삼미동 오피스텔형 원룸
1. 대지지분 : 10평
2. 건축지분 : 12평
3. 매 매 가 : 7500만원
4. 융 자 : 2500만원
5. 투자금액
① 실입주시
: 5000만원
② 전세시
: 전세금 4500만원
실투자금 500만원
③ 월세시
: 보증금 500만원 / 월세 40만원에 임대
실투자금 7000만원 수익률 6.8%
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* 투 자 메 리 트 *
외삼미동은 지도상에서 알 수 있듯이 북쪽으로 동탄1기신도시, 동쪽으로 동탄2기신
도시, 서쪽으로 수원. 태안. 영통지구, 남쪽으로 오산. 세교. 운암지구와 연접한 최고
의 입지조건을 갖추고 있습니다.
면적은 삼미동과 이번 동탄2기신도시 수용에서 제외된 금곡리를 포함하여 동탄1기
신도시와 비슷한 270만평 규모로 자연녹지지역이 90%이상인 최적의 개발예정지입
니다.
현재 서울대학교 병원이 내삼미동 일대에 600병동 규모로 들어설 예정이고(서울720
병동) 도교육청이 내삼미동에 들어서 운영중에 있습니다. 삼미동의 입지조건과 여러
가지 상황을 분석했을때 삼미동과 금곡리는 동탄2기신도시가 올 하반기 필지 정리
를 하고 분양되는 시점에 맞춰서 (대략 2~3년) 지구지정(수용)이 되어 분당에 정자동
을 가장 늦게 개발하여 랜드마크 지역으로 만들었듯이 개발된 주변 신도시 중심에
위치하여 사통팔달 도로인프라를 기반으로 자연과 어우러진 행정문화 첨단자족도시
로 성장시켜 나가리라 판단 됩니다.
동탄1,2기 신도시에 집을 짓고 살던 원주민들은 국가에서 땅을 수용한 관계로 원주
민에 대한 보상이 이루어졌습니다.
첫 번째, 감정평가를 통해 토지에 대해서 공시지가의 1.5배 수준에서 보상이 이루어
졌고
두 번째, 건축비보상 (신축기준 대략 평당 200~350만원)이 이루어 졌으며
세 번째, 이주비용 (1인 500만원)이 국가에서 보상이 이루어졌습니다.
이 세가지 보상만으로 고객이 원룸을 취득하는 비용을 세이브 할 수 있으며 국가의
필요에 의해 터전을 잡고 살아온 원주민들을 다른 곳으로 이주시키는 보상으로 이주
자택지 우선권과 생활대책용지 권리를 원주민들에게 부여 합니다.
이주자택지 우선권이라함은 신도시내에 필지를 조성한 후 상권이 가장 좋은 지역으
로 원주민들에게 필지조성원가의 80%선에서 필지를 매입할 수 있는 권리를 주는 것
으로 대략 일반분양가의 70%선에서 택지를 살 수 있습니다.
실질적으로 이주자택지우선권을 받은 원주민들은 이 권리를 일반 투자자들에게 매
매하는데 이 프리미엄이 동탄1기신도시를 기준으로 1억~5억까지 형성 되었습니다.
생활대책용지는 원주민이 근린상가 지역의 상가 8평을 분양가에 살 수 있는 권리를
주는 것으로 이 프리미엄 또한 3천만원~2억까지 형성 되었습니다.
그래서 이주자택지 우선권과 생활대책용지 권리만으로 동탄1기신도시 원주민들은
최하 1억3천만원~7억까지 수익을 올렸습니다.
만약 필지를 살 수 있는 자금력이 있다면 배정받은 이주자택지를 매입하여 건물을
지으면 수익은 훨씬 더 커질 것이며 생활대책용지에 대한 권리도 조합을 구성해 8평
의 필지를 사서 상가를 짓게 되면 더 큰 수익을 올릴 수 있습니다.
부동산 경기가 많이 않좋다고들 하지만 동탄신도시는 국가에서 세계최고의 신도시
를 만들고자 하나에서부터 열까지 철저하게 계획하여 만든 도시로 최고의 주거환경
을 기반으로 점차적으로 실수요자들의 유입이 끊이지 않을 것입니다.
소액 투자로 원주민의 자격을 갖고 국가의 보상을 받는 투자처 외삼미동을 적극 추
천 합니다.
소액투자 전문 080-562-6002 김성현