"화성시 송정리 공장용지, 창고용지"
안녕하세요.
날씨가 너무 좋습니다.
놀러가고 싶은 날씨네요.^^
오늘은 화성시 마도면 송정리에 있는 공장용지, 창고용지를 소개하겠습니다.
본 물건은 180만평 규모의 자동차산업단지가 들어오는 송산그린시티 송산역세권
남측지구 옆에 있는 계획관리지역인데요.
울산 현대자동차 공장이 150만평이니 규모가 상당합니다.
그렇다면 자동차산업단지 주변이 향후 어떻게 변할까요?
토지투자를 할 때 산업단지의 유무는 매우 중요한데 산업단지가 있어야 일자리가
늘어나고 자족도시로 성장을 하게 됩니다.
화성시 동탄을 보겠습니다.
삼성전자가 동탄에 48만평, 인근에 60만평 규모의 협력업체가 들어오면서 인구가 크게
증가했죠.
일자리가 생겨 인구가 증가하다 보니 주거, 편의시설이 필요해 동탄신도시가
만들어졌습니다.
삼성전자 주변이 어떻게 용도변경됐나 보시기 바랍니다.
주거지, 상업지로 변경된게 보이시죠?
이번에는 송산그린시티 옆에 있는 안산 반월산업단지를 보도록 하죠.
반월산업단지 주변도 주거지, 상업지로 용도변경된 게 보이시죠?
이런 사례들을 보면 산업단지 주변은 주거지, 상업지가 형성된다는 것을 알 수
있는데요.
산업단지와 주요 교통시설과의 거리를 보면
산업단지와 약 600m, 송산마도ic에서 2.3km, 송산역과 2.5km에 위치해 있죠.
또한, 이 물건은 송산역세권 개발축 안에 있어 입지로는 최적입니다.
본 공장용지는 지가 상승과 임대수익 두 마리 토끼를 잡을 수 있는데요.
산업단지 인근의 토지가 지가 상승이 높은 이유는 인구때문입니다.
산업단지로 인해 일자리가 생기면 근로자들이 거주할 곳과 편의시설이 필요해 개발을
하고 도로의 신설, 확장을 하게 되죠.
물류창고를 지어 임대수익을 올릴 수도 있는데요.
예를 들면, 토지 400평에 물류창고를 짓는다면 건폐율 40%를 적용해 160평의 창고를
지을 수 있습니다.
본 물건 주변의 창고 임대시세는 약 2만원 정도로 160 x 2만원 = 320만원,
약 300만원 정도의 임대수익이 가능하고 평수도 대형 평수가 아닌 소형 평수로 금액도
부담스럽지 않고 대출도 가능해 투자와 임대수익을 모두 잡을 수 있는 공장용지인데요.
대부분 공장용지, 창고용지라고 하면 내가 공장을 짓거나 창고를 지을 것도
아니라서 나와는 상관없다고 많이 생각하시죠?
하지만 공장용지, 창고용지의 투자수익이나 임대수익은 생각보다 매우 훌륭합니다.
꼬마빌딩이나 상가투자하기에는 자금이 부족해 오피스텔을 사서 임대료를 받으려는
분들도 많죠?
하지만 오피스텔은 매입 후 가격 상승은 거의 없다고 보셔야 되는데요.
평수와 가격은 개별적으로 문의주시기 바랍니다.
상담전화 : 010-3303-8558
중개업소 명칭 | |||
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