강남 삼성동 펜트하우스 자산 (법인. 자산가. 전문직 고급수요)
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★ 부동산 개요
| 건 물 명 | 삼성파크엘나인 (PARK L9) |
| 소 재 지 | 서울특별시 강남구 삼성동 113-4 |
| 용도지역 | 일반상업지역 / 주상복합건물 |
| 층 수 | 지하 4층 ~ 지상 12층 |
| 대상호수 | 12층 펜트하우스 (최상층) |
| 사용승인일 | 2021년 8월 5일 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 (복층형 구조) |
| 난방방식 | 개별난방 (도시가스) |
| 승 강 기 | 있음 (입주자 전용 엘리베이터) |
| 주차대수 | 2대 가능 (자주식 1, 기계식 1) |
☆ 분양면적 정보
| 공급면적 | 108.08㎡ | 약 32.7평 |
| 전용면적 | 84.99㎡ | 약 25.7평 (전용률79%) |
| 테라스면적 | 약 33㎡ 내외 | 약 10평( 매우 넓음) |
| 총 사용면적(체감) | 약 118~120㎡ 수준 | 약 36평 이상 |
※ 강남에서 보기드믄 펜 트 하우스 , 막힘없는 선릉공원 뷰
☆ 펜트하우스 세부 구조
● 남향(거실 기준)
| 아래층 (Main floor) | 2룸, 거실, 욕실 2개 | 기본 주거공간 + 넓은 창 |
| 윗층 (복층) | 거실, 드레스룸, 팬트리, 세탁실 | 약 4m 층고로 개방감 우수 |
| 테라스 | 약 10평 이상 | 전용 야외공간, 선릉공원 방향 조망 가능 |
※ 추가적 구성
● 복층형 구조로 층고 약 4m, 실사용 면적이 체감상 매우 넓음.
● 실내 마감 고급자재, 드레스룸·수납공간 풍부.
● 테라스는 개방형(바베큐, 조경 등 가능) 구조.
※ 매물의 최고 장점은 강남권 유명 건축업체 대표님이 직접 건축.
직접 거주하기 위해 펜트하우스 단장을 해서 더욱 가치가 좋음
☆ 주택입지 및 교통
| 지하철 접근성 | 9호선 · 분당선 선정릉역 도보 3분, 2호선 선릉역 · 삼성역 도보 10분 |
| 도로 접근성 | 테헤란로·봉은사로·언주로 인접 (강남 주요업무지구 접근 용이) |
| 주요 편의시설 | 코엑스몰, 현대백화점, 파르나스타워, 강남세브란스병원, 서울의료원 등 |
| 교육환경 | 경기고등학교, 대치 학원가 차량 5분 거리 |
| 생활 인프라 | 선릉공원 산책로, 삼성동 상권, 스타필드 코엑스몰 등 풍부 |
☆ 10.15대책을 극복하는 물건만의 장점
| 입지 장점 | 강남 중심 + 더블역세권 + 선릉공원 조망 |
| 희소성 | 12층 단일 펜트하우스, 복층 + 대형테라스 구조 |
| 상품성 | 고급 인테리어, 높은 층고, 주차 2대 확보 |
| 환금성 | 삼성동 주상복합 중 신축급으로 향후 가치 우수 |
| 투자 포인트 | 실거주 + 향후 시세차익 기대 (급매로 인한 진입 메리트) |
※ 특히 초기 분양가 및 주변 비슷한 매물 시세보다 월등하게 낮게 조정한 장점
★ 거래 정보 및 임대현황
| 긴급 매매가 | 32 억 원 ( 9,789 만 원 / 3.3㎡ ) |
| 기준 시세 | 주변 유사 매물 시세 약 45억 원 내외 |
| 초기 분양가(2021년 기준) | 약 44~45억 원 수준 |
| 현 임대 현황 | 세입자 거주 중 (임대 만료일 2027년 3월 25일) |
| 관리비 | 월 약 35만 원 (추정, 주상복합 기준) |
| 입주 가능 시기 | 세입자와 협의 가능하니 문의요망 (즉시 입주는 불가) |
● 아름다운 펜스하우스 전경 사진
◎ 대형테라스 전용 10평 별도 (실 사용면적이 매우 넓습니다)
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