NPL 투자의 장,단점?

[NPL박사 성시근]

NPL은, 양도소득세가 없이 절세효과가 크다는 장점이 있으며, 이자 소득으로 분류가 되지 않는 채권의 매매차익은 비과세 대상입니다.

---

장점
V 부동산 보유에 따른 양도세의 절세 효과
V 근저당 설정액 배당 시, 투자 수익금 세금 0%
V 투자기간이 대부분 1년 미만으로 단기 투자
V 언제라도 재매각 가능하며 현금 유동성 확보
V 레버리지효과 극대화

NPL에 투자를 한다는 것은 투자자 스스로가 1순위 혹은 2순위 근저당 채권자가 되는 것을 의미하는건데요. 근저당권을 매입하기 위해서는 담보인 부동산의 가치 평가와 얼마에 낙찰이 될 것인가를 예측할 수 있어야 합니다.

그래야 경매 진행 시 배당받을 예상 채권액을 알 수 있고, 매입하려는 부실채권의 가치를 판단할 수 있습니다. 부실채권을 매입한다면, 얼마의 가격에 매입했을 때 얼마의 투자 수익이 남을 것인가를 가치판단을 하는 것이 매우 중요합니다.

정상적으로 경매 신청 후 정상적인 기간을 거쳐, 정상적인 가격에 낙찰이 되어 배당이 되면, 소기 투자 수익률을 얻을 수 있지만, 자칫 분석을 제대로 하지 못할 경우 원금 손실이 발생하거나 수익률이 기대치에 미치지 못하는 경우가 발생할 수 있습니다.

NPL의 유통 경로는, 보통 은행 부실채권 발생 – 경매진행 및 매각 – 유동화회사 매입 – 개인 투자자에게 재매각 – 투자자의 배당금 수령 또는 경매입찰 참가 등으로 진행이 되는데요.

배당 투자의 경우 아파트 1순위 근저당채권을 매입하는 경우에는 실 매입가와 경매낙찰가격(채권최고액 범위)의 차액을 수익으로 하는 것이 보편적입니다.

이러한 NPL 투자 핵심은, 부동산에 설정된 근저당권을 매입하기 때문에 부동산 가치를 보다 정확하게 파악하는 것이며, NPL 투자에 성공을 하기 위해서는 경매낙찰 예상 가격을 미리 예측하고 그 가격 이하에서 매입하면 손쉽게 수익을 달성할 수 있습니다.

강남 에듀 평생 교육원은 NPL 수강생 중 초보자들을 위해 별도로 경매기초강의를 진행하며, 강의 종료 후에도 평생 멘토로서 충실이 정보를 제공해 드리고 있습니다.

성공투자로 부자가 되는 방법! 강남에듀평생교육원에서 확실히 책임져 드리겠습니다. NPL 부실채권 실전투자 심화반 성공 투자를 기원합니다.

☆화제의 연속 NPL강의 NPL실전투자심화반 51기 ☆

NPL실전투자심화반 51기 본공지 바로가기 : https://cafe.naver.com/krea/32946

성공할 수 있는 확실한 방법 NPL에 대해 알아보세요!

농가주택 .시골집 수리하기.전원주택,통나무 주택,목조주택,주말주택,컨테이너 하우스, 아동식주택.세컨드 하우스.황토주택,

귀농,귀촌, 강원도 부동산, 횡성 부동산의 모든것이 산골 전원주택 이야기에 다 있습니다

한번의 추천은 우리의 마음을 풍요롭게 한답니다

산골 생활의 20년 노하우가 아래에 다 있습니다.

[NPL박사 성시근]

진정한 NPL강의는 강의에서만 그치는 것이 아니라!!!
직접 투자를 해 이익이 나야 하는 것입니다. 저희는 강의에서 그치도록 하지 않고
직접 투자까지 연결시켜 이익을 창출해 드립니다. 회사도 같이 운영해 성공투자건수가 여럿인 곳에서 강의를 들으실려면 →http://cafe.naver.com/krea/32946
전화 문의 →02)525-6388,010-5213-1368
무료 추천물건, 권리분석 해드립니다 오늘도 행복한 하루 되세요^^