4차 민간 사전청약 인천 검단신도시 청약전략
여러분의 청약을 참견해드리는 전지적 청약 시점! ‘전.청.시’ 입니다.
이번주 총 6100여 가구가 공공 및 민간 사전청약 물량으로 공급됩니다.
5차 공공 사전청약 물량은 총 1840가구가 신혼희망타운으로 공급됩니다. 남양주 왕숙(582가구) 남양주 왕숙2(483가구), 인천 계양(284가구) 3기 신도시 물량과 인천 가정2(491가구)에서 나옵니다.
4차 민간 사전청약은 4287가구 규모입니다. 인천 검단(815가구), 의왕 고천(810가구), 아산 탕정(368가구), 부산 장안(410가구), 울산다운2(1293가구), 남청주 현도(591가구)에서 공급됩니다.
2월 28일 입주자모집공고를 발표하고 순차적으로 청약 접수를 진행합니다. 민간 물량은 3월 10일∼16일 특별·일반공급 접수를 진행하고, 공공 물량은 다음 달 16∼23일 청약접수를 받습니다.
5차 공공 사전청약은 모두 신혼희망타운 물량이다 보니 민간 사전청약 물량을 주목해야겠는데요.
이 중에서도 대규모 택지지구여서 수도권 거주자도 청약 가능한 인천 검단신도시를 살펴보겠습니다.
인천 검단 민간 사전청약 자격조건
먼저 인천 검단신도시 민간 사전청약 자격조건을 살펴볼까요?
민간 사전청약 자격조건은 기존 특별공급, 일반공급 자격 요건과 동일한데요.
일반공급 1순위 자격은 입주자저축에 가입하여 가입기간이 24개월이 경과하고 지역별•면적별 예치금액이 납입돼 있어야 합니다.
민간 사전청약에서 거주요건과 우선공급 비율은 공공 사전청약과 동일합니다.
대규모 택지개발지구이자 투기과열지구인 인천 검단의 경우 사전청약 공고일 현재 인천 2년 이상 거주자에게 50%를 우선공급 합니다.
거주요건 2년은 본청약 공고일까지 충족하면 되기 때문에 본청약일까지 인천시 2년 이상 거주기간을 채울 수 있는 분들도 포함됩니다. 나머지 50%는 인천 2년 미만 거주자, 경기도, 서울 거주자에게 50% 공급합니다.
쉽게 설명드리면 인천 2년 이상 계속 거주자는 50% 우선공급에서 낙첨되더라도, 나머지 50% 물량의 기타 수도권 거주자와 다시 경쟁할 수 있어서 2번의 기회가 있습니다.
검단신도시 AB13블록 '호반써밋 3차'
인천 검단신도시 이번 민간 사전청약 대상지는 AB13블록 '호반써밋3차' 입니다. 총 905가구 중에서 815가구가 이번 사전청약 물량으로 풀립니다. 특별공급 382가구, 일반공급 433가구가 배정됩니다.
주택형은 전용면적 84㎡, 97㎡로 구성됩니다. 추정 분양가는 전용 84㎡ 기준 4억6000만원 선, 97㎡ 5억2000만원 선입니다.
민간 사전청약은 공공과 달리 특별공급과 일반공급 물량에 추첨제가 적용됩니다.
특별공급의 경우 민영주택에 한해 생애최초·신혼부부 특별공급 물량의 30%에 추첨제가 도입됐는데요. 이 추첨제 물량의 경우 소득 기준을 보지 않습니다. 신혼부부 특별공급은 자녀수, 생애최초 특별공급은 혼인 여부를 따지지 않습니다.
이에 따라 민간 사전청약에서는 미혼인 1인가구도 생애최초 특별공급에 도전할 수 있게 됐는데요. 주의할 점은 1인가구 생애최초 특별공급은 전용면적 60㎡ 이하 소형 주택형에만 신청할 수 있다는 것입니다.
검단신도시 '호반써밋 3차'는 전용 84㎡, 97㎡만 공급되기 때문에 1인가구가 생애최초 특별공급으로 신청할 수 있는 주택형이 없습니다.
그렇지만 추첨제 기회는 일반공급에서 또 열려 있습니다.
추첨제는 규제지역 여부에 따라 적용비율이 달라지는데요. 투기과열지구인 인천 검단은 전용 85㎡ 이하 주택형은 100% 가점제로 뽑고, 85㎡ 초과 주택형은 가점제 50%와 추첨제 50% 비율이 적용됩니다.
전용 85㎡ 초과 주택형인 전용 97㎡에 추첨제가 적용됩니다.
무주택자에게만 공급되는 공공 사전청약과 달리 민간 사전청약에서는 유주택자도 청약 가능합니다.
기존주택을 처분하는 조건으로 1주택자도 추첨제 물량에 청약할 수 있습니다. 다만 추첨제 물량의 75%는 무주택자에게 우선 공급되기 때문에 1주택자의 당첨 확률은 그리 높지 않은 편입니다.
