https://www.youtube.com/watch?v=s6s2tGIeoeg ↑매물 동영상입니다. 자세한 정보는 블로그를 참조하세요 ^^ http://blog.naver.com/xodi1210 안녕하세요 경기도 광주와 하남쪽에서 농지와 임야 전원주택단지 등 전문적으로 분양해드리는 조실장입니다. 다름이 아니라 남한산성 산성리 한옥마을 뒤편으로 나온 매물이 현재 1필지만 남아있어서 글 올리게 되었습니다. 전망좋고 공기좋고 근처에 산성시내가 위치하여 먹거리 즐길거리가 다양하게 있으며, 올레길을 이용하여 등산하기에도 좋습니다. 옆에는 남한산성 행궁이 있어 관광객들도 많이 오고 있습니다. <투자요소> (1)남한산성은 현재 경기도에서 2022년까지 경기도비를 투자해 남한산성도립공원에 대한 공원계획 변경 및 전략환경영향평가 용역을 추진하게 되는 기사가 나왔습니다 출처 : 서울경제(https://www.sedaily.com/NewsView/22JQ7YD5YQ) 위의 출처를 확인해보게 되면 후일의 남한산성은 보전뿐만 아니라 지역주민들의 불편함을 해소하기 위해서 개발이 불가피하게 되면서 부분적인 개발을 허용하겠다고 도에서 결정한 사안입니다. 따라서, 지금보다 남한산성의 지가는 계속 상승할 것으로 예측되며, 실제로 매년 공시지가는 상승하고 있습니다. (2)이 뿐만 아니라 송파-양평간 고속국도가 예타가 4월30일자로 통과하여 확정되었습니다. 이로인해 남한산성의 접근성은 더욱 더 좋아질 예정입니다. (3)또한 한옥마을이 취락지구 형태로 앞에 위치하고 있습니다 한옥마을도 점점 넓어졌기 때문에 매물또한 후일에 취락지구로 지정될 가능성이 농후합니다. -투자요소는 설명드렸으니 매물에 대한 정보를 공개하겠습니다- 매물 소재지: 경기도 광주시 남한산성면 산성리 956 (그저 임장활동으로 마실 나오듯이 땅만 보시고 가실분들은 차량없이 가서 땅 헤집지 마시고 깔끔하게 보세요. 따로 마실보듯 보러오시는 분들이 너무 많아서 지역 주민들이 불편을 호소하고 있습니다. 땅에 대한 관심이 정말 있으시면 문의를 통하여 같이 답사하시는 것을 추천드립니다. 정말 관심있는것도 아니고, 남에게 민폐끼치면서까지 땅보러 오시는 분들이 너무 많아서 말씀드립니다. 혼자서 본다고 아는것도 아니고, 주관적 요소가 개입되기 때문에 답사를 통해 자세하게 상담해드립니다.) 매물 가격: 평당 100만으로 총 매도가격은 3억 2100만원입니다. 작년 11월 기준 바로 앞의 인근 밭이 평당 100만원으로 팔렸습니다. 이는 직접 확인가능(아래에 사진참고), 현재 호가되는 금액은 105만원이상 호가되고 있습니다.싸게 내놓은 지주분이 급전이 필요하여 이 가격에 분양합니다. 대출 가능액: 8천만원~1억1천만원(신용에 따라서 상이합니다. 요즘 대출규제가 올라가서 대출할 때 매수자의 신용도와 소득수준도 확인하게 되었습니다) 매물 면적: 1061㎡(321평)으로, 분할가능합니다. 소규모 주말농장부지나 텃밭을 찾으시는 매수자분들도 사시기 적합하게 100평,120평 정도 규모로 분할가능합니다. 지역·지구 지정: 도시지역,세부미지정 도로 이용상황: 주변으로 지적상 도로가 자리잡고 있으며, 현재로는 차량으로 진입하기엔 폭이 약간 좁기때문에 인도로만 쓰시고 계시며, 만해기념관 앞에 차를 주차하고 걸어서 올라오고 계십니다. 그렇기 때문에 불편함을 해소하고자 지역협의회 분들과 주변 지주분들과 협동하여 도로폭을 확장하기로 하였습니다. 이는 소작하시는 분들이 계시기 때문에 추수 이후에 도로확장공사를 진행할 예정입니다 도로 폭은 4M 예정이며, 건축설계사무소에 의뢰하여 도면이 있습니다. 이는 계약서에 특약사항으로 명시할 예정이므로 공사진행 못하게될시, 책임지는 부분이기 때문에 걱정안하셔도 되겠습니다.(아래에 도면사진 참고) 추천용도: 주말농장 텃밭부지로 추천드리며, 수도권과 인접하고 있기때문에 코로나 시대에 5도2촌에 적합합니다 그린벨트는 아니지만 전원주택 건축행위는 불가하며 실수요(농사)하는것이 목적인 분들에게 적합합니다. 현재상태: 지주분이 여주분이셔서, 직접 관리하기가 어렵기 때문에 지료없이 수도권 인근의 주말농장부지를 원하시는 분들에게 소작을 주신 상태입니다. 남향이라 생산성이 좋아 농작물들이 잘 자랍니다. 버스정류장·지하철역: 버스정류장은 도보로 3분거리에 위치하고 있기 때문에 자차없이 대중교통 이용하기에도 좋습니다 9(광주), 9-1(광주), 15-1(광주), 52(성남) 지하철은 8호선 산성역 차량으로 10분거리, 8호선 남한산성 입구역 15분거리, 5호선 마천역 25분거리 입니다. 방향: 남향입니다. 이외에 특징: 성남시,강남 송파,하남시와 인접하여 주요도심권으로 접근성이 좋고 편의시설을 이용하기 좋습니다. 근처에는 학교와 도서관,보건소도 자리하고 있으며, 맛집과 골프장으로도 이용이 용이합니다.이처럼, 남한산성 토지는 이동편의성과 한옥마을로 편입될 가능성과 근처에 편의시설 상주 등 이용하시기 정말 편리한 지역입니다. 가족분들과 단란하게 주말에 경기권에서 생활하고 싶으신 분, 텃밭을 일구고 싶으신 분, 모두 궁금하신 사항은 아래 연락처로 문의바랍니다^^ 연락처 및 문의: 010-2911-6595       |
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