매물등록시필독사항을필히숙지하시고매물을등록바랍니다.
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단, 광고비는 현금은 받지 않고 어떤 글이라도 좋으니 글 하나씩만 올려 주세요.
중개업소 명칭 | |||
주소 |
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중개업자명 | 등록번호 | ||
연락처 | 휴대폰 | ||
소재지 | |||
면적 | ㎡ | 지목 | |
평 | |||
용도지역 | 용도지구 | ||
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추천용도 | |||
위치(주소외상세) | |||
매매금액 | 융자 | ||
연락처 | 휴대폰 | ||
매물특징 | 아래 | ||
홈페이지/카페링크 | |||
매물 : 서초구 서초동 1339번지 강남헤븐리치 더골드 181 오피스텔 정원있는 3동전부 매매가 10억 - 위치가 서초레미안 에스티지s(우성2차아파트옆입니다) 그중에 분양초기에 15층 탑층 1501호 1502호 1503호를 모두 매수하엿고 이유는 강남역 최초로 탑층에 문열면 정원이 있는 방3개짜리 소형아파트와같기때문입니다 장점 : 정원이 있어서 앞마당에 개나 고양이를 키워도 되며 옥상정원에서 야경을 즐기면서 라면끓여 먹어도됨 . 최초 분양당시 앞에 1501동이 매매되어 어렵게 1501호 매수자에게 프리미엄을주고 양도받아 3동을 아파트같이 쾌적하게 직접 사용할려고 전부 매수하엿습니다 이유는 주소가 우성아파트 1.2차 옆이라 같이 서일중학교 서운초등학교등 같은 학군에 갈것이므로 굳이 비싼 아파트를 살필요없이 3동을 전부 사면 활용도가 더높을 겁니다 예) 방3개짜리 15평정도의 아파트라고 보면 되나 방마다 주방과 목욕시설이 있어 독립된 생활을 하는 아이들에게 더 좋은 공간일겁니다 나아가 방1개에 월100내외 전세는 2억중반정도가 가능하므로 언제든 노는방이 잇으면 전. 월세로 현금화가 가능합니다 각방의 도면은 아래와 같으며 문을 열고 나가면 15층만의 최고급 테라스 정원이 있어 사실상 아파트정원보다 더 쾌적할것입니다 아파트정원은 내려다 보이는게 다지만 이건 15층에 문을 열면 바로 앞에 정원과 옆에 호텔 그리고 우성1차 아파트가 보여 야경도 너무 멋질것입니다 가운데방이 5.55평으로 넒고 신발장까지 있어 안방으로쓰면 되고 양쪽으로 4.95평 거의 5평으로 합이 15평 아파트라고보면 됩니다 각방마다 독립되어있으나 주인이 한명이라 게스트하우스 쉐어하우스등 활용도가 무궁무진하며 아이들도 친구들을 대려왓을때 방에서 놀다가 정원에서 놀면 무지좋아함 저번주에 현장을 가서 보고 15층까지 신라스테이호텔을 다가리면서 올라간걸 직접 사진을 찍어올리며 정원이 완공되는 시기는 올해 7-8월정도로 예상됩니다 원래는 제가 직접 아파트로 사용할려고 햇고 더 큰 대단지로 짓고잇는 우성1차 아파트가 완공되면 12억은 넘을것이며 그때 제가 다시 12억에 매수할의향도잇습니다 지금은 다른 주택떄문에 완공이되면 임대를 놓아야하기떄문에 그기간동안 새집에서 내집으로 사용할분이 사는게 좋을거같아 내놓습니다 다른 1동짜리 오피스텔은 값어치가 동일하나 이런 강남에 정원있는 탑층 오피스텔한층을 다쓰면 아파트보다 더높은 값어치가 나갑니다 더놀라운사실은 본건물 옆에 지금 입주를 하고잇는 서초 에스티지S의 가격을 보시면 4년후 면적이 2배이상큰 우성1차가 완공시 가치를 가늠할수잇습니다 20평대 아파트값이 20억으로 형성되어 거래가 되기때문에 20억이 부담스러운분에게 15평 정원있는 더 멋진 주거공간을 드립니다 강남 최고의 주거 타운에 위치하기때문에 교육여건이나 문화시설을 누리는것이 동일하기에 4년뒤에 통으로 매도시 12억의 가치이상날것입니다 20평대 20억에 거래되는 매물도 거의 없으며 대출을 반끼고산다면 이자비용부담이 엄청날것이기에 차라리 10억에서 대출 몇억끼는것이 좋습니다 그리고 더활용하자면 굳이 방이 3개다 필요가 없으시다면 1개를 전세를 2억 초중반에 놓으면 1-2년은 무이자로 쓸수가잇습니다 이런 방법으로 자금활용을 하는것이 고금리시대에 살아남을수있는 방법이며 무리해서 고가주택을 사면 종합부동산세 및 양도세 폭탄을 맞을수도잇습니다 대체로 오피스텔은 조망을 중요시하지않으나 위 지면에서 보시다시피 서북방면은 삼성전자를 바라보고잇어서 각방에서 야경또한 멋집니다 창이 커서 시원해보이면서 내부는 화이트톤으로 꾸며서 초현대식 모던한 신혼집으로 가장 적합하며 앞에 우성1차가 완공되면 더멋진 야경이 나올것입니다 참고로 방1개는 야경을 보면서 와인을 마시는 박나래바와같은 와인바를 만들고 정원에 테이블을 놓고 고기를 구워먹는 것도 멋짐 그리고 각방마다 믿을수없을정도의 넒찍한 호텔식 샤워시설과 화장실시설이 잇어서 무더운 여름에 오히려 이런구조가 쾌적합니다 수시로 샤워를 해도되고 방이 크지않아서 에어콘을 틀면 금방 시원해지기때문에 여름과 겨울 작은방의 효용가치가 더높다는것을 아실겁니다 그리고 방마다 주방이 있어서 아이들에게 독립심을 키워줄수잇게 스스로 밥을해먹게 해주는 서구식교육도 가능하며 요즘애들은 그런걸 더 선호합니다 공부로 스트레스받는거외에는 독립된공간에서 공부하고 생활하면서 스스로 청소하고 빨래하는 습관을 들이면 유학을 가서도 충분히 살수잇습니다 방마다 깔금하게 침대와 책상을 놓고 때에 따라서는 방3개중에 한개를 침대를 없애고 사무실이나 서재로 써도 되니 구상을 다양하게할수있습니다 15층을 전체로 해서 쓰고잇으니 유기견이나 고양이를 키워도 옆방에서 뭐라하지않을거고 아예 동물농장을 만들어도 됩니다 또는 방1개를 엔터테인먼트 사무실이나 완전 독립된 개인 사업체로 써도 되고 마당을 활용해서 커피를 마시면서 회의를 해되되니 무궁무진한 일을 할수잇습니다 이멋진 공간을 3월말 단기임대를 놓기전에 매수할분은 010-8587-3810 배박사 (주인직) 부동산사절 . 으로 연락주세요 용인전원주택 전원주택단지 양평전원주택 전원주택시공 전원주택매매 전원주택분양 전원주택설계 전원주택급매물 제주도 전원주택 양평전원주택 급매물 전원주택짓기 전원주택사진 용인전원주택단지 경기도전원주택 여주전원주택 강화전원주택 전원주택 건축비 이동식주택 이동식목조주택 단독주택 효소건강다이어트 
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