땅 살 때 우선적으로 알아볼 것

[봉여사]

땅 살 때 우선적으로 알아볼 것

 

 땅 투자가 만만치 않은 것은 지장물 없는 허허벌판의 이미지 때문이라 여겨진다.

현장감만 좋다고 덜컥 계약해 손해 보는 사람도 많이 본다.

그렇다면, 땅의 가치를 전격 돌변 시키는 요소는 무엇일까.

맞다. 도로이다. 길이다. 없던 길이 생기면 팔짜가 바뀐다. 땅의 인생만 바뀔 뿐 아니라 지주 인생도 업그레이드 된다.

그렇지만, 도로라고 다 좋은 도로는 아니다.

고속도로, 국도, 지방도, 자동차전용도로 등과 같은 큰 도로는 살 때 주의해야 한다. 또는 사고 나서 너무 장기간 보유하지 말라.

이러한 큰 도로는 '내 도로'가 아니라고 여겨라. 정부나 지자체서 '개발'을 앞세워 수용한다고 한다면

큰 일이다. 수용가는 다 알다시피, 공시지가를 참고로 감정평가사의 감정대로 임의로 정하는 수준 아닌가.

마땅히

실제가격을 참고로 매겨야 함은 당연지사인데도 우리나라는 토지수용법의 악법 때문에 수용은 무섭다.

내 땅에 딱 붙은 고속도로 앞에 큰 단지가 생긴다면 손해 볼 확률이 높다.

차라리, 희망적인 맹지(진입도로를 꼭 필요로 하는 맹지)를 싸게 매입해 내 맘대로 토지이용을 하는 게 훨씬 낫다.

고속도로 등 큰 도로 앞의 내 땅은 언제어느때 지자체의 개발계획에 수동적인 행태로 변모할 지도 모를 일이다.

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