- Loan To Value 후순위 ratio 집의 시세(주로 KB시세)를 아파트 바탕으로 대출 받을 수 있는 한도이다.
DTI(총부채상환비율 DSR(총부채원리금상환비율)은 부동산 관련 뉴스나 글에서 자주 등장하는 단어니깐 공부해두자!
집을 담보로 대출이 가능한 비율. 이런 정책들은 대부분 대출 심사/규제를 강화해 대출을 막고 부동산 투기를 억제하기 위함이다. 과도한 주택담보대출로 인한 투기에 따른 집값 상승과 가계부채를 막기 위해 정부에서 꾸준히 정책을 내고 있어요.
5억 - 2억 = 1.
예 : KB시세 5억의 전세 2억 LTV 70% 적용 : 3. 5억 대출 가능
이때 매매할 주택에 세입자가 있으라면요 세입자의 보증금을 빼고 대출이 가능해요.
예 : KB시세 5억의 주택 LTV 70% 적용 : 3.
2018년부터 도입됐는데
DSR 기준을 70%와 90%로 정하고 70%를 초과하면 위험 대출 90% 이상을 초과하면 고위험 대출로 판단해요.
연 총소득금액에서 총부채에 대한 상환 원리금의 비중 - Debt Service Ratio 총 부채란 담보대출을 포함한 신용대출, 자동차 전세보증금 대출 등 모든 부채를 말해요.
총소득금액이 7000만원이고 DTI가 60%라면 원리금이 연 2400만원을 넘지 않도록 대출을 제한 하는 거예요. 5 대출 가능
연 총소득금액 중 대출원금/이자의 비중 - Debt To Income 대출자의 채무 상환능력을 평가하는 제도이다.
지역 구간별 DTI 비율
서울의 대부분인 투기과열지구 및 조정 대상 지역은 집을 1채라도 보유하고 있으면 추가로 주택담보대출이 불가능해요.
지역별로 아래와 같은 DTI 비율로 지정되어있어요. 이때 은행에서 DSR 한도가 60%였다면 60% - 25% = 35%인 2800만원 정도를 대출받을 수 있어요.
총소득금액이 8000만원이고 갚아야 할 총원리금 상환액이 2000만원이면 DSR은 25%가 돼요.
. 또한 시가 15억 이상의 주택을 구입시에도 대출이 불가해요.