스럽게도 얘기해봅니다. 지금 바이어스마켓이라 아주 집 사는 사람한테는 호기라 부동산에서는 얘기하지만, 사실 더 떨어질 가능성이 높다고 생각합니다. 아틀란타는 워낙 거품이 없었기때문에 더 내려갈 것도 없다는 의견도 있지만, 미국 전체분위기에 영향을 받기는 하더라구요. 그래서 급격한 변화대신, 천천히 떨어지고 있는 중입니다. 뭐 개인적 생각이고 다분히 주관적인 생각입니다.
아직은 그동네 사는 사람들이 foreclosure된 사람은 없기때문에, 시간이 지난다고 가격이 더 낮아지지는 않을듯 합니다. 한두개정도 얘기는 들었는데 확실하지 않습니다.
위치는 윗분말에 동의 합니다. (Atlantic Station->미드타운)->벅헤드 가 살기가 좋습니다. 다운타운에도 요즘 새로 짓는 콘도들이 있지만, 아직 이르다는 생각입니다. 중심으로 사람을 다시 끌어들이려는 정책이 효과를 보기시작하는 한 10년후정도면 모를까요. 미드타운과 벅헤드(업타운이라 하는사람도 있지요)쪽은 중심과도 가깝고, 또한 북쪽상권에 가기도 그리 어렵지 않습니다. 아틀란틱스테이션은, 걸어서 모든게 해결되는 곳입니다. 퍼블릭스, 타겟(곧오픈),극장,몰,식당등등... 모든것이 구역안에 있기때문에 인기가 있습니다.
유틸리티는 보통 물값+전기값+관리비라 해서 HOA를 내고 케이블+인터넷+전화등은 따로 신청하셔야 합니다.
대신 콘도의 HOA는 다른곳보다 좀 비쌉니다. 대신 amenities들이 하우스보다는 좀 좋습니다. 요새는 보통 24시간 concierge가 호텔식으로 운영하는 콘도들이 많고, 안정성에 대해서는 말할 것도 없지요. 들어갈때 여러번 카드긁어야 합니다. ㅡㅡ;
개인적 생각으로는 1년보다... 한 2-3년후에 집을 사실 생각하는것이 나을듯하다고 조심스럽게도 얘기해봅니다. 지금 바이어스마켓이라 아주 집 사는 사람한테는 호기라 부동산에서는 얘기하지만, 사실 더 떨어질 가능성이 높다고 생각합니다. 아틀란타는 워낙 거품이 없었기때문에 더 내려갈 것도 없다는 의견도 있지만, 미국 전체분위기에 영향을 받기는 하더라구요. 그래서 급격한 변화대신, 천천히 떨어지고 있는 중입니다. 뭐 개인적 생각이고 다분히 주관적인 생각입니다.
잠시 던우디와 아틀란타의 팔린 부동산의 통계자료를 보았습니다.
던우디나 아틀란타나 새로 지어진 콘도들이 시장에 나와 있는
평균 일수는 117-119일이었습니다. 던우디의 독채들의 경우도
비슷했습니다(119일)
위의님과 <콘도>님이 실제적인 상황들을 얘기해 주셨다 생각됩니다.
Atlantic Station 말고, 벅헤드엔 Paces 325도 있습니다.
Paces의 경우엔 15층에 있는 2 베드가 322900에 시장에 나와 있습니다.
다운을 20% 정도 해야 된다는 말은 20% 다운할 때
PMI(Private Mortgage Insurance)를 내지 않게 되기에 나온 말 같네요.
던우디나 아틀란타나 새로 지어진 콘도들이 시장에 나와 있는
평균 일수는 117-119일이었습니다. 던우디의 독채들의 경우도
비슷했습니다(119일)
위의
Atlantic Station 말고, 벅헤드엔 Paces 325도 있습니다.
Paces의 경우엔 15층에 있는 2 베드가 322900에 시장에 나와 있습니다.
다운을 20% 정도 해야 된다는 말은 20% 다운할 때
PMI(Private Mortgage Insurance)를 내지 않게 되기에 나온 말 같네요.
나두 알아보는중
오를만큼 올랐다 가 대세같아요.
벅헤드쪽 콘도는 이미 잘 안팔리기 시작했구요...
그나마 괜찮은데가 미드타운의 새로 짓는 콘도들인데... 분양이 거의 끝난 상태라... 지금 많이 올라있는 상태입니다. 그나마 괜찮은 가격대가 매트로폴리스나 스파이어, 그리고 미드타운 플라자가 미드타운에서는 적당한 가격에 거래되고 있습니다. 트웰브 아틀란틱스테이션 같은 경우는 이미 엄청나게 올라서 매물이 있어도 투자용으로 지금 구입하시기엔 비추이고요(더오를까?ㅡ.ㅡa)... 좀 모험이긴 한데... 센터니얼팍에 또다른 트웰브가 생기는데 40층 짜리 콘도를 분양하고 있습니다. 예전과 다르게 붐도 많이 식어도... 거의 12주가 지났어도 다 분양이 안ㅤㄷㅚㅆ네요... 약 50%정도 미분양상태구요... 아직 괜찮은 층수의 괜찮은 유닛이 많이 남아 있습디다. 위치가 위치인지라 사람들이 살기 부적합하다 생각하는지... 인기가 별로 없는듯... 참고로 아틀란틱스테이션의 트웰브는 미국아파트치고 보기드물게 추첨방식에... 8주만에 100%팔렸다고 들었습니다. 근데 제가 좀 계산해보니... 저같은 경우는 아파트 렌트내느니... 차라리 구입하는 것이 나중에 돈은 못만져도, 손해는 보지 않겠다 싶더라구요... 근데 투자쪽은... 좀 아니지 않나 싶습니다.
벅헤드쪽 콘도는 이미 잘 안팔리기 시작했구요...
그나마 괜찮은데가 미드타운의 새로 짓는 콘도들인데... 분양이 거의 끝난 상태라... 지금 많이 올라있는 상태입니다. 그나마 괜찮은 가격대가 매트로폴리스나 스파이어, 그리고 미드타운 플라자가 미드타운에서는 적당한 가격에 거래되고 있습니다. 트웰브 아틀란틱스테이션 같은 경우는 이미 엄청나게 올라서 매물이 있어도 투자용으로 지금 구입하시기엔 비추이고요(더오를까?ㅡ.ㅡa)... 좀 모험이긴 한데... 센터니얼팍에 또다른 트웰브가 생기는데 40층 짜리 콘도를 분양하고 있습니다. 예전과 다르게 붐도 많이 식어도... 거의 12주가 지났어도 다 분양이 안ㅤㄷㅚㅆ네요... 약 50%정도 미분양상태구요... 아직 괜찮은 층수의 괜찮은 유닛이 많이 남아 있습디다. 위치가 위치인지라 사람들이 살기 부적합하다 생각하는지... 인기가 별로 없는듯... 참고로 아틀란틱스테이션의 트웰브는 미국아파트치고 보기드물게 추첨방식에... 8주만에 100%팔렸다고 들었습니다. 근데 제가 좀 계산해보니... 저같은 경우는 아파트 렌트내느니... 차라리 구입하는 것이 나중에 돈은 못만져도, 손해는 보지 않겠다 싶더라구요... 근데 투자쪽은... 좀 아니지 않나 싶습니다.
동감
10th 에 미드타운 플라자 바로 옆에 새로지어 플라자의 뷰를 전부 가로쳐갈 콘도 AQUA도 이미 (투자용으로 적당한) 원베드는 솔드아웃 되었고 엄청 비싼 2/3베드/펜트하우스만 남았어요.
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