남양주 개발가치 높은 19,339㎡ (반값이하) 3기신도시 개발배후 호재

작성자부동산재테크신의성실|작성시간24.09.07|조회수114 목록 댓글 0

남양주 개발가치 높은 19,339㎡ (반값이하) 3기신도시 개발배후 호재

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

* 남양주 호평동 본건에 대한 투자이슈 *

1. 8.8 부동산 대책이후 (3기 신도시 배후지역 평당가 최소가의 부담없는 투자처)

국민 주거 안정을 위한 주택공급 확대 방안
향후 6년간 서울과 수도권에 42만 7천호이상 주택공급 및 신규택지공급

서울 및 수도권 그린벨트해제 및 신규택지 확보

   * 3기 신도시 등 수도권 공공택지

   (남양주 왕숙. 인천 계양. 하남 교산. 고양 창릉. 부천 대장)
토지 효율화를 통한 추가로 2만호 공급

2. 국토교통부 대도시권광역교통위원회는
2024년 7월 18일 총 사업비 4조 4000억 원을 투입

출퇴근 30분 시대 실현을 위한 수도권 동부지역 교통편의 제고 방안을 발표

수도권 동부지역은 총 6개 시와 2개 군
(구리시, 광주시, 남양주시, 여주시, 이천시, 하남시, 가평군, 양평군)
서울 지하철 8호선 연장선인 별내선이 8.10일 개통

남양주 별내역에서 서울 잠실까지 자가용 16분 30초(당초 44분→27.5분) 단축

* 남양주 수석동에서 하남시 미사동을 연결하는 한강교량인 수석대교 공사를 본격 추진
('24.7 발주, '31년 준공)

* 올림픽대로 확장(강일 IC∼선동 IC 등, 8→10차로) 및 우회도로 신설도 병행 추진

2024년 8.8 최근 발표된 부동산 대책을 살펴봐도

본 매물 남양주시 호평동의 토지는

투자환경 최고의 매물 공공개발. 아파트개발 매우 높은 투자처

현매가 : 3.3㎡(평) 당 17만 원
* 교환가능

투자포인트

남양주시는

인구 급증, 경기 동북부 공공의료원 최적지

경제성, 접근성, 의료 수요성 등을 전략!~~

* 2024년 8. 8일 부동산 대책발표이후

3기신도시 배후 아파트 등 개발 시 최소 5~6배 이상의 가치 상승 예상

* 미래투자 최고의 호재지역의 소자본 투자물건

* 신 경춘로 호평 IC 인근

* 호평파라곤아파트. 대명루첸시아파트.. 호평 그대가 아파트단지개발지 인근

* 천마산자락 명품 투자용 토지

* 주변일대 골프장. 요양원 등

본 토지 위 편 "천 마 산" (812M)--사시사철 아름다운 서울근교의 산--고려말 이성계가 명명

토지인근 등산로로 유명

등산로길

정호승 시인의 "꽃을 보려면"

"외로운 존재"에 대한 "사랑"을 표현한 시

" 사람 "이나 " 꽃 " 은

그 자체적의 따쓰한 내면을 보고 사랑하라~~ 의미

주변일대 아름다운 들꽃의 향연

최고의 투자호재지역

임야라 취득이 자유로운 장점

* 여유자금 토지투자

토지 앞까지 꾸준한 아파트 단지 개발~~

교통환경도 최상

최근 주변 일대까지

꾸준히 아파트 개발호재가 이루어지는 곳

* 화살표가 본 매 물지

토지인근까지 계속 아파트단지 개발진행 중

빨간 원이 본 매물 5,850평

좌측이 아파트단지 개발 및 아파트단지

*경기도 남양주시 호평동

(대단지 아파트 단지 개발된 곳 바로 인근)

*총 19,339㎡ (약 5,850평)

*지목: 임야

*자연환경보전지역, 공익용 보전산지, 공원환경지구

아래 산림청 자료처럼 15도의 완만한 임야 내부

임야내부 소개울이 발달

살아 숨 쉬는 산의 기운을 느낄 수 있답니다

* 산에서 최근 싸락 밤을 줍고 오신 주인분 촬영사진임

(산림청 자료) 경사도 15도, 남동향의 개발가치 높은 임야

--전면이 확 트인 현황 차량 진입도로 발달한

완만한 형태의 토질 좋은 임야

(직선 300미터 지점까지 대단지 아파트 개발사업 활발)

주변 일대가 천마산 자락의 경관이 좋고

서울과의 교통이 좋아

아파트 개발이 계속 진행 중

본 매물은 수도권 중심지역 중 가장 핫한 지역 중 한 곳

GTX-B노선의 사업구간 중 하나인

남양주 평내. 호평역 주변은 개발호재와

도시개발사업이 활발하게 진행 중~~

토지에서 직선 300미터 지점 아파트 단지

아파트단지에서 본 토지전경

현황도로(차량도로) 좌측

경사도 15도 완만한 남동향 토지

완만한 임야내부 현황

파란원 임야 내부에서 빨간 원 아파트단지 (직선 300여 미터)

토지 앞 대단지 농원. 하우스단지 조성

투자 및 개발 팁

* 사진처럼 본 토자와 동일조건의 용도지역인 주변일대 토지에

대단지 하우스 및 터전이 조성되는 것은

개발가능성이 높고, 임박한다는 의미

추 천

주변 일대까지 아파트 개발이 꾸준히 이루어짐

GTX개통 시 지가 상승 기대

여유자금 미래투자용으로 추천

*주변시세

(2023년 현지 부동산 매물기준 작성함)

1. 아파트 단지 옆 개발 임야

3.3㎡(평) 당 250~400만 원대 이상 형성

2. 도로변 일반 농림지역 임야

3.3㎡(평) 당 100~150만 원대 이상

3. 주변 자연녹지 주택지조성 3.3㎡(평) 당 500~600만 원대

4. 주변인근 맹지상태의 묏자리 임야 3.3㎡(평) 당 67만 원대 이상 나옴

*본 매물은 개발지구 아파트 단지 인근이면서

현황도로에 접한 확 트인 완만한 형태의 임야지만,

자연환경보전지역, 공익용 산지라는 점을 감안하여 책정

매매가 : 3.3㎡(평) 당 17만 원
--> 잔금 빨리 지급조건 최상의 조건 절충가능

*동일조건 주변 토지시세 40% 수준

* 교환가능

*2023년 2월 중순

주변 등산로길(차량통행 안됨) 묏자리 임야 평당 67만 원 나옴

토지모양이나 위치 우수~

도로 및 교통조건 GTX-B라인 우수~

토지 전면 및 인근 대단지 아파트 개발 현황 등

투자 이슈 최우수~~

요즘 경기가 어려워

매도인들이 대폭 내려서 나온 것입니다

매매도 기본적인 예의를 가지고 접급하시면 좋습니다

수익성 & 투자성 꼬마빌딩. 상가주택

호텔(모텔). 팬션. 토지 (임야)

부동산 밸류업(value-up)을 통한 시세차익 매물

수익성 상가. 반값점포 다수확보

젊은부부. 노후(은퇴)준비.

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* 긴급 부동산 매도문의 환영

(비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

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