NPL 어떻게 접근해야 하는가?
부동산 시장이 다소 주춤해지고 장기적인 저금리 기조가 이어지면서
돈 벌고 절세까지 가능한 NPL (부실채권)시장에 관심이 뜨겁다 못해 과열양상이다.
주요 금융기관은 물론 이제는 개인 투자자들도 NPL 시장에 몰리는 형국이다.
NPL 투자는 부동산을 담보로 잡고있는 근저당을 사들인 뒤 담보물건을 경매에 넘겨 배당받거나 낙찰받아 수익을 얻는 방식을 말한다.
그러나, NPL 투자는 단기적으로 욕심을 부리기보다는 체계적인 접근이 필요하다.
법원경매의 권리분석에서 핵심요소인 말소기준등기에 대한 역할 및 배당까지 이해해야 한다.
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투자대상이 부동산에 설정된 근저당권으로 물건분석 또한 중요하다.
부동산에 대한 현재가치와 미래가치를 분석하여 배당투자로 갈 것인가?
유입투자로 갈 것인가를 결정해야 한다.
이때 매입한 근저당권이 진저안 채권인지를 파악하고, 매입 한 근저당권보다 먼저 매각대금에서 받아가는
당해세, 임금채권, 소액임차인, 선순위 법정기일 조세채권, 선순위 근저당 등에 대한 배당분석이 이루어지고 나서 가격협상을 통해 NPL채권을 매입해야 한다.
NPL을 다량 보유하고 있는 은행에서는 개인투자자에게 직접 매각하지 않기 때문에 유동화회사와 NPL 담당자들을 많이 알고있는것이 효율적인 방법이다.
NPL매입금액을 알아보자
NPL매입금액은 경매낙찰 예상가격에서 선순위 채권금액을 공제한 후 기대수익률을 반영하여 매입하면 된다.
즉, 경매낙찰 예상가격을 파악하는것이 가장 중요한 요인이다. NPL에 대한 접근을 체계적인 교육없이 접근했다가는 낭패를 볼수있다
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댓글
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작성자NPL박사 성시근 작성자 본인 여부 작성자 작성시간 18.08.17 진정한 NPL강의는 강의에서만 그치는 것이 아니라!!!
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