"광명학온 공공주택지구와 광명역세권 개발"
안녕하세요.
오늘은 광명학온 공공주택지구와 광명역세권 개발에 대해 알아보겠습니다.
광명은 서울시 구로구, 금천구와 인접해 있는 서울 생활권으로 교통이 매우 편리한 장점이 있습니다.
실제로 거주하는 주민들 중 서울로 출퇴근하는 분들이 상당히 많죠.
광명시는 주거시설 확충을 위해 계속 노력하고 있는데요.
광명학온 공공주택지구는 수도권 택지에 30만호를 공급하는 주택시장 안정대책의
'제3차 신규택지 추진계획'에 포함된 지구입니다.
광명학온 공공주택지구는 서민 주거안정 뿐만 아니라 광명시흥테크노밸리와의
연계 개발을 위한 목적도 있죠.
즉, 광명시흥테크노밸리의 근로자를 위한 주거단지라고 보면 되는데요.
위치는 광명시 가학동 일원에 683,483㎡의 면적으로 조성되고, 2024년 까지 5280세대를 공급할 계획입니다.
2개의 안을 비교, 검토한 결과 주변 개발현황을 고려한 토지이용 및 사업의 효율성을
고려하여 대안1로 선정했는데요.
광명학온 공공주택지구 경계에는 군사시설인 탄약고가 있습니다.
광명학온지구 옆에 군사시설인 탄약고가 있어 문제가 됐으나 2023년에 안양박달테크노밸리 부근으로 이전을 하죠. 탄약고 자리는 아파트가 들어설 예정인데요.
그렇게 되면 군사시설로 인해 개발을 못한 광명시 일직동 일대는 규제가 풀리게 돼 금싸라기 땅으로 변하게 될 것입니다.
그렇다면 광명역세권 개발 및 택지개발이 가능한 지역은 어디일까요?
위 지도를 보면 광명학온지구, 광명시흥테크노밸리에 거주하거나 근무하는 사람들은 광명역을 이용할 것인데요.
광명학온지구에서 광명역 방향으로 간선도로 및 편의시설을 확충해야 하고 상주인구, 유동인구가 늘어나니 추가 개발이 필요합니다.
광명역에서 가깝고 경사도도 낮아야 개발하기 좋겠죠?
광명 일직동에서 이런 조건을 갖춘 역세권 개발 및 택지개발 가능지역을 지도에
표기해 놨는데요.
하지만 일직동이라도 경사도가 높고 문화재보호구역, 체육공원 등이 있어 개발할 수 없는 지역이 있습니다.
토지투자에서 좋은 입지는 타당한 근거를 통해 누가 봐도 개발될 수 밖에 없는 곳인데요. 반대로 개발할 수 없는 곳은 무조건 안 된다가 아니라 왜 안 되느냐? 의 논리적 접근이 필요하죠.
개발지 투자는 철저히 논리적으로 접근해야 실패할 위험이 없는데요.
광명역세권 일직동은 광명역, 광명시흥테크노밸리, 광명학온지구 등으로 인구가
증가해 투자 유망지역입니다.
개발지 투자에서 인구는 제일 중요한 요소이죠.
입지분석만 잘 하면 토지투자 어렵지 않습니다.
궁금하신 점은 개별적으로 문의주세요^^
이만 포스팅을 마치겠습니다.
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