안산 대부도 펜션타운 내에 위치한 풀빌라 독채 펜션입니다.
대지 170평
건물 60평(실 사용면적 약 80평)
2층 건물이고 침실 4개, 화장실 3개
노래방, 개인풀장, 바베큐장, PC방으로 구성되어 있습니다.
현재도 꾸준히 예약 진행중이고 매수를 하시면
선 예약건 양도 받으시면 됩니다.
2023년 1월 24박 ( 매출 : 1100만원) / 2월 24박 (1150만원) / 3월 6박 ( 320만원, 예약 진행중)
작년엔 247박이 예약되었으며 가동률은 68% 정도 됩니다.
예약 수수료를 제외하면 1억 400만원 정도 매출이 발생했네요
월 평균 수익은 870만원 정도인데 여기서
공과금 약 80만원
대출 이자 약 170만원(4.3억 금리 4.7%)
소모품, 관리비 약 70만원
합계 약 320만원 정도의 지출이 월마다 발생하여
순수익은 약 550만원 정도 됩니다.
대출을 받으실 경우 현금 2억 정도에 매입가능합니다.
펜션 매매가는 급매로 6.2억입니다.
대출은 4.3억 ~ 4.5억 정도 나옵니다.(은행 감정가는 약 7.5억)
2016년에 6.6억에 매입했고 지금까지 투자 금액까지 합치면 약 7.5억 정도 됩니다.
토지 시세는 4.5억 ~ 5억 정도가 되구요
주인분께서 손해를 보고 파시는 이유는
직접 운영을 하시다보니 너무 힘드시고 지치셔서 파시고자 합니다.
월 수익 목적으로 보셔도 좋고, 가족 지인들과 함께 사용할
세컨 하우스 목적으로 사용하셔도 좋습니다.
관심 있으신 분들은 아래 사진에 있는 연락처로 연락 주시거나
쪽지 주세요
