따끈따끈한 신축 다가구주택 매매있습니다.
먼저 물건이 소재한 통영부터 소개말씀 올리겠습니다.
통영은 케이블카(전국 케이블카중 방문객 상위TOP클래스), 미륵산, 국제 트라이애슬론 주체, 마리나리조트, 동피랑벽화마을, 통제영,이순신 등 다양한 관광콘텐츠가 자연과 함께 어울러져 있는 어촌과 관광지의 아름다운 풍광이 동시에 확보된 곳입니다.
(1년 입장객이 100만명이상의 통영 케이블카)
(통영 강구안의 거북선)
(동피랑마을의 유명한 날개벽화)
(본건이 접해있는 봉숫골축제)
통영시책이 해양레포츠,관광섬등으로 관광에 포커스가 맞춰져 있어 향후로도 많은 발전이 기대되고 있는곳이죠
실제로 현재 본건이 위치한 미륵도는 도시가스공사, 도로공사, 국제호텔공사, 루지파크공사등은 현재 공사중에 있습니다.(온천공사, 가족호텔건설, 다용도항개발, 대규모 유원지 조성 등등 호재다수)
특히 세계 트라이애슬론대회 국제행사도 매년 이뤄지고 있어 통영시의 얼굴인 미륵도..통영시에서도 꾸준한 정비사업과 관광객 유치를 위한 콘텐츠를 계속적으로 개발하겠죠^^
본 물건은 아래와 같이 분석되어 집니다..신축주택이라 공실이 아직 채워지지는 않았지만
대신 유지보수는 필요없겠죠^^(단기임대는 표시하지 않겠습니다.)
| 수익형 부동산 투자분석 ★ | |||||||||
| 소재지 | 통영시......... | 물건번호 | 관련법률 | 2종일반주거지역 | |||||
| 대지 | 300㎡ | 90.75평 | 연락처 | ||||||
| 건평 | 462.89㎡ | 140평 | 건축년도 | 2015-11 | |||||
| 구분 | 원룸 | 1 | 미투 | 2 | 투룸 | 6 | 합계 | 10 세대 | |
| 쓰리룸 | 상가 | 주인세대 | 1 | ||||||
| 층수 | 호수 | 구분 | 보증금 | 월세 | 특이사항 | ||||
| 1층 | 필로티구조 | 매물 전경사진 | |||||||
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| 2층 | 201호 | 투룸 | 3500 | 35 | |||||
| 202호 | 투룸 | ||||||||
| 203호 | 미투 | 1500 | 35 | ||||||
| 204호 | 투룸 | ||||||||
| 3층 | 301호 | 투룸 | |||||||
| 302호 | 투룸 | 3500 | 35 | ||||||
| 303호 | 미투 | 150 | 43 | ||||||
| 304호 | 투룸 | ||||||||
| 특이사항 | |||||||||
| 4층 | 401호 | 원룸 | * 만실시 추산은 투룸 500-40 원룸 300-30으로 추산 (관리비는 주인세대5만,투룸4만,원룸3만) 단기임대는 제외했습니다. | ||||||
| 402호 | 주인세대 | 10000 | |||||||
| 합계 | 18,650 | 169 | |||||||
| 현상태 | 예상매매 | 82,000 | 월세 | 169 | 이율 | 3.14% | |||
| 보증금합 | 18,650 | 대출이자 | 92 | 수익율 | 3% | ||||
| 융자금 | 35,000 | 월순수익 | 77 | ||||||
| 실투자금 | 28,350 | 연순수익 | 929 | ||||||
| 만실시 | 보증금합 | 20950 | 월세 | 378 | 수익율 | 13% | |||
| 융자금 | 35000 | 월순수익 | 286 | ||||||
| 실투자금 | 26,050 | 연순수익 | 3437 | ||||||
| 수익형 부동산 투자분석 ★ | |||||||||
| 소재지 | 통영시........ | 물건번호 | 관련법률 | 2종일반주거지역 | |||||
| 대지 | 314㎡ | 94.98평 | 연락처 | ||||||
| 건평 | 545.66㎡ | 165평 | 건축년도 | 2016-04 | |||||
| 구분 | 원룸 | 1 | 미투 | 3 | 투룸 | 6 | 합계 | 12 세대 | |
| 쓰리룸 | 상가 | 1 | 주인세대 | 1 | |||||
| 층수 | 호수 | 구분 | 보증금 | 월세 | 특이사항 | ||||
| 1층 | 상가 1000-50(주차장 있음) | 매물 전경사진 | |||||||
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| 2층 | 201호 | 투룸 | |||||||
| 202호 | 투룸 | ||||||||
| 203호 | 미투 | ||||||||
| 204호 | 투룸 | ||||||||
| 3층 | 301호 | 투룸 | |||||||
| 302호 | 투룸 | ||||||||
| 303호 | 미투 | 150 | 43 | ||||||
| 304호 | 투룸 | ||||||||
| 특이사항 | |||||||||
| 4층 | 401호 | 주인세대 | 10000 | * 만실시 추산은 투룸 500-40 원룸 300-30으로 추산 (관리비는 주인세대5만,투룸4만,원룸3만) 단기임대도 포함하지 않았음 | |||||
| 402호 | 미투 | 300 | 45 | ||||||
| 403호 | 원룸 | 500 | 38 | ||||||
| 합계 | 11,950 | 176 | |||||||
| 현상태 | 예상매매 | 92,000 | 월세 | 192 | 이율 | 3.14% | |||
| 보증금합 | 11,950 | 대출이자 | 105 | 수익율 | 3% | ||||
| 융자금 | 40,000 | 월순수익 | 87 | ||||||
| 실투자금 | 40,050 | 연순수익 | 1,048 | ||||||
| 만실시 | 보증금합 | 15,450 | 월세 | 456 | 수익율 | 13% | |||
| 융자금 | 40,000 | 월순수익 | 399 | ||||||
| 실투자금 | 36,550 | 연순수익 | 4788 | ||||||
<위 임대차관계는 매도인에 진술로 작성된 것입니다.>
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중개사무소명칭 : 홀인원공인중개사사무소
개설등록번호 : 제48220-2016-00013호
중개사무소소재지: 통영시 도남동 361-6
연락처 : 010-5811-8945
성명 : 최윤의
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