*부동산 주소 : 부동산 주소:경기도 여주시 흥천면 계신리9번지
*부동산 면적 : 364평
*매매금액 : 13800만원(38만원)더이상 내려갈수 없는 금액입니다.
이가격에서 네고는 안됩니다....
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계약금20%정 2주후 중도금 40% 이후 잔금40%
투자목적이시면 임대가능(3년 선임대료 200만원)
*도로 상황: 유
*간략한 위치: 북여주ic3분
*토지 용도지역: 농림지역
*문의 연락처: 010-6371-0321
*부동산 장점 설명 및 사진:
직거래 하는 개인입니다. (부동산아님)
현재 농림지역으로 농업인의 농가주택이외에 일반인 건축은 제한됩니다.(한강인접 건축가능한 관리지역은 이정도 면적이면 평당 150이상입니다.)
투자가치충분히있는 토지입니다.(서울에서40~50분거리입니다)
최근 여주시 규제 완화되어 20㎡농막설치하고 정화조도 설치할수있습니다.
(요즘 농막 주택부럽지않을정도로 잘나옵니다)
시청 담당자 문의결과 농막설치기준은 외관 컨테이너재질이어야하며
정화조포함 20㎡를 넘으면안되고 높이는 5m까지허용한다고합니다.
높이5m면 뚝방길넘어로 한강 내려다보일겁니다.
건축은 가능하나 요건성립되어야합니다)주변에 최근 집2채신축했습니다. 한강에 인접(100m이내)
하며, 땅모양도 도로를 따라 사각형입니다
아래 사진은 땅앞쪽 뚝방길에서 찍은 강쪽사진과 토지사진이니 참고하세요..
주택과는 다르게 농지 소유하는데 법적인 제한없습니다.
또한 최근 톨게이트주변 경지정리된 농지들도 농림지역에서 관리지역으로 전환되었습니다.(이지역도 장차관리지역으로 되리라봅니다) 수년내에 풀리면 대박이고 당장 안풀린다고해도 수도권입니다.
은행금리보다는 몇십배수익날겁니다.최근 이주변 최근매매가는 2018년 50m거리 계신리 1번지는 평당 60만원이상에 팔렸습니다(거래가격 확인하시면 됩니다.
서울및 분당 대도시에서 40~50분거리로 매우가깝습니다.
문언제든의주세요...(안사셔도 되니 궁금한건 언제든 전화주세요)
010-6371-0321
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