[상권을 알면 가치가 보인다] 대치동, 대한민국 교육 일번지 대치동 학원가 상권
‘맹모삼천지교’라는 말처럼 예부터 우리나라는 교육에 대한 열정과 집착이 컸다. 자식 교육에만 좋다면 어디든 찾아가고 싶은 게 부모의 마음이다. 현재도 꾸준히 교육에 대한 열기를 이어가고 있는데 그 중심에 대치동이 있다.
강남 8학군을 대표하는 대치동은 학원가와 고급 아파트들이 밀집된 지역으로 대한민국이 교육에 대한 관심을 얼마나 지녔는지 고스란히 반영하는 상권이다. 특히 다른 지역에 비해 소득 수준이 높은 거주자들이 많은 것이 특징으로 부촌의 이미지가 강하다.
국내 대표적인 학원 밀집지역으로는 대치동을 포함한 중계동, 노량진, 목동 등이 손꼽히는데 그중 대치동은 명문 초·중·고등학교가 인접하다. 학원 또한 대형 입시학원 위주가 아니라 과목별로 전문적인 중소학원 밀집이라는 점도 독특하다. 인근 도곡동의 경우 국내 대표 고가 아파트인 타워팰리스가 자리 잡고 있으며 최근 양재천 카페거리로 주목받고 있다.
대치동은 지하철 2호선, 3호선, 분당선이 주변을 에워싸고 있어 대중교통 이용이 용이해 자연적으로 유입인구 비율이 높은 편이다. 영동대로, 테헤란로, 언주로, 남부순환로 등 도로교통망도 좋다.
인근 교육시설은 대치초, 대곡초, 휘문고, 단대부고, 진선여고, 경기여고, 중동고 등 소위 명문고라고 불리는 학교가 풍부하다. 문화시설은 한티근린공원, 대치까치어린이공원, 대치목련공원, 양재천 산책로 등이 있다.
맹모들이 모여 있는 사교육 시설 중심 학원가 상권
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맹모들이 모여 있는 대치동은 유명세만큼 학원 등 사교육 시설을 중심으로 상권이 형성돼 있는데 대부분 대로변 대형상가 위주다. 과외가 전면적으로 허용된 1980년대 후반부터 학원가를 중심으로 대치동에 상권이 형성되기 시작했다. 초반에는 대형 입시학원들을 중심으로 학원가가 형성됐다가 오늘날은 과목별 전문학원의 비중이 높아졌다.
대치동 상권은 지하철 3호선 대치역 주변과 은마아파트 입구사거리 방면이 가장 활성화돼 있다. 대치역에서 도곡역 방면과 은마아파트 입구사거리에서 대치사거리 방면은 대치동 학원가의 핵심 상권이다.
대로변 곳곳마다 학원들이 빼곡히 들어차 있어 학생들과 학부모 유동인구가 많은 편이다. 특히 22~23시가 되면 수업을 끝마친 학생들로 북적이고 갓길에 정차하는 학부모가 많아 도로 통행량이 많아진다.
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대치역에서 도곡역 방면 학원가 상권은 주로 초등학생과 중학생 대상의 학원들이 밀집해 있어 1층은 학생들과 학부모들을 겨냥한 패스트푸드점, 분식점, 편의점, 카페, 소규모 서점, PC방 등이 주를 이룬다. 은마아파트 입구사거리의 학원가는 고등학생 대상의 입시 학원이 많고, 자연스럽게 학부모 유동인구는 대치역 주변과 비교하면 적은 편이다.
대치동학원가 상권 임대료는 은마아파트 입구사거리 북측 코너변 1층 평균기준 50㎡ 보증금 5000만원, 월세 350만원~400만원이다. 은마아파트입구사거리 남측 도곡로 변 1층 평균기준 66㎡ 기준 보증금 1억~2억원, 월세 600~700만원 수준이다.
권강수 한국창업부동산정보원 이사
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