홍천 카페 매매 홍천 상가펜션 매매 3억9천만원
랜드오브코리아 부동산
공인중개사 : 이은정/ 010-4963-0767
등록번호 : 41285-2015-0008
이번에 소개드리는 매물은 팔봉산관광지와 홍천강이 도보로 2분 거리이며, 비발디파크 스키장 및 오션월드(7분거리)로 향하는 메인도로변에 위치하여 유동인구가 많은 상가펜션 매물입니다.
1. 토지 상세
토지 면적 : 91평 + 하천부지 점용 약 80평
토지 용도 : 계획관리지역
토지 지목 : 대지
접근성 : 서울-춘천 간 고속도로 남춘천 IC에서 나와서 비발디파크 스키장 및 오션월드로 향하는 유일한 메인 도로의 상가밀집지역에 위치하여 유동인구가 많음
2. 건물 상세
건물 용도: 음식점(41평), 소매점(10평), 단독주택(9평)
건물구조: 일반철골구조
건물면적은 전체 59평으로
1층은 30평으로 음식점 및 소매점 허가가 되어 있고
2층은 전체 29평으로 용도는 음식점 및 단독주택으로 허가가 되어 있으나, 현황은 3개의 원룸형 객실로 만들어져 여름 및 겨울 성수기에 민박 및 펜션으로 운영하고 있음
3. 현황 및 수익
현재 주인분이 1층에 카페를 운영하고 계시는데 연세가 있으시고, 특별히 돈을 벌 목적이 아니어서 특별하게 영업이나 홍보를 하지 않음에도 불구하고 주변에 넓은 테라스의 전망좋고 접근성 좋은 카페가 없다보니 은근 장사가 잘 되는 곳입니다.
(커피만 맛있게 하고 베이커리 정도 추가로만 하여도 금새 소문이 나서 장사가 정말 잘 될 수 있을 것입니다)
2층은 여름 휴가철과 겨울 스키시즌에 숙박시설로 운영되는데 1년에 1,000~1,200만원 정도의 숙박수입이 발생되며, 1층의 상가를 임대할 경우 1년에 2400만원 정도의 임대수익이 가능합니다.
4. 참고사항
해당 매각 상가의 경우 홍천강과 팔봉산 관광지가 가까워, 환경 보전으로 인해 매각 상가부터 음식점 허가가 가능하므로 프리미엄이 있는 상가입니다.
또한 2층의 앞 쪽 객실의 경우 홍천강이 보이므로 전망이 좋습니다.
거주를 하시면서 전원생활과 함께 카페를 운영하시거나 음식점을 운영하실 분께 적극 추천드리며, 상가펜션으로 임대 수익도 좋으므로 임대 수익을 목적으로 매입하셔도 좋을 듯 합니다.