땅 투자자가 꼭 알아야 할 핵심키워드
좋은 땅 찾는 방법을 모르는 상태에서의 현장답사는 시간낭비라고 한다.
이래서 땅을 보는 방법이 집을 보는 방법보다 훨씬 어려운 것 같다.
땅에 대해서
고수 - 미래의 위치를 본다.
하수 - 물건의 위치를 본다.
<목차>
1장 큰 부자는 땅에서 나온다
큰 부자는 바로 '땅'에서 나온다
가격 상승 패턴을 알면 땅값이 보인다 (계획에서 개발까지 단계)
개발지역도 옥석을 가려 투자해야 한다 (이미 오른곳,꾸준히 오르는곳,앞으로 오를곳)
부동산 관련 법을 알면 돈이 보인다
국토종합개발계획으로 미래를 예측하자
2장 토지이용규제만 잘 알아도 절반은 성공이다
서류 확인과 현장방문은 투자의 첫걸음이다
토지이용규제를 모르면 땅 사지 마라
용도지역, 땅값을 결정짓는 포인트다
용도지구, 자세히 확인해야 손해보지 않는다
용도구역, 제대로 알아야 돈 된다
도시관리계획, 땅값 상승의 핵심요인이다
지구단위계획, 이미 용도가 정해져 있다
수도권투자시 중복 규제를 확인하라
서류만 믿지 말고 반드시 현장방문을 하라
3장 농지와 임야, 땅값을 결정짓는 포인트다
농지가 땅값 상승을 주도하는 핵심요인이다
농업진흥지역도 잘만 이용하면 보배가 될 수 있다
농지 취득에는 일정한 자격요건이 필요하다
농지원부를 최대한 활용해 혜택을 누려라
농지를 사용하지 않으면 농지은행에 위탁하라
농지전용허가로 수익을 최대화하라
한계농지로 농지보전부담금을 감면받는다
보전산지도 개발이 충분히 가능하다
임야는 잘못 사면 반 토막이 나므로 주의하자
연접개발제한에 걸리면 맹지보다 못한 상태가 된다
4장 고수익 만드는 고수들의 노하우는 따로 있다
단기투자, 지역의 이해와 폭넓은 매물 확보가 관건이다
토지 분할은 그 자체로도 수익을 창출할 수 있다
건축하기보다는 나대지 상태로 팔아야 돈이 된다
매도위임장과 토지사용승낙서 발급에 주의하라
묘지는 이장 절차를 잘 이용해 가치를 올려라
하천 주변의 토지는 여러 가지 장점이 있다
이주자택지는 투자가치가 높은 황금알을 낳는 거위다
맹지도 활용도에 따라 가치 있는 땅으로 변한다
절세 방법을 알수록 취득세,양도세를 줄일 수 있다
양도소득세 절세법, 생각 외로 다양한 방법이 있다
5장 대한민국 토지시장을 움직이는 키워드와 유망 지역
수도권및 국가주도의 도시(세종시, 평택등)은 앞으로도 최고의 투자처가 될 것이다
국가균형발전 정책이 지방을 활성화시킨다 (도시재생,신시가지조성등)
신규 고속도로 건설과 철도 개통 지역을 주목하라 (역세권,ic신설지역)
국가경제의 새로운 동력 지역, 서해안에 집중하라
실수요와 투자를 겸한 명품 전원주택지도 각광받는시대가 온다
강선원 ＜땅 투자자가 꼭 알아야 할 109가지＞중에서
(펌)
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