1주택자나 청약 가점이 낮은 20~30대 1인가구, 자녀가 없는 신혼부부, 소득 기준(160%)을 초과한 맞벌이 가구는 일반공급 추첨제 물량을 공략해볼만 합니다.
추첨제 분양단지가 궁금하다면 KB부동산 앱에 접속하면 분양홈에서 추첨제가 적용되는 분양단지만 모아놓은 리스트를 보실 수 있습니다. 단지별 추첨제 적용 비율과 추첨제가 적용되는 세대수까지 확인할 수 있습니다.
인천지하철 1호선 연장 호재
인천 검단은 신도시 중심부에 인천지하철 1호선이 연장돼 2024년 개통할 예정인데요.
인천지하철 1호선 연장역인 101신설역 역세권을 개발하는 '넥스트콤플렉스'가 계획돼 있습니다. 신설역을 중심으로 영화관, 테마파크, 문화센터 같은 다양한 상업시설 인프라가 구축될 것으로 보입니다.
인근에 인천지방검찰청 북부지청 등 법조타운도 조성될 예정이어서 앞으로 역세권을 중심으로 상권과 인프라가 잘 갖춰질 것으로 기대되는 지역입니다.
검단 신도시는 1~3단계에 걸쳐 개발이 진행 중입니다. 1단계 지역은 이미 입주가 시작됐습니다.
호반써밋3차가 들어서는 AB13블록은 김포 풍무지구와 인접한 입지로 1단계 지역에 속합니다.
1단계 지역에서는 지난해 6월 '호반써밋 1차'가 입주를 했습니다. 전용 84㎡가 지난해 11월 7억8500만원에 실거래 됐습니다. 올 1월 입주한 인근 '우미린 더 시그니처'는 매물 평균가가 7억원대에 형성돼있습니다.
검단에서는 앞서 2차 민간 사전청약에서 '제일풍경채 검단 3차' '검단신도시 중흥S-클래스' '검단 호반써밋 5차' 3개 단지가 사전청약을 진행했는데요.
이들 3개 단지는 2단계 지역에 속하는데, 당첨자 발표일이 달라 중복 청약이 가능했습니다. 3개 단지 총 1285가구를 모집한 일반공급 1순위 청약에 6만5000여명이 중복청약한 것으로 집계됐습니다.
전용 84㎡ 기준 추정 분양가는 4억원 중반대였습니다.
3개 단지 당첨 결과를 참고하면 AB13블록 '호반써밋3차' 당첨 가점도 가늠해 볼 수 있겠는데요.
청약홈 자료를 살펴보면 '제일풍경채 검단 3차' 경쟁률이 가장 높았습니다. 당해지역 전용 84㎡ 기준 최저 45점, 최고 69점이었습니다. '검단신도시 중흥S-클래스'는 최저 46, 최고 71점, '검단 호반써밋5차'는 최저 46, 최고 66점으로 집계됐습니다.
3개 단지 당해지역 커트라인이 평균 50점이 넘었는데요. 이번 4차 민간 사전청약에서도 당첨 커트라인은 이와 비슷한 수준이 예상됩니다. 선호타입인 84㎡ 기준 당해는 50점대 중반, 수도권 기타지역은 이보다 높은 60점대 중반은 되어야 안정권에 들 것으로 보입니다.
민간 사전청약 주의점은?
민간 사전청약은 공공 사전청약과 몇가지 다른 점이 있어 주의해야 합니다.
공공 사전청약은 당첨 이후에도 본청약 전에는 언제든 다른 일반분양에 도전할 수 있지만 민간 사전청약에 당첨되면 다른 주택 청약이 불가능합니다.
다른 공공 사전청약이나 민간 사전청약뿐 아니라 일반청약도 신청할 수 없습니다. 다른 곳에 청약하려면 사전당첨 지위를 포기해야 신청할 수 있습니다.
공공과 민간 사전청약을 중복으로 청약할 수 있는지도 궁금하실텐데요.
당첨자 발표일이 중요합니다. 민간 사전청약을 신청하고 당첨자 발표일이 다른 공공 사전청약이나 일반 청약과 중복 신청은 가능합니다. 앞서 2차 민간사전 청약에서도 검단에서 3개가 나왔는데 당첨자 발표일이 달라서 중복 청약이 가능했습니다.
반면 공공 사전청약은 같은 회차에 나오는 지역은 같은 날 당첨자를 발표합니다. 이번 5차 공공 사전청약에서 인천 계양과 인천 가정2 신혼희망타운의 경우 같은 날 당첨자를 발표하기 때문에 중복청약 할 수 없습니다.
올해 공공과 민간 사전청약 공급이 연말까지 이어집니다 .총 7만가구 이상 규모로, 분기별로 1만가구씩 공급될 예정인데요.
사전청약으로 내집 마련을 계획 중이시라면 앞으로 나올 지역과 물량, 또 공공과 민간이냐에 따라 자격조건과 당첨자 선정방법, 제한 사항 등이 다르다는 점을 감안해 준비하시길 바랍니다.
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출처 KB부동산