해제 가능 지역에 뭉칫돈
서울 토지거래 46% 차지
정부의 주택공급 후속 대책에 포할될 가능성이 높은 서울 주변 개발제한구역(그린벨트)에 뭉칫돈이 몰리고 있다. 필요하다면 그린벨트의 직권해제
8일 국토교통부 실거래가 정보시스템에 따르면 지난달 서울 전체 토지거래 규모는 3만62㎡(계약일 기준)로 이 중 그린벨트는 45.6%인 1만3719㎡(약 50억원 규모)에 달했다. 부동산 거래 신고기한(60일)이 아직 남아있어 정확한 10월 거래규모는 12월 말이 돼야 집계 가능하지만 9월 그린벨트 거래비중(약 46.7%)과 비슷한 수준을 보였다는 점에서 뜨거운 매매열기가 유지되고 있는 것으로 보인다. 지난 9월은 김현미 국토부 장관과 박원순 서울시장 간 갈등으로 그린벨트 해제 이슈가 정점에 달했던 시기다.
지역별 매매건수를 보면 구로구가 전체 68건 중 49건으로 72%의 비중을 차지했다. 뒤이어 서초구(6건), 강동구(3건), 광진구(3건) 등 대체로 경기도와 맞닿아 있는 서울 외곽 지역과 그린벨트 해제 가능성이 높다고 여겨진 강남권에서 거래가 집중됐다.
현재 그린벨트 거래가 가장 활발한 구로구 인근 공인중개사들의 말을 종합하면 이 지역 핫플레이스는 궁동이다. 실제로 지난달 구로구에서 거래된 5208㎡의 그린벨트는 모두 궁동땅이었다. 특히 오를대로 오른 전답보다는 상대적으로 저평가된 임야에 관심을 보이는 투자자가 늘었다. 이 같은 현상은 광명과 시흥 등 구로구 인근 수도권 신규택지 후보지가 발표된 지난 9월21일 이후 두드러졌다는 게 공인중개사들의 대체적인 의견이다. 구로구 A공인중개소 관계자는 “9월말부터 이 지역에 그린벨트 땅 투자 문의를 해오는 사람이 많아졌다”며 “3.3㎡당 20만원까지 올랐고 비교적 입지가 좋은 곳은 웃돈을 더 부르는 추세다”고 설명했다.
서초구와 강동구 등에서의 그린벨트 거래는 서울 내 신규택지 후보지로 정부가 개포동 재건마을과 옛 성동구치소 부지를 지정한 것 등에 영향을 받은 것으로 파악된다. 아울러 국토부가 그린벨트의 직권해제를 통해 2·3차 공급방안을 마련할 수 있다고 언급한 것도 강남4구(서초·강남·송파·강동구)에 대한 관심을 키우는 요인이다. 국토부는 1차 공급안인 9·21 대책
전문가들은 시중에 돈이 많이 도는 한 당분간 그린벨트 매매 수요는 꺾이지 않을 것이라고 내다봤다. 정부 규제의 빈틈과 3기 신도시 기대 등도 당분간 토지 거래 수요를 부추길 것이란 분석이다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “아직 시장에 돈이 넘치는 상황에서 강남 아파트 등은 비싸고 또 하락 우려도 있기 때문에 규제가 덜하고 저평가된 그린벨트로 거래가 몰리는 것”이라며 “매입한 땅이 3기 신도시에 포함되면 본전 이상은 되지 않겠나 하는 심리가 있어 당분간 이 같은 기조가 이어질 것”이라고 말했다.
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