가계부채가 급증하면서 NPL, 부실채권 투자 시장이 확대될 것으로 보인다. 가계부채가 늘어나면 늘어난 빚을 감당하지 못해 부동산을 처분하는 대출자들이 그만큼 늘어나기 때문이다.
이런 가운데 ‘나는 경매보다 NPL이 좋다’의 저자인 성시근 강남 에듀평생교육원장은 개인 투자자를 대상으로 부실채권 실전 투자 강의를 진행한다. 이 책은 지난 2013년 초판이 발행된 이후 현재까지 1만3000여부가 판매돼 교보문고·영풍문고 등에 이 분야 베스트셀러에 올라 있다. 부동산학 박사인 성 원장은 수년간 부실채권 자산관리업체를 직접 운영하며 52차례가 넘는 부실채권 강의를 해왔다. 그의 강의는 다양한 위험들을 해결하는 방법의 실전 투자 사례라는 것이 특징이다.
최근 각광 받는 대위변제 기법의 부실채권 실전투자 사례도 강의하고 있다. 임의대위변제는 채무자와 협의해 NPL 채권에 투자하는 방법이며, 법정대위변제는 후순위 담보권자나 주택 임차인, 보증인 자격으로 NPL 부실채권에 투자하는 것이다.
임의대위변제는 채무자 협조가 필요하다. 채권 금융기관으로부터 부실채권 매입을 위한 채무자의 대위변제 동의서, 선순위채권 등은 분석하기 위한 경매사건기록열람 위임장 등의 서류를 챙겨야 한다. 반면 법정대위변제에서 후순위 채권자는 정당한 이익이 있는 자로서 선순위 권리자의 지위를 대위하며 채무자 승낙 없이 NPL 투자가 가능하다.
성시근 원장은 “NPL이 높은 수익률을 올릴 수 있는 재테크 방법인 것은 확실하지만 수익률을 올려가는 과정에서는 보이지 않는 수많은 위험이 도사리고 있다”고 말했다. 권리분석과 물건가치 분석, 낙찰가 산정, 채권매입과정, 질권 대출, 경매 진행 과정에 숨어있는 많은 문제들을 단순히 이론만으로 접근하다가는 낭패를 볼 수 있다는 것. 따라서 실제 사례별 스터디를 통해 실무전략과 노하우, 이론을 적절히 혼합해 실력을 쌓아야 한다.
강남에듀평생교육원은 대위변제 투자를 중심으로 ‘NPL 부실채권 실전투자 심화반 52기’ 강의를 진행할 예정이다. 강의 일정은 오는 3월9일부터 4월06일까지며 매주 토요일 오후 1시부터 6시까지다.(10월7일 휴강) 선착순 20명에게는 수강료 할인 혜택이 제공된다.
성 원장은 이번 강의에서 대위변제 투자기법을 중심으로 스스로 개발한 8가지 투자기법(대위변제·배당투자·유입투자·방어입찰·자진변제·재매각·차순위매수신고·전환 무담보 채권 투자기법)을 강의한다. 특히 NPL 자산관리 회사를 운영하며 수년간 부실채권 국제 입찰(Pool)에 참가해 지속해서 높은 운영수익을 냈던 핵심 노하우를 공개할 예정이다.
강남에듀평생교육원은 NPL 수강생 중 초보자들을 위해 별도로 경매 기초강의를 진행하며, 강의 종료 후에도 평생 멘토로서 정보를 제공한다. 성 원장은 “NPL 부실채권의 매입, 관리, 배당 등 채권 회수과정에서 발생한다”며 “다양한 위험요소를 실전투자 사례를 통해 해결할 수 있다”고 전했다.
 |
농가주택 .시골집 수리하기.전원주택,통나무 주택,목조주택,주말주택,컨테이너 하우스, 아동식주택.세컨드 하우스.황토주택,
귀농,귀촌, 강원도 부동산, 횡성 부동산의 모든것이 산골 전원주택 이야기에 다 있습니다
 ,·´″"`°³о산골 전원주택이야기о³°`"″´·, ) 용인전원주택 전원주택단지 양평전원주택 전원주택시공 전원주택매매 전원주택분양 전원주택설계 전원주택급매물 제주도 전원주택 양평전원주택 급매물 전원주택짓기 전원주택사진 용인전원주택단지 경기도전원주택 여주전원주택 강화전원주택 전원주택 건축비 이동식주택 이동식목조주택 단독주택 효소건강다이어트 |
