생각보다 너무 많은분들이 전화주시고 방문해주시고 하여
한주 아주 바쁘게 보낸것 같습니다.
성원에 감사드립니다.
오랜만에 인사드립니다 ^^
반갑습니다. 조과장입니다.
오늘 소개해드릴 물건은
마찬가지로 저희 주식회사 라메종에서 진행하는 사업권인
애월 라메종 풀빌라 단지에 대해 소개해 드리려 합니다.
상대적 저렴한 가격[3억대]으로 고수익을
올리실수 있는 몇안되는 상품중 하나죠
물건에 대한 설명에 앞서
아직까지도 논쟁이 되고 있는 한가지 !
2년 전쯤이죠
한 사모님 께서 노형과 애월 상담을 받으신후
마지막에 느즈막히 커피 한잔 하시면서 부탁조로 털어놓으셨던 내용입니다.
"제가 사실 아이파크 를 갖고 있는데 6.5억에 좀 팔아주실수 있나요..
팔아주시면 애월 하나 계약하고 별도로 수수료 챙겨드릴께요"
층수를 물었죠
(전 저층을 생각하고 물었습니다.)
"로얄층이고 42평 이에요"
라고 말씀하시더라고요
단칼에 답을 드렸습니다.
"사모님 가지고 계셔도 될것같습니다."
라고 말씀 드렸습니다
해모@/부동산업자들의 작업으로 뻥튀기되었다
제주도 목까지 차올랐다.. 무조건 떨어진다
등등 각종 루머와 실체가
조금씩 수면위로 떠오르던 시절이였죠
떨어질것 같다..불안하다..현금이 낫지 않겠느냐..
1시간 가량 상담을 한뒤 돌려보냈습니다.
수요가 충분히 보이고 주변에 개발 호재[드림타워착공]
가 꾸준히 야기 되던 시절입니다.
물론 초기 분양가가 평당 980만이였고
타지역 대비 상대적으로 거래량이 없던 대형 평형
물건이라 불안해 하실수 있는건 당연한겁니다.
하지만 제가 판단하였을때 굳이 매매를 할 시기는 아니라고 판단하여
조언 아닌 조언을 해드렸습니다.
지금의 노형아이파크 어떤가요?
떨어졌나요?
최고가를 점칠수는 없었습니다.
만약 최고점 까지 내다볼수 있었다면
전 분양상담사가 아닌
판을 깔았을겁니다.
허나 제 안몫으로 판단하였을땐
라는 점입니다.
집짓고 살수있는
인프라가 갖춰져 있는 지역이 너무 협소합니다
추가로 더 확충되어야 할 시설이 너무나 많습니다.
그흔한 백화점 하나 제대로된 대형 쇼핑센터 하나 마련되어 있지 않죠
제 판단으론 제주는
일부지역 제외 모두"초기"라 판단 됩니다.
사면이 바다로 이루어진 제주 토지는 한정되어 있고
중산간은 개발을 막고 있어 더욱 더 한정됩니다.
여기에 추가로 아파트를 지을수 있는 2종땅은 구할래야 구할수도 없습니다.
가치의 기본은 희소성 입니다.
가공된 다이아몬드가 땅에 널리듯
굴러 다닌다면 주워 목에 매는 사람이 몇이나 될까요?
제주의 가치는 충분해 보입니다.
"서울"로 국한되어 설명하지 않겠습니다.
부산 창원등 "경남권" 작년 신규분양 아파트가 총 몇세대인지 아십니까?
2016년 신규분양 아파트 단지로만
2만9천세대로 약 3만세대를 육박 했습니다.
제주의 가치는 충분해 보입니다.
라고 물으신다면 "no"라고 자신있게 말씀드릴수 있습니다.
허나 00년후 최고점을 찍을까요? 라고 물으신다면 확답을 드릴순 없습니다.
허나 아직은...!제주 고민 않으셔도 될것같습니다.!
말이 엄청 길어져 버렸네요...
물건 설명 바로 들어가겠습니다!!!
저희 라메종 풀빌라는 초기 "건물"이 아닌 "솔루션" 영업을 하였습니다.
"객실사용 15일을 제공해 드리고 년수익금을 선지급 해드린다" 로
약2년간 별다른 광고없이 분양 완료 했습니다.
오늘 소개해드릴 물건은
솔루션 기반으로 임대가 맞춰진 특급 매물로
매매가 3억 중반
보증금 1천만/년 2600만 책정되어 있는
수익형 타운하우스입니다.
총 29개동 으로 이뤄져 있고 3300평 규모의 대규모 단지입니다.
단지내 도로는 6m로 확보하였고
개별 마당/개별수영장/개별 주차장 이 하니씩 자리하고 있습니다
개별 수영장
1층
2층
서울숲
언더스탠드에비뉴 를 롤모델 삼아
일부분을 인용하여 라메종단지 입구에 자리 잡게 됩니다.
1층에는 카페와 안내사무소
2층은 테라스를 갖춘카페로 사용될 예정입니다.
이역시 초기에는 "테라스 하우스 빌라" 로 진행되어
입주하실수 있는 주택개념으로 분양을 진행 하였으나
추세에 맞춰 변화하는 모습을 보여드리고자
운영만을 위해 새롭게 도입한 솔루션입니다.
새로움을 추구합니다.!
이와 더불어
저희 주식회사 라메종의 애월 풀빌라는
신안신협과 조율을 맺어
"감정가"기준이 아닌
"분양가"기준으로 대출이 나옵니다.
일반적인 타운하우스의 경우 "감정가"의 6~70%까지 대출이 나옵니다
허나 라메종애월 풀빌라는 분양가의 60% 까지 대출조건을 맞춰 놨기에
보다 자금을 유동적으로 이용하실수 있습니다.
수익률..네 물론 중요하죠..
하지만
수익률을 야기 하기전
높은 년세로 임대가 맞춰진 확실한 물건이라면?
물건이 한정적이기에 확실한 방법은
현장을 방문하시고 물건을 둘러보시는게
가장 빠른 방법이 되지 않을까 생각합니다.
대기하고 있겠습니다.
전화주세요
010 5694 3394
감사합니다.^^