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'10억 클럽' 늘어난 마곡, 마이스 개발 덕보나
'엠밸리' 등 주요단지 시세 회복
상반기 1곳서 9곳으로 크게 늘어
일부단지 대형평형과 가격 역전
복합단지사업 입찰흥행도 호재
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◇ 다시 늘어나는 84㎡ 10억 클럽 = 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 지난달 22일 마곡엠밸리 4단지 전용 84.85㎡가 11억 4,000만원에 거래됐다. 직전 거래가격은 9억 3,000만원이다. 앞서 지난달 3일에는 마곡엠밸리1단지 전용 84.92㎡가 10억 1,500만원에 거래되며 10억원을 넘겼다. 직전에는 8억 7,700만원이었다. 두 단지 모두 이번이 10억 클럽 첫 진입이다.
본지가 조사한 결과 주요 단지가 옛 시세를 회복하면서 마곡동 내 9개 단지가 9월 이후 10억원(84㎡ 기준) 이상 금액에 매매거래 됐다. 마곡힐스테이트와 마곡엠밸리 1·3·4·6·7·12·13·14 단지다.
이는 마곡에서 10억 클럽이 처음 속출했던 지난해보다 더 많은 수다. 마곡은 지난해 2월 마곡힐스테이트 전용 84㎡가 10억 원을 돌파하면서 서울 서남권의 유일한 10억 클럽이 됐다. 잇따라 마곡앰벨리 3·6·7·10단지 등이 총 5개 단지가 10억 클럽에 합류했지만 9·13 대책의 영향으로 거래량과 시세가 가라앉았다. 올 상반기에는 마곡엠밸리 7단지를 제외하고는 모든 단지에서 84㎡가 10억원 아래에서 거래되기도 했다. 인근 공인중개사사무소 관계자는 “상반기에는 거래량이 줄면서 집주인들은 매수자가 부르는 가격에 맞춰줄 수 밖에 없었다”며 “현재는 분위기가 달라져 마곡동 내 주요 단지 중 84㎡는 1층을 제외하고는 10억원 아래로 부르는 매물은 더 이상 찾기 힘들다”고 분위기를 전했다.
◇ 마이스 개발 가시화 덕 보나 = 특히 중소형 평형이 부족한 일부 단지에서는 84㎡의 매매 실거래가격이 대형 평형 가격을 뛰어넘는 역전 현상도 일어나고 있다. 마곡엠밸리 7단지의 경우 지난 7월 전용 115㎡가 역대 최고가인 13억 1,000만원에 거래됐지만 같은 달 전용 84㎡가 13억 2,500만원에 거래되기도 했다. 10월 들어서도 전용 115㎡가 12억원에 거래됐는데 전용 84㎡가 12억 6,500만원으로 오히려 더 높은 가격에 팔리기도 했다.
한편 땅값이 1조원에 달하는 서울 강서구 마곡지구 마이스(MICE) 복합단지 건설사업도 가시화 되고 있다. 18일 마감된 입찰에 롯데와 한화, GS리테일 등 대형 유통사들이 뛰어들었다. 이 단지는 비싼 땅값으로 인해 입찰에서 두 번이나 유찰된 바 있다. 마곡 마이스 사업은 총 사업비용이 3조 5,000억원 규모로 추산되는 매머드급 마이스 사업이다. 용지 규모는 8만 2,724㎡로 상암동 월드컵경기장의 9배에 달하며 연면적은 약 50만㎡로 삼성동 코엑스(46만㎡)와 비슷한 수준이다.
출처 서울경제 /김흥록·박윤선기자
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