화성시 장안면 4차선옆 건물과 공장허가낸 전 등 합 8억3천

작성자장한|작성시간18.02.25|조회수147 목록 댓글 0

매물 지주명	홍순근
연락처		휴대폰	010-8530-3911

매물소재지	화성시 장안면 장안리 691,691-2,689-1,1551-1 구거부지 외
면 적	평	지목	대지, (도로부지는 점용허가 준공함, 전 및 폐구거부지 일부는 공장허가 완료)
	대지300평+도로점용허가459평에 건축 60평은 준공함. 전259평+폐구거점용72평(분할 후 매입가능)은 공장허가 완료.(1,090여평은 공장 및 점용허가완료함) 그외 폐구거부지 등 점용210평.(총 활용면적=1,300여평)
용도지역	생산관리지역 20%,80% (준공 후 계획관리지역으로 변경가능)	용도지구	성장관리권역
도로	4차선 접. 가변차선 등 아스콘포장공사 완료 준공함
추천용도	현재: 마트, 가스충전소, 식품류 공장, 물류창고, 농기계 수리쎈타, 건축자재상, 농자재상, 야적장, 작업실, 귀농부지외 다용도. 계획관리 변경 후: 주유소, 마트, 식당, 휴게소, 공장, 제조장, 물류창고, 페차장, 세차장, 카쎈타, 농기계수리쎈타, 식품공장, 건축토목자재 건재상, 농자재상, 공장식당, 원룸, 기숙사, 빌라, 주상복합, 고물상, 야적장 외 다용도
위치(주소외상세)	발안IC나 조암IC에서 수촌리와 독정리 또는 장안면사무소를 지나 서평택IC로 가는 길목 대로에 위치함.(서울 강남에서 약 1시간) 인근에 향남신도시, 기아자동차공장, 평택항이 있으며 서평택 IC에서는 장안대교(남양만)를 건너 위치함(인근 3곳의 IC에서 10분내외 거리).
매매금액	8억3천(건물 공장허가 포함)	융자
매물특징	제가 10년간 소유하며 조경수를 키우다가 일부 3백평 토지는 건축하여 준공한 4차선에 길게 접한 토지로서 화성시의 조암신도시와 향남신도시 인근이며 평택항, 평택 안중과 포승신도시, 그리고 주변 여러 공단도 교통이 좋아 향후 투자가치가 아주 좋은 메리트 있는 부지입니다. 화성시는 전국에서 최고의 인구유입과 중소규모 공장이 제일 많이 들어서는 곳으로 10분내외의 서해전철 향남역과 평택의 안중역이 완공되면 그만큼 투자가치도 더 배가되는곳 입니다. 허가평수 630평중 300평은 1종근생 60평 건축 완료하여 준공검사 마쳤으며 나머지 330평은 준공한 300평과함께 양념공장으로 심의 및 허가완료되었고 농지전용부담금 등 일체 납부하였으나 개인 사정상 원가에 매도합니다. 본 토지의 특징 (1) 서해안시대 발전 가능성이 많은 지역의 4차선에 접해 있는 부지임. (2) 등기평수 외 선점용한 폐구거와 도로부지가 많아 넓게 쓸수 있음. (등기평수559평+점용허가531평+선점용210여평=총부지 1300여평) (3) 국유지 531평은 점용허가 완료 부지로 내땅처럼 이용할수 있음. (4) 평택, 화성의 여러 공단들과 가까워 통행량이 증가하는 위치에 있음. (5) 주변 중소규모 공장이 산재해 향후 발전성이 좋으며 접근이 쉬움. (6) 점용허가한 폐구거는 시세보다 싸게 매입 가능하며 건축이용 가능. (7) 생산관리 지역이나 위치상 준공후 계획관리로 변경가능 확인함. (8) 대로에 길게 접해 다양한 업종의 사업에 이용하기 좋은 토지임. (9) 부지 양쪽에 회차로가 있어 이용이 편리하고 홍보효과 아주 좋음. (10) 대로 선 점용으로 뒷편 공장진입로 요구 시 고가로 매도 가능. (11) 교통이 사통팔달 좋음(전국-인천 서울 수도권과 충청권 호남권) (12) 인근에 신도시와 서해전철 역사 공사중으로 향후 발전성 최고. (13)점용공사 해 놓은 토지면적에 비해 가격이 싸 투자가치도 최고. (14)건축을 공장과 같이 높게 신축하여 공장이나 물류창고 이용도 좋음 위와 같이 개발 및 투자가치가 최고지만 자금 사정상 10년전 매입 금액과 그동안의 허가(농지전용비 등-개발부담금은 해당안됨) 및 공사비 등을 포함하여 8억3천에 매도합니다. 중계하시면 사례합니다.
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