천만원으로 시작하는
NPL 투자스토리
때문에 경매와 공매를 같은 수준의 매각 방식으로 이해하는 분들이 적지 않습니다.
부동산을 경매로 매입하는 것, 그리고 공매로 매입하는 것에 대해 경쟁매매를 통하여 매입하는 것은 동일한 부분이지만, 신청자나 경매집행기관, 경매진행 방식 등 다양한 차이점이 있는데요.
이를 잘 파악하고 입찰을 해야지 경매와 공매를 혼동하여 낭패를 보는 것을 예방할 수 있는데요. 그렇다면 경매와 공매! 어떻게 다른지 알아보도록 할게요.
경매와 공매의 확실한 차이를 확인해 보자면, 경매의 경우 민사 집행법에 근거를 두지만, 공매는 국세 징수법에 근거를 둡니다. 특히 경매는 법원에서 집행하는 반면, 공매는 한국 자산 관리공사에서 집행이 되며 경매는 법원에 직접 찾아가 입찰을 해야 하지만, 공매는 인터넷에서 입찰을 합니다.
경매는 잔대금 모두 납부에 따라서 취득할 수 있지만, 공매는 매매대금 전액을 납부하지 않아도 압류재산을 제외하고는 다양하게 활용 할 수 있습니다.
경매로 진행할 경우, 정확한 시세를 파악한 후 시세보다 낮은 가격에 입찰을 해야 하며, 감정가를 너무 믿는 것 보다는 주변 매매가 대비 몇 % 저렴하게 낙찰을 받았는지 확인해야 합니다. 낙찰 받기 쉽고 안전한 물건부터 도전하는 전략이 효과적입니다.
공매는, 경매에 비해 경쟁률이 낮고 부동산을 싸게 살 수 있는데요. 경매보다 덜 알려져 더 저렴하게 낙찰을 받을 수 있다는 것이 장점입니다. 재산 별 성격에 따라서 장점과 단점을 먼저 파악하면 물건 선택의 폭을 넓힐 수 있으며, 높은 시세차익을 올릴 수 있습니다.
“재테크는 돈이 있어야 하는거 아니냐?”, “소액으로도 NPL 투자가 가능하냐?” 라는 질문들이 간혹 있더라구요. 이런 고민들을 볼 때 마다 남일 같지 않습니다. 저 또한 돈 없는 직딩으로, 돈은 벌고 싶지만 모아둔 종자돈이 없어서… 어떻게 돈을 굴려볼까 많은 고민과 생각을 했습니다.
NPL 실전투자 심화반에 수강 전, 원장님께 제가 가진 돈이 천만원 밖에 없는데 투자가 가능하냐고 여쭤봤더니 투자는 열정과 결단이며 금액이 부족할 시 공투방식도 있다며 희망을 주셨습니다.
천만원으로도 가능한 물건이 있더라구요! NPL의 장점이 근저당의 20% 정도만 있어도 투자가 가능합니다. 강북구 번동에 있는 90년도에 지어진 방 2칸 짜리 전용면적 8평짜리 대세대 빌라입니다.
투기방식은 배당을 위한 사후정산 방식이고, 기존에 있던 론세일이나 유입방식이 아닌, 쉽게 말해 NPL을 매입한 후 매입한 가격과 배당기일 채권금액의 차액을 가져가는 방식입니다. 이 때 대출이자는 빠지고, 그럼 제가 매입한 금액이 3,250만원이고, 구입 당시 채권 채고액까지 찰 때 기다려야 하는데 한푼이라도 더 받기 위해 8월 중순에 NPL을 매입하자마자 변경신청을 했습니다. 2번 변경신청을 하려고 했는데 운이 좋게 1번 변경신청했는데 2달이나 연장되었습니다.
11월 2차가 잡혔는데 이번에 낙찰될거 같진 않고, 12월 3회차 때 낙찰이 예상됩니다. 1월에 낙찰된다고 가정했을 때 낙찰자가 1월까지 잔금 치르고 2월에 배당을 받는다고 하면 7개월만에 대략 25%정도 수익률이 예상됩니다.
투자 물건은 서울시 송파구 문정동에 있는 주택으로, NPL 수업을 들으셨던 분들과 공동투자한 물건입니다. 투자 방식은 은행에서 -> (주)동흥 론세일 매입 -> 공동투자자매입 배당 투자방식으로 진행했으며, NPL 주말 집중반 들으러 가기 전 투자금이 부족하여 고민하던 때 투자금 부족시엔 공동투자라는 방식도 있다며 희망을 주셨던 성시근 원장님 말씀이 생각나네요.
매입하고 12개월 잡고 목표 수익률 40프로 이상입니다. 감정 예상가는 아직 1차 입찰기일이 안잡혔고, 주변시세 평당 2천정도 잡고 계산을 했습니다. 실투자금의 경우, 나머지 금액은 질권대출, 공공투자 물건으로, 이중 900투자했습니다. 공공 투자라면 천만원 이하도 가능합니다.
성시근 원장님께서 열정적인 영업활동과 힘든 과정을 통해 얻으신 물건일텐데 이렇게 NPL 수강생들에게 공투기회를 주셔서 너무 감사하다는 말씀을 드립니다. 저의 투자금액은 작으나 여러 사람이 모여 진행한 훈훈한 뜻깊은 물건입니다.
투자금액이 작아서 고민이 많으신분들은 공투도 한번 생각해 보세요. 여러 사람이 모이다 보면 아이디어도 많아지고 내가 생각치 못했던 부분에 대해 많은 걸 배울 수 있어 참 좋네요.
강남 에듀 평생 교육원은 NPL 수강생 중 초보자들을 위해 별도로 경매기초강의를 진행하며, 강의 종료 후에도 평생 멘토로서 충실이 정보를 제공해 드리고 있습니다.
성공투자로 부자가 되는 방법! 강남에듀평생교육원에서 확실히 책임져 드리겠습니다. NPL 부실채권 실전투자 심화반 성공 투자를 기원합니다.
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