안녕하세요^^ 기분 좋은 월요일 맞이 하셨는지 모르겠네요~
월요병이라고 하는데.. 월요일은 이상하게 더 피곤하고 그런 현상을 가르키죠!?
하지만.. 부동산 경매로 재테크를 성공하고자~ 이 글을 클릭하셨을테니 집중하셔서
보시면.. 조금더 알아가실수 있을겁니다 ^^
부동산 경매는 법원을 통한 물건매매로써 최소의 비용으로 최대의 경제적 이익을 창출하는 매매
방식입니다! 경매는 매도인이 다수의 매수 희망자 중에서 최고가액으로 청약한 사람에게 매도를 승락함으로써 이루어지는 매매의 한 형태이다.
즉, 돈을 빌려간 채무자가 약속한 날짜까지 차용한 돈을 갚지 못할 경우, 돈을 빌려준 채권자의 신청에 의해
법원에서 대신 돈을 받아주는 것을 말합니다~
1. 부동산 경매의 시작되는 원인은 무엇인가?
개인간의 채권/채무 관계에 있어서 변제시기가 지났음에도 채무자의 채무 이행이 없을 경우 채권자는 자기의 채권을 실현하기 위하여 민사집행법상 부동산 강제집행 규정에 의한 절차에 따라 법원에 대하여 채무자의 부동산을 매각하여 그 대금으로부터 채권을 회수할 수 있게 해달라고 신청할 수 있습니다.
이와 같은 강제집행의 한 절차로서 채권자의 신청에 의하여 채무자가 소유 부동산등기부 갑구란에 경매개시결정 기입등기가 등재됨으로써 경매가 시작됩니다.
채권자와 채무자 사이에서 정상적으로 채권, 채무가 이행된다면 제3자가 개입할 여지가 없습니다.
그러나, 돈이 거짓말을 한다는 말처럼 채권, 채무 관계가 약속대로 이행되지 않으면 채권자는 자기 채권을 회수하기 위해서 부득이하게 담보로 제공받았던 채무자나 보증인의 부동산을 법원에 의뢰하여 강제처분한 뒤 배당과정을 통해 채권을 회수하게 됩니다.
그래서, 경매에 대한 심도 있는 이해를 하기위해 먼저 경매가 진행되게 된 원인, 즉 채권/채무에 대한 종합적인 이해가 필요합니다.
<돈을 빌려주고 받는 방법>
첫째, 얼굴보고 빌려준 돈 => 얼굴보고 채권 회수
둘째, 차용증/현금보관증 받고 빌려준 돈 => 가압류 -> 소송 -> 경매
셋째, 근저당 설정 = 경매를 통해 채권 회수
넷째, 저당권 설정및 약속어음 공증하고 빌려준 돈 = 경매를 통해 채권회수 및 동산 경매
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작성자NPL박사 성시근 작성자 본인 여부 작성자 작성시간 18.08.20 진정한 NPL강의는 강의에서만 그치는 것이 아니라!!!
